01 行业与政策

　　11月百城房价跌幅扩大 全国楼市企稳仍需时日

　　12月1日，中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）》显示，2022年11月，百城新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比下跌0.64%，跌幅较10月扩大0.13个百分点。具体而言，新房方面，一线城市环比持平，同比下跌0.15%；二线城市环比下跌0.02%，同比上涨0.56%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.59%。

　　北京商业消费空间布局专项规划发布

　　近日，由北京市规自委会同市商务局共同组织编制的《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》，经报请市政府批准，现已正式发布。《专项规划》提出，2035年将北京建设成为“中国潮”“国际范”“烟火气”共融共生的国际消费中心示范城市。全市规划打造4片国际消费体验区、29个城市消费中心、84个地区活力消费圈和若干个社区便民生活圈。《专项规划》明确了商业消费空间中长期发展的总体目标。到2025年，构建起层次结构清晰、空间布局高效、功能业态完善、空间品质宜人的商业消费空间体系，初步建成便民优质的社区消费网络，有效激发城市动力与活力，推动高质量发展。

　　02 城市与市场

　　青岛市住房公积金提取管理办法修订

　　近日，青岛市住房公积金管理中心发布新修订的《青岛市住房公积金提取管理办法》。本次修订共调整20条政策规定,从完善提取情形、简化提取材料、放宽提取限制等方面加强政策支撑。具体来看，职工有下列情形之一的，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；偿还购买具有产权的自住住房贷款本息的；连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁本市住房的；我市批复的城镇老旧小区改造的；在青岛市行政区域内购买新建商品房，已经与房地产开发企业签订网签购房合同，尚未足额交付首付款的。

　　上市房企再融资开闸加速落地

　　11月28日，证监会宣布，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。政策出台一日后即有企业宣布筹划非公开发行股票。11月29日晚间，福星股份发布公告，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。随后，11月30日，世茂股份、大名城和新湖中宝相继发布公告，计划非公开发行股票，用途均提及“保交楼、保民生”。为满足公司业务发展需要，优化资本结构，缓解流动性困难，稳定公司财务状况，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

　　03 投资与交易

　　深铁向万科股东大会提请增发议案

　　12月1日晚间，万科发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团提请董事会将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议。根据公告内容，提请公司股东大会批准，授权董事会根据市场情况和公司需要，在A股及H股发行不超过各自20%的新增股份。

　　04 公司与项目

　　泰禾集团收深交所关注函

　　12月1日，泰禾集团收深圳证券交易所关注函，涉及股价异常波动问题。据悉，泰禾集团股票已经连续三个交易日，即11月28日、11月29日、11月30日，收盘价格涨幅偏离值累计超过12%。根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动的情形。在《关注函》中，深交所要求泰禾集团就股价异常波动作出说明，包括确认是否存在应披露而未披露的重大信息，公司基本面是否发生重大变化；泰禾集团向公司控股股东及实际控制人书面函询，说明控股股东及实际控制人是否计划对公司进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项等情况。针对股价异常波动，泰禾集团发布公告称，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。同时，公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化，公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项。

　　融创天津、重庆等城市近70个项目已获超百亿纾困基金

　　12月1日，在“保交付就是保民生”之下，融创天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市近70个项目，已经获批总数超百亿的纾困基金。同时，融创各项目也正积极开展复工复产、逐步恢复正常经营。今年1-10月，融创累计交付约14万套。

　　华夏幸福筹划非公开发行股票

　　12月1日，华夏幸福基业股份有限公司宣布，拟筹划非公开发行股票。公告称，为满足业务发展需要，优化资本结构，稳定财务状况，进一步推动债务风险化解工作，华夏幸福拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

　　05 房企与业绩

　　美的置业11个月累计合同销售743.2亿元

　　12月1日，美的置业控股有限公司披露，该公司截至11月的合同销售金额约人民币732.4亿元，相应的已售建筑面积约583.8万平方米。美的置业前10月合同销售金额677.4亿元，以此计算，该公司11月单月合同销售额为55亿元。根据美的置业2021年前11月合同销售1274.2亿元计算，该公司今年前11月销售额同比下跌42.52%。

　　合景泰富11月预售额38.6亿元

　　12月1日，合景泰富集团(01813)公布，2022年11月，该集团及其合营企业及联营公司的预售额为人民币38.6亿元，与去年同期相比减少49.1%。预售建筑面积约为19万平方米，与去年同期相比减少55.6%。

　　迪马股份11月对子公司增信担保协议金额21.6亿元

　　12月1日，重庆市迪马实业股份有限公司发布关于公司担保进展情况的公告。根据公告显示，2022年11月1日至11月30日期间，迪马股份对广州合生天华房地产有限公司、东原房地产开发集团有限公司、重庆泰之睿建筑工程有限公司等三家子公司，共计新增了担保协议金额21.6亿元。此外，对于联营企业，期内公司没有新增提供担保。