在过去的2021年，房地产行业在“三线四挡”和“土地出让两集中”为代表的政策影响下，随着规模增速与利润增速双双下滑，土地红利和金融红利逐渐消失，“稳地价、稳房价、稳预期”被提升至前所未有的高度，房地产行业将进入长期稳定发展的阶段。同时，在疫情防控常态化之下，商业地产行业发展呈现新变局、期待新破局。

　　在日前举办的中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上，全联房地产商会秘书长赵正挺表示，2021年在新冠肺炎疫情防控常态化的背景下，我国经济活动持续恢复，产业发展稳中有进，主要经济指标保持了较快增长，随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展，商业地产开发投资额以及销售租赁合同、销售租赁的活跃度提升、市场复苏势头强劲，预计未来将进入稳步发展的阶段。

　　一方面，商业地产市场供应高峰期或接近尾声，大规模新增供应已经陆续进入市场，未来的去化压力会有望得到缓解。另一方面，商业地产市场租赁需求和大宗交易市场迎来反弹，随着国家产业升级企业扶植政策的陆续出台，以及企业对中国经济信心的恢复，写字楼产业园市场自用、投资需求将会快速提升。

　　商业地产本质上是经营性的服务业，属于第三产业，也是第二产业发展的重要载体，而商业地产作为经营性持有型物业，往往为增加就业机会、稳定就业率提供了空间和场所，同时也是区域经济发展的重要支撑和载体，更是区域税收的增长源。

　　为了推进商业地产市场的高质量发展，赵正挺提出三点建议：

　　第一，将大力发展服务业，刺激写字楼市场的新增需求释放。中国的服务业增加值占GDP比重只有54%，距离服务业较为发达的经济体还有20%到30%的差距。

　　第二，大力发展数字经济，通过数字经济促进服务业的发展，加快商业地产闲置资源去化速度，中国的数字经济发展规模目前已经是全球第二，当数字经济不断提升服务业发展质量和规模的同时，也会创造出更多的办公面积需求。

　　第三，希望能够通过整个城市一盘棋，政策保持灵活性。需要因地施政和因区域施政，打破行政区域之间阻碍流动的限制和束缚，缓解写字楼发展和供给错配的问题。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，2021年的商业地产经历了疫情防控的常态化，无论是租赁市场还是大宗交易市场，均取得了超出预期的表现，在“双碳”战略和数字经济的双重加持下，以公募REITs的推出为标志，中国商业地产正在开启新一轮增长周期，即将迎来高质量发展的下一个十年。日前召开的中央经济工作会议提出，房地产行业应该探索新的发展模式，促进良性循环和健康发展，而商业地产也同样需要探索新的发展模式。

　　对于商业地产行业，何为新的发展模式？刘凯说，这主要是相对于旧的发展模式，就是开发商的“三高”模式。新的模式一定是高品质的、可持续的、低负债的。探索商业地产新的发展模式，主要应从“双碳”战略、数字经济、城市更新和物业管理和资产管理五个方面进行思考和实践。

　　来源：中国经营网

编辑：wangdc