香港核心区甲级写字楼租金有见底迹象，今年下半年租金有望反弹

    一 甲级写字楼

　　★香港岛

　　香港岛写字楼继续受到市场波动的打击，租金跌幅加速。由于写字楼租户持观望态度，11月租赁活动仍相对低迷。市场录得数宗写字楼升级案例。

　　展望未来，预计到2025年，350万平方英尺的新写字楼供应将投入港岛区的写字楼市场，主要集中在中环和鲗鱼涌。加上如今的高空置率，预计写字楼租金将面临进一步的压力且继续下行。我们预计2023年写字楼需求将持续低迷，全年港岛区整体租金将下跌3%至5%。

　　★九龙区

　　11月份，九龙区写字楼市场租金保持稳定，租金有触底的迹象。电子产品和采购公司仍然是主要的需求驱动力。

　　市场录得数宗大额交易带动市场气氛，租户渴望在年底前敲定他们的房地产策略。除了办公室升级外，ESG和灵活工作空间持续受关注，已成为租户房地产决策的考虑因素。

　　短期内，我们预计九龙区写字楼市场将保持疲弱，但有触底迹象。随着内地即将重新开放边境，以及香港放宽大部分的旅行限制，预计内地和跨国公司租户将重返市场，预计九龙区的写字楼租金在2023年小幅上升0%至3%。

　　二 住宅市场

　　由于利率上升和本地经济疲弱，持续打击买家入市的情绪，令交易量大幅下跌，香港住宅市场仍然低迷且失去动力。

　　在劳动力萎缩、按揭成本上升和外部环境恶化的情况下，整体住宅楼价继续下滑。

　　在普通住宅市场，受移民潮影响，住宅蚀让宗数增加。一些业主急于出售他们的物业，并愿意大幅降价出售。由于业主愿意为准买家提供更大的议价空间，豪宅市场表现较佳。

　　由于目前实际利率超过3%，已经开始对业主的购买力有一定的影响。我们预计市场活动在农历新年后才会回升。

　　三 零售市场

　　最新的香港零售数据显示，随着政府发放新一批消费券，加上圣诞节和新年假期的临近为零售市场的传统旺季，本地零售市场已逐步复苏。

　　本地消费者持续保守，而消费券计划只提供短期支持。整体而言，2022年零售市场持续低迷。

　　展望未来，圣诞节和新年假期是零售市场的传统旺季。由于社交距离措施进一步放宽，进入公共场所时已不用扫描「安心出行」二维码，进入酒吧或宴会场所等无需再提前做快速检测，撤销餐饮、酒吧等所有表列处所的容量限制，并且取消了入境限制等，我们相信零售销售将会回升。

　　2023年，我们预计零售市场将出现稳定的复苏，但不会出现明显的反弹。由于零售商铺高空置率的情况持续，整体零售租金将继续受压。

来 源：莱坊

     编 辑：liuy