行业与市场

　　4月已有14城松绑购房政策

　　记者梳理发现，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。有业内人士认为，今年来房地产政策松绑力度和范围明显扩大，苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”(限购、限贷、限售、限价)。（证券时报）

　　贾康：下半年楼市会“回暖”，但不会“过山车”

　　在高速城镇化过程中，房地产支柱产业地位不会动摇，可以说工业化和城镇化必然会推动房地产行业的发展。就房地产行业的现状而言，我国房地产政策整体上已走向宽松，行业也在修复的过程中。不出意外的话，今年下半年，房地产市场回升态势会更加明显，不过，可以肯定的是，市场会回暖，但不会像前几轮调控那样出现“过山车”式的冷热摆动。（新京报）

　　商办与聚焦

　　一季度深圳写字楼高位供应持续 净吸纳量下降

　　2022年第一季度，深圳高位供应依然持续，四个甲级写字楼超30万平方米的新增供应于春节前交付使用；受疫情影响的租赁计划延后叠加房地产租户的租赁调整令单季吸纳量同比及环比有所下降，但总体仍保持一定体量，单季新增吸纳共录得18.5万平方米；受新增供应影响，整体市场空置率环比上升0.5个百分点至17.1%。整体市场平均租金在本季保持平稳，录得每月每平方米187.7元。（世邦魏理仕）

　　上海写字楼市场供需放缓 空置率略有回落

　　3月上海大范围突发的疫情打乱了市场的节奏，上海写字楼市场供需放缓。一季度，上海有三个甲级写字楼项目入市，共带来17.37万平方米新增体量；净吸纳量22.42万平方米，同比去年下滑38.3%，不过要好于2019年-2020年同期水平；甲级写字楼整体空置率15.47%，比去年四季度回落0.53%；在部分商圈项目高出租率的带动下，平均租金比去年同期微幅上扬0.37%，一季度租金价格8.2元/平方米。（戴德梁行）

　　今明两年成都甲级写字楼市场或迎供应小高峰

　　截至2022年第一季度末，成都市甲级写字楼总存量约349.6万平方米，净吸纳量录得2.9万平方米，传统金融、商务服务及科技新媒体为三大需求主力，全市空置率环比上升0.5个百分点至15.9%，平均账面租金环比上升0.1%，为100.6元每平方米每月。供应方面，位于天府新区的传化中心交付入市，体量约为5.4万平方米。预计2022年-2023年期间全市将迎来甲级写字楼市场供应小高峰，年均新增供应达40万平方米。（高力国际）

　　城市与调控

　　天津公积金政策延续5年 子女购房可提取父母公积金余额

　　4月11日，天津市住房公积金管理中心发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》。通知明确，支持年轻职工购买首套住房和保障性住房，职工及配偶双方父母住房公积金账户有一定余额的，父母可通过提取住房公积金支持子女购房，帮助年轻职工解决基本住房压力。（证券日报）

　　南京六合、溧水两区放松限购

　　4月12日，针对南京放开限购的传闻，记者向南京市住房保障和房产局求证，相关工作人员告诉记者，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。随后，记者又分别致电南京市溧水区、六合区房产管理部门，相关工作人员均称，限购政策在优化，外地人购首套房不需要提供社保证明。（证券时报）

　　明年起甘肃省新建商品房将全面实行“交房即交证”

　　4月11日，甘肃省人民政府网站发布，甘肃省人民政府办公厅近日印发《甘肃省推进新建商品房 " 交房即交证 " 改革实施方案》（以下简称《方案》）。《方案》提出，从2023年1月1日起，全省各市州、县市区城镇规划区范围内新建商品房全面实行 " 交房即交证 "。（诸葛找房）

　　公司与项目

　　华夏幸福：债务重组签约达到半数 成功实现首次现金兑付

　　在近日召开的华夏幸福一季度工作会议上，公司董事长王文学表示，2022年一季度，公司积极主动，排除万难，债务重组签约达到半数，成功实现首次现金兑付；顺利完成与永清、广阳两个政府的资产交易协议签署，资产处置进展符合《债务重组计划》安排。保交房工作整体平稳有序，产业新城经营稳定向好，投资管理实施坚定不移，项目和费用评审严格规范，公司整体经营水平显着提升。（华夏幸福）

　　两大行披露个人住房贷款延期还款情况：合计约240万户

　　4月12日，农业银行披露，2020年新冠肺炎疫情暴发后，该行持续为受疫情影响的个贷客户提供差异化服务举措，惠及163万户、金额超5000亿元个贷客户，其中累计为150多万名个贷客户（其中住房贷款客户140万）提供了短期延后还款及阶段性调整还款方式服务，为近3万名个贷客户提供了延长贷款期限服务，超8万名个贷客户享受了逾期征信记录剔除服务。

　　建设银行日前也披露，截至3月末，自新冠肺炎疫情伊始，该行已累计为约100万户、超过4300亿元的房贷提供了延后还款服务，今年以来在疫情形势较为严峻的吉林地区，已为超过1150户客户办理延期还款服务。（21世纪经济报道）

　　新希望服务拟1.8亿元收购明宇环球51%股权

　　4月11日，新希望服务发布公告称，新希望服务、成都星泛、明宇实业集团、成都明晟、Mistopiz、张建明及目标公司成都明宇环球就以代价1.8亿元买卖销售股权订立该协议。根据该协议，买方A新希望服务及买方B成都星泛已有条件同意购买，而卖方明宇实业集团已有条件同意出售销售股权，相当于目标公司51%股权。（房讯网）

　　企业与业绩

　　华润置地：前3个月合同销售459.7亿元，租金收入49.5亿元

　　2022年3月，华润置地实现总合同销售金额约人民币208.9亿元，总合同销售建筑面积约77.95万平方米，分别按年减少19.8%及46.2%。2022年累计合同销售金额约人民币459.7亿元，总合同销售建筑面积约246.53万平方米，分别按年减少32.2%及34.1%。

　　2022年3月份，华润置地投资物业实现租金收入约人民币14.7亿元，按年增长8.8%。2022年累计投资物业实现租金收入约人民币49.5亿元，按年增长20.8%。（房讯网）

　　京投发展：2021年归母净利润3.29亿，同比减少33.87%

　　2021年，京投发展实现营业收入总额67.66亿元，同比减少23.67%；实现归属于母公司净利润3.29亿元，较上年同期减少33.87%。报告期内，京投发展签约销售额161.23亿元，同比增长13.32%；回款额159.85亿元，同比增长20.72%。截至报告期末，京投发展资产总额468.04亿元，较去年期末减少30.06亿元，减幅6.03%；资产负债率76.16%，与年初相比减少6.96个百分点。（房讯网）

　　来源：房讯网