行业与市场

　　首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发展改革委

　　保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。据介绍，本项目选取了4个优质项目参与保障性租赁住房REITs试点，这4个项目位于深圳核心区域或核心地段，整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元。（新华社）

　　超九成龙头房企毛利率下滑 预计明年筑底回升

　　从毛利率这一盈利指标来看，2021年成为房地产行业最煎熬的一年。在这一年，不仅多家房企的毛利率跌破20%，而且万科、中海、碧桂园等龙头房企的毛利率也出现大幅度的下滑。据记者统计，截至2022年4月12日，在销售额排名前50的房企中，已有31家房企发布去年财报，其中29家房企的毛利率出现下滑，占比超九成。（新京报）

　　商办与聚焦

　　一季度广州写字楼市场金融业需求再占首位

　　2022年第一季度，广州共有四个项目交付使用，共计16.4万平方米，全市供应量环比减少59%。整体空置率小幅上扬，环比微升0.6个百分点至12.5%。本季净吸纳量环比有所下降，但仍高于过去五年的第一季度平均值，其中金融业、TMT和消费品制造业占据全市前三大需求。一季度全市租金小幅下行，环比下降0.3%，平均租金为每月每平方米159元。预计广州写字楼市场全年供应量预计将达到76万平方米，其中五成来自琶洲。（世邦魏理仕）

　　一季度杭州甲级写字楼空置率环比降至30.3%

　　受疫情影响，2022年第一季度杭州无甲级写字楼项目入市，全市甲级写字楼存量维持在226万平方米。第一季度，杭州全市甲级写字楼空置率环比下降0.6个百分点达到30.3%。由于一大型互联网企业取消其扩张计划，黄龙成为唯一一个录得空置率上升的子市场。同时，甲级写字楼平均租金保持平稳，达到人民币4.7元每平方米每天，环比下降0.4%。（第一太平戴维斯）

　　一季度重庆甲级写字楼需求减弱 未录得新增供应

　　一季度，重庆甲级办公楼市场未录得新增项目入市，预计全年租赁市场亦将保持低供应态势。需求端方面，整体需求减弱，一季度仅实现约0.95万平方米净吸纳量。供需影响下，平均空置率继续小幅下降0.3个百分点，至23.9%，在全国主要非一线城市中持较低水平。租金方面，一季度重庆甲级办公楼平均租金微幅下跌0.3%, 报83.7元/平方米/月。展望全年，预计至年末将有25.0万平方米甲级办公楼新增供应，其中近半面积预计为企业自用部分。（仲量联行）

　　城市与调控

　　北京房地产中介行业协会倡议：符合条件家庭可减免租房佣金

　　4月13日，北京房地产中介行业协会官微发布《关于减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议书》，联合链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产、金色时光、兴商、金城阜业等会员单位，共同向全市房地产经纪机构发出倡议：对于经住房保障管理部门审核认定，取得市场租房补贴资格的家庭，通过倡议响应机构新承租住房的，凭“北京市市场租房补贴发放通知单”等证明可减免租房佣金。（北京房地产中介行业协会）

　　上海临港片区购房最低只需3个月社保

　　4月12日，上海临港新片区官网发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，对现有人才住房政策进行优化调整。一是对于临港3.1人才的认定有效期延长了，由原6个月调整为12个月。二是部分重点单位的3.1人才，原本要满足“须在新片区工作满一年以上”的条件，现可缩短为3个月或6个月，其中196家单位的员工在临港买房社保月数只需3个月，29家单位的社保月数需要6个月。（每日经济新闻）

　　深圳第二季度计划入市19050套商品住宅及商务公寓

　　深圳市住房和建设局近日公示2022年二季度商品住宅和商务公寓房源信息情况，截至2022年4月12日，深圳市2022年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为174.95万平方米，19050套，其中：住宅145.89万平方米，14520套；商务公寓29.06万平方米，4530套。（房讯网）

　　公司与项目

　　陕西建工：起诉追讨恒大三家子公司共计4.33亿元欠款

　　4月12日，陕西建工公告称，公司子公司发生的累计重大诉讼、仲裁事项涉案金额合计16.12亿元，其中涉及恒大系的总共有3起案件，涉案金额约为4.33亿元，占总涉案金额的比例为26.92%。（澎湃新闻）

　　三日内股价累计跌20% 蓝光发展称无应披未披重大事项

　　4月13日，蓝光发展发布公告称，公司股票在2022年4月11日至13日连续三个交易日内日收盘价格跌幅偏离值累计达到20%，属于股票交易异常波动的情形。经公司自查，公司不存在其他对公司股票交易价格产生影响的媒体报道或市场传闻；公司、公司控股股东及实际控制人不存在其他影响公司股票交易异常波动的应披露而未披露的重大事项或信息。（新京报）

　　邮储银行：对受疫情影响的房贷客户提供最长6个月延期还款服务

　　邮储银行有关负责人表示，面对疫情冲击，部分客户房贷还款受到影响，延期还款的意愿较为强烈。邮储银行决定对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的房贷客户，提供最长6个月的延期还款服务。（新华社）

　　恒大地产：珠三角公司63个在建项目复工率100%

　　目前，恒大地产珠三角公司63个在建项目已全面实现复工复产，复工率100%。广州、佛山、惠州、清远、阳江、梅州等城市十多个项目复工人数达标率超100%。同时，佛山恒大珺庭、湛江恒大外滩、顺德恒大江湾、清远恒大银湖城、肇庆恒大西江名郡等多个项目陆续交付。（恒大地产在珠三角）

　　穆迪下调旭辉控股集团展望至“负面”，企业家族评级为“Ba2”

　　4月13日，穆迪发布报告称，确认旭辉控股（集团）有限公司企业家族评级为“Ba2”，并确认其高级无抵押评级为“Ba3”，展望由“稳定”下调至“负面”。穆迪称，负面展望反映了穆迪预计旭辉的房地产销售将在未来12-18个月内因经营困难而下降，这将削弱公司的经营现金流和信用指标。（大公网）

　　企业与业绩

　　世茂集团：前3个月合约销售221.2亿元

　　2022年3月，世茂集团合约销售额约为人民币73.4亿元，合约销售面积45.39万平方米，平均销售价格为每平方米人民币16172元。截至3月31日止三个月，世茂集团累计合约销售总额约为人民币221.2亿元，累计合约销售总面积为136.53万平方米，平均销售价格为每平方米人民币16200元。（房讯网）

　　金辉控股：前3个月合约销售105.2亿元

　　2022年3月，金辉控股连同合营企业及联营公司的合约销售金额约为人民币31.5亿元，合约销售面积约为19.4万平方米 。截至3月31日止三个月，金辉控股连同合营企业及联营公司累计合约销售金额约为人民币105.2亿元，累计合约销售面积约为68.4万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币15400元 。（房讯网）

　　合景泰富：3月份预售额45.33亿元，同比减少56%

　　2022年3月，合景泰富及其合营企业及联营公司之预售额为人民币45.33亿元，与去年同期相比减少56%；预售建筑面积约为24.3万平方米，与去年同期相比减少53%。（房讯网）

　　来源：房讯网