广州作为率先放宽防疫政策的一线城市，展现出积极复苏迹象。近期政策端支持房地产行业健康平稳发展、鼓励房企高质量发展等利好信号，使市场各方参与者的预期及信心逐步回调，随着经济社会运营的稳步恢复，房地产行业迈入新的发展阶段。

　　12月28日，第一太平戴维斯举行2022年广州房地产市场云端分享会，发布《广州房地产市场2022年回顾与展望》报告。权威解读广州房地产市场现状，并与众多线上观众一同探索绿色健康未来人居的发展前景。

　　第一太平戴维斯广州董事总经理、华南区副董事长刘蔚海在致辞中表示：

　　随着广州优化完善疫情防控措施，经济社会环境逐步恢复秩序，以及2022年底以来的防疫和房地产市场若干重大政策调整变化,都将为2023年的全面复苏注入更多新的活力。第一太平戴维斯深耕广州市场25余年，未来将持续紧随宏观政策导向以及市场发展新趋势，助推行业转型升级迈入新的高度，开创湾区城市高质量发展的新篇章。”

　　砥砺前行

　　住宅市场开启下半场

　　今年以来，央行频繁释放宽松信号，信贷环境逐步趋向宽松，购房成本下降不断刺激刚需与改善型置业需求，金融政策端的多重利好为住宅市场带来强心剂，积极引导市场预期和信心回暖。随着中国城镇化的持续较快发展，未来仍有足够需求空间为住宅市场稳定发展提供支撑。

　　第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人刘晓思在广州住宅市场现状及未来趋势分析中表示：

　　2022年广州住宅房地产市场为承受较大挑战的一年，受全国经济下行与疫情常态化等的影响，成交整体萎缩，国家不断释放宽松政策给予楼市纾困 ，但市场与购买者信心仍未恢复；随着经济的复苏与政策的持续发力，购房需求或将得到释放，2023年广州住宅成交量价有望砥砺前行，逐步企稳。”

　　绿色健康

　　后疫情时代人居新标准

　　在“3060”双碳战略目标的引领下，绿色低碳已成为各行业发展的关键热词之一。后疫情时代下，人们对绿色健康与可持续发展理念认知有了新的定位和要求，住宅开始走向精细化产品打造和购房者需求导向阶段。第一太平戴维斯长期致力于绿色可持续发展战略，积极推动绿色健康住宅的发展。

　　作为国内为数不多 的“绿色住宅性能验证（Green Rater）”持证专业人士之一，华南区物业与资产管理部高级助理董事吕艳媚在“后疫情时代下，我们需要怎样的住宅”的主题演讲中，介绍了市面上从空间设计、功能技术和社区配套方面为住宅增强“免疫力”的关注点，以及应用于评价绿色建筑住宅的认证标准。

　　随着疫情防控的逐步放开，“家”已经成为无数人抵御病毒的重要的一道防线，住宅也实现了从单纯满足居住功能到为住户架设健康屏障这一重大功能转变，一处健康的房子能赋能新的生活方式，同时也必然带来住宅产品的更新迭代，回归本位，以人为本的绿色、健康理念，将会是后疫情时代下住宅的主流诉求。”

　　竞争激烈

　　商用物业市场有望回暖

　　分享会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售等方面深入剖析了2022年广州房地产市场的动态，并展望2023年的市场整体趋势。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：

　　10月以来，严峻的本土疫情形势对经济与商务活动产生了显着冲击，广州房地产市场发展亦受一定影响。在此背景下，甲级写字楼租赁市场竞争仍然激烈，年度净吸纳量降至近十年最低；消费市场广受冲击，零售品牌扩张需求放缓；住宅成交量显着下降，库存升至近五年最高。展望未来，随着国内疫情防控措施的优化，叠加‘金融16条’及广州市政府所开展的招商引资工作的积极影响，市场发展料迎更多利好，商用物业市场需求或逐步回暖，住宅市场成交量价预将企稳。”

　　写字楼

　　疫情扰动致市场情绪倾软，净吸纳量降至近十年最低

　　全年共七个新项目入市，年末总存量升至660.5万平方米

　　受复杂的经贸环境影响及疫情反复的扰动，年度净吸纳量降至近十年最低，空置率同比上升6.7个百分点

　　租赁竞争不断加剧，业主因去化压力增大而继续降租，租金指数同比下降3.8%

　　零售

　　存量项目租金水平维稳，疫情扰动致空置率环比微升0.2个百分点

　　年内共三个新项目开业，总存量上升至703.9万平方米

　　受疫情反复及个别项目业态及品牌升级调整的影响，年度净吸纳量远低于过去十年均值，空置率亦随之同比上升1.7个百分点1.4%

　　疫情令商户经营承压，部分业主为少数租户提供短期租金减免等优惠，租金指数同比下降1.4%

　　住宅

　　购房者置业仍保谨慎，全年成交量降至近十年最低

　　全年一手住宅供应呈下降趋势，全市供应面积同比下降16%

　　内外部宏观环境的不确定性致购房者整体保持谨慎情绪，成交面积降至近十年最低

　　尽管全年成交均价有小幅波动，但改善型项目的持去化推动均价环比结构性上升2.9%

 来 源：第一太平戴维斯

     编 辑：liuy