世邦魏理仕近日发布的《中国2022年投资者意向调查》显示，投资者对中国内地商业地产的长期信心增强，59％的受访者选择在2022年“更积极投资”，再创2016年首次调查以来的新高。

　　另一方面，选择“更积极出售”的受访者较上年大幅上升10个百分点至51%。业内分析，购置和出售意愿同创新高，预示着2022年中国的大宗交易市场将在资产配置再平衡和价格博弈中继续前行。

　　世邦魏理仕中国区总裁李凌分析，精准快速的防控措施极大地降低了疫情对市场的影响，中国内地大宗交易市场已恢复常态。2021年全年总成交额锁定在2731.3亿元，为史上第二高水平；与此同时，市场机会更趋多元化，长租公寓、生物医药等新热点不断涌现。“展望2022年，鉴于投资者表现出的强劲投资意向，中国内地的大宗交易市场将保持稳健发展态势，交易额预计增长10%到15%，有望首次突破3000亿元大关。”

　　调查发现, 64%受访者将上海作为首选投资目的地，使上海蝉联境内外买家在中国内地最青睐的投资市场，并且在亚太地区跨境投资目标城市中跃居次席。2021年上海写字楼租金走势的企稳和创新高的写字楼需求进一步提振了投资者的信心。在主流物业类型之外，生命科学地产、长租公寓等新投资热点的快速涌现也让上海呈现出更加多元化的投资机会。

　　北京位列中国内地最受青睐的投资市场第二位，在亚太区跨境投资目标城市中居于第五位、较上年提升一个座次。北京不可动摇的领先科技和金融中心地位使其得到投资者的重点关注。

　　物业类型方面，产业地产的关注度在今年的调查中蝉联榜首，其中近八成投资者将聚焦仓储物流。与2021年的资产价格相比，75%的投资者表示在2022年投资仓储物流地产时将没有折扣或进行溢价收购。

　　关注写字楼的投资者占比继续位居次席，为23%。 2021年全国写字楼净吸纳量达到创纪录的740万平方米，释放出写字楼需求进入新增长周期的强烈信号。

　　数据中心持续获得投资者关注，并在2022年的调查中连续第三年成为最受关注的另类资产。投资者对冷链物流和生命科学地产的关注度快速攀升，投资意向分别大幅上升12个和18个百分点。

　　今年的调查结果也显示，投资者对环境、社会与治理的关注度大幅上升，表示已经考虑将其纳入投资决策的受访者占比首次超过半数，较2021年大幅上升17个百分点至53%，且这一数值高于亚太区投资者意向调查均值9个百分点。

　　来源：北京日报

编辑：wangdc