01 行业与政策

　　2022中国城市长租市场发展蓝皮书：千亿级城市或有千亿级租房市场

　　近日，泽平宏观、自如研究院携手新华网发布《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）。《蓝皮书》指出，随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房，因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，推动住房租赁市场高质量发展，成为题中之义。根据行业观察测算，在我国千万人口级城市中，住房租赁市场规模预估或破千亿，北京、上海、广州两千万人口级城市，其市场规模更高，预估分别可能超过2800亿、3700亿、2500亿。广阔的市场空间下，《蓝皮书》发现越来越多一线城市业主的“闲置房出租意愿或已超过买卖意愿”，53%的业主愿意选择长租机构委托出租。同时在“加快发展长租房市场”的一系列政策指导下，业内认为应尽快提升机构化长租房占比在一线城市达30%、在全国整体达15%以上。

　　国家统计局：2021年京津冀区域发展指数较上年提高7.7点

　　据国家统计局消息，测算结果显示，2021年京津冀区域发展指数为138.9，较上年提高7.7点。其中，创新发展、绿色发展、协调发展是主要支撑力量，三个分指数分别为153.0、153.0、141.6；开放发展和绿色发展指数提升较快，较上年分别提升19.9和8.5，是推动总指数上升的主要因素。

　　02 城市与市场

　　广州深化新建商品房项目“交房即交证”

　　近日，广州市规资局发布《关于进一步深化不动产登记便民暖企服务的通知》，推出一系列深化便民暖企服务举措，共计十二条。通知提到，深化二手房“带押过户”，联合相关银行机构加强业务协同，灵活开展登记业务合并办理，实现企业群众办理在押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续，进一步减少办事成本和时间。

　　成都推出二手房贷抵押过户新模式

　　12月28日，成都市不动产登记中心正式推出二手房带抵押过户新模式。据悉，二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式下，无须提前还贷，无须垫付资金。据了解，新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。二手房“带抵押过户”新流程实施后，可实现多项业务申请“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的单项业务分别办理共需十几天压缩至合并办理1-3个工作日办结。

　　03 投资与交易

　　民生银行再与12家房企签署战略合作协议

　　12月28日，中国民生银行分别与电建地产、大悦城控股、五矿地产、华发股份、首创城发、联发集团、远洋集团、卓越集团、复地集团、华宇集团、中骏集团、京基地产签署全面战略合作协议，汇聚银企合力，共同促进房地产市场平稳健康发展。根据合作协议，中国民生银行将充分发挥机制、资金、服务等专业优势，围绕商品房、保障房、绿色建筑、城市更新等重点领域，为十二家房企提供多元化综合金融服务，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销与投资、支付结算等业务层面开展合作。

　　04 公司与项目

　　林中兄弟增持旭辉控股100万股

　　12月28日，旭辉控股（集团）有限公司公布，获该公司执行董事及控股股东林中先生、林伟先生及林峰先生告知，彼等于本公告日期透过联系人在公开市场购买合共100万股旭辉控股股份，总代价约为104万港元（不包括相关交易费）。据了解，旭辉控股表示，控股股东对该公司的未来前景充满信心，并可能考虑日后于适当时候进一步增持彼等于该公司的股权，惟须遵守适用法律及监管规定。

　　远洋集团成功发行13.03亿元REITs产品

　　远洋集团于上海证券交易所成功簿记发行13.03亿REITs产品 “申港证券-远洋集团三号资产支持专项计划”，该笔产品期限3年，票面利率5%，中诚信国际评级AAAsf。据了解，本次发行获得包括中国人寿、招商银行、广发银行和邮储银行等保险和银行投资人参与认购，远洋集团依托稳健经营优势，持续优化债务结构，拓展多元化融资渠道。

　　众安集团分拆众安智慧生活上市通过港交所聆讯

　　12月28日，众安集团有限公司公布，获众安智慧生活服务有限公司告知，众安智慧已就建议分拆向联交所提交聆讯后数据集，以供于12月28日在联交所网站刊发。众安集团称，有关建议分拆（包括架构及预期时间表）的详情尚未落实。众安集团将根据上市规则适时就建议分拆刊发进一步公告。

　　05 房企与业绩

　　恒大地产：“15恒大03”债券本息调整

　　12月28日，恒大地产发布公告称，恒大地产债券持有人通过《关于变更本期债券持有人会议相关时间及豁免监票相关程序的议案》和《关于调整“15恒大03”债券本金及利息兑付安排的议案》。据了解，调整后，“15恒大03”债券本金及利息的兑付日调整为：本金及于2021年7月8日至2023年7月7日期间的利息的支付时间，调整至2023年7月8日完成支付。

　　华夏幸福拟转让南方多家公司股权及债券

　　12月28日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于转让下属公司股权及债权的公告。据了解，华夏幸福全资子公司拟向华润置地控股有限公司转让其持有的下属公司华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权，以及华夏幸福拟向华润置地转让其持有的对前述标的股权公司的142.33亿元往来债权，其中标的股权转让价款为人民币4元，标的债权转让价款为人民币约124亿元，以上合计金额为人民币124亿元。

　　龙湖控股股东及主要股东选择以新股形式收取中期股息

　　12月28日，龙湖集团控股有限公司公告披露，控股股东Charm Talent International Limited及主要股东Junson Development International Limited，就其在记录日期持有的股票选择以新股形式收取2022年中期股息。据了解，因此，龙湖集团约37,507,450股新股及约18,328,663股新股将分别发行予Charm Talent International Limited及Junson Development International Limited，涉及替代的总现金股息约9.89亿港元及4.83亿港元。龙湖集团表示，控股股东和主要股东选择收取新股增持股份，以代替收取现金分红，表明他们对集团业务持续发展的支持和信心。

    来 源：房讯网