广州商业市场表现如何？相对来说，商铺和写字楼由于有大宗成交相对给力，而公寓市场则反应平平。但可以预计的是，随着2月下旬和3月份广州商业市场成交回暖，预期3月市场推售将会恢复。

　　商铺： 成交主要来自社区商铺

　　商铺在2月份市场供应出现触底反弹，但主要来源于大规模的社区商铺批量确权网签，而并非散售商铺，实际市场整体交投氛围一般。

　　2月份，全市共有6个项目获得商铺新批预售，主要集中在增城区。位于永和板块的新世界星辉入市了大规模的社区商铺，共计3.35万㎡。另外，远洋风景、云溪四季各入市0.47万㎡、0.17万㎡的社区商铺，其余项目商铺批售零星。除增城区外，2月广州其余各区商铺成交缩减明显，仅荔湾、番禺、南沙三个区域有超过千平方米的商铺成交。

　　值得留意的是，2月增城区南山丰景花园成交居首，项目批量网签了414套8.34万㎡的社区商铺，签约部分为项目二期回迁安置社区的商业中心，属于确权网签。

　　其次，荔湾区热盘广州国际医药港成交0.12万㎡的底商，番禺区奥园城市天地成交整层20套共计881㎡的底商，南沙区中交汇通中心成交1套706㎡的大面积底商。除上述项目外，2月其余项目成交零散。

　　可以预见，未来社区商铺也将以批量网签为主，零散成交为辅。

　　写字楼：成交主力为两宗大单交易

　　2月受春节假期的影响，开发商写字楼物业推售停滞，在有成交的情况下，同样成交主力是因为有整栋写字楼成交的大单交易。2月份广州天河、海珠两个区域包揽了写字楼市场约94%的成交量，成交主力为来自金融城和琶洲板块的两宗大单交易，各有一整栋写字楼成交。

　　其中，天河区全新项目粤海金融中心T1栋38层超甲级写字楼整栋确权，批量网签6.90万㎡。海珠区小米大厦录得整栋交易，项目9-20F共计1.78万㎡的甲级写字楼批量网签，而项目底商部分已在去年8月批量网签。此外，花都区保利国际金融中心散售活跃，成交10套0.23万㎡的甲级写字楼。

　　可以预见的是，写字楼市场未来也将以大宗成交为主，散售为辅，个体买家购买写字楼的热情依然是较少数。

　　公寓：市场推售放缓

　　2月为传统淡季，广州公寓市场降温，供求下滑。公寓市场表现平平。

　　2月份，全市共供应178套3.70万㎡，供应面积环比跌15%，成交544套2.71万㎡，成交面积环比跌幅达71%。

　　2月广州公寓市场仅1个项目有批售，为天河区珠光金融城壹号。该项目6#栋入市，为市场带来178套277-375㎡的望江大平层新货。

　　由于2月市场推售放缓，今年2月末广州公寓库存量微升至140万㎡，去库存周期结束连续4个月下降趋势，上升至15.9个月。相对来说，2月广州各区公寓成交热度下降。

　　增城、番禺两区2月分别成交93套、74套公寓。其余区域公寓表现冷清，全月成交不足40套。位于海珠区的广州佳兆业中心的公寓产品，以94套的网签成绩，成为2月份公寓产品中网签套数最多的项目。不过，据了解，该批产品的网签主要是之前销售，而网签速度相对滞后。

　　进入3月份，个别大宗交易及内部确权网签拉升了商铺、写字楼两个分市场的成交量，但是市场整体交易氛围偏淡。

　　来源：广州日报

编辑：wangdc