行业与市场

　　2021年百强房企销售额同比增长3.9% 盈利能力持续下行

　　中指研究院报告显示，2021年，百强房企销售总额、销售面积分别达90802亿元、56943万平方米，同比增长3.9%和1.6%。随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，百强企业的市场份额小幅下滑0.4个百分点至49.9%。报告称，百强企业营收与净利润保持增长态势，盈利能力持续下行。（中国经济网）

　　全国商品房待售面积创历史新高 三四线城市成库存去化“重灾区”

　　国家统计局数据显示，截至今年2月末，全国商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米，创历史新高。另据CRIC监测数据显示，2月百城商品住宅库存量达到了60874万平方米，同比增长5%。特别是三四线城市在狭义库存（指已竣工的待售现房）、去化周期同比涨幅均属不同能级城市之首，显着超百城平均值。

　　在业内人士看来，库存压力和风险若不解除，房企销售资金的回款速度会进一步放缓，现金流压力也将加大。同时，面对楼市超预期降温，购房者观望情绪日益加重，在没有较大利好带动的情况下，三四线城市市场大概率仍将回调。（每日经济新闻）

　　城市与调控

　　一季度北京写字楼净吸纳量回归疫情前水平

　　2022年一季度，北京写字楼市场净吸纳量约为10.2万平方米，基本已回归到2019年的水平。季内仅有位于燕莎市场的一个新项目入市，带来6.5万平方米的新增供应量。整体市场小幅去化，空置率环比微降0.1个百分点至14.9%。租金延续底部震荡的走势，环比微涨0.4%至342元每月每平米，租金企稳回升的趋势正在加强。（高力国际）

　　深圳今年首批8宗居住用地挂牌出让

　　深圳市2022年度第一批次、共计8宗居住用地于3月31日集中发布挂牌出让公告，将于4月29日挂牌成交。本次集中公示的8宗居住用地地块位置涵盖宝安区、光明区、龙华区、龙岗区、坪山区和深汕特别合作区，总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平方米。除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地外，其余用地采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。（晶报）

　　投资与交易

　　浙商银行拟30亿元购入上海绿地创驿大厦A塔楼

　　浙商银行3月30日发布公告，公司拟购置浦东新区浦东大道1500弄1号绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼使用。购置标的包括A塔楼56962.83平方米、停车位280个及C裙房使用面积约560平方米的10年使用权，总价29.38亿元，加上契税等其他费用，资产购置费用合计约30.30亿元。该项目于2016年底开建，开发商正在办理竣工备案相关手续，预计2022年5月30日前可交付。（澎湃新闻）

　　公司与项目

　　蓝光发展存续公司债券均已违约，累计违约本金54.47亿元

　　3月31日，蓝光发展发布公告称，目前，蓝光发展已发行尚未兑付的公司债券共8支，存续本金55.54亿元，包含6支公募公司债券以及2支私募公司债券。除“19蓝光02”未回售部分以外，蓝光发展存续的公司债券均已违约，累计违约本金为54.47亿元。蓝光发展称，在专业中介机构配合下，蓝光发展已完成资产和负债底数的摸排，形成了风险化解方案雏形。（澎湃新闻）

　　2021年万科净利润接近腰斩！郁亮回应：2022年有信心企稳回升

　　万科发布年报显示，2021年净利润几乎腰斩。对于2021年净利润下滑的原因，万科董事会主席郁亮表示主要来自管理和公司多赛道探索成本超过预估。对于2022年的业绩，郁亮表示，随着开发业务止跌企稳，经营服务类业务快速发展，形成新的利润增长点，2022年万科将实现营业收入和净利润的企稳回升。（央视财经）

　　华夏幸福已完成签署债务重组协议超千亿元

　　4月1日，华夏幸福发布公告披露了公司债务重组最新进展，近期《债务重组计划》中金融债务新增签约实现债务重组金额为618.97亿元，截至目前已完成签署金融债务重组协议累计约1048.12亿元，已接近拟重组债务总金额的50%，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计87.18亿元。（中国房地产网）

　　世茂集团：延迟刊发2021年未经审核业绩股票4月1日起停牌

　　3月31日，世茂集团发布公告，公司未能于3月31日刊发集团2021年度未经审核全年业绩，原因是由于最新一波 COVID-19 爆发导致公司位于上海的总部办公大楼被防疫封控及参与准备程序的集团部分员工正处于防疫隔离期，且解除防控措施的时间不能确定。根据上市规则第13.50条，公司股份将于4月1日上午9:00起在联交所暂停买卖。（房讯网）

　　融创房地产：已将“20融创01”债券利息足额划付

　　3月31日，融创房地产在上交所公告，已将“20融创01”本期债券的利息足额划付至中国证券登记结算上海分公司指定的银行账户。融创境内债“20融创01”持有人登记回售金额约37.83亿元。（中国证券报）

　　企业与业绩

　　华润置地：2021年综合营收2121亿元，按年增长18.1%

　　2021年，华润置地实现综合营业额2121.1亿元，按年增长18.1%。其中，开发物业营业额为1838.6亿元，按年增长17%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为174.3亿元，按年增长36.3%。开发销售型业务实现签约额3158亿元，按年增长10.8%，顺利完成全年销售目标。

　　报告期内，华润置地综合毛利润率为27%，比2020年同期的30.9%有所下降。扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利266亿元，同比增长10.2%；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利324亿元，同比增长8.7%。（房讯网）

　　中海地产：2021年股东应占溢利401.6亿元

　　2021年，中海地产收入为人民币2,422.4亿元，较2020年上升30.4%；公司股东应占溢利为人民币401.6亿元，扣除税后投资物业公允价值变动收益人民币37.8亿元后的股东应占溢利为人民币363.8亿元。报告期内，中海地产合约物业销售额增长2.4%至人民币3695亿元，对应销售楼面面积为1890万平方米，集团系列公司销售回款3528.1亿元。（房讯网）

　　富力地产：2021年未经审核收入764亿元，同比减少11.05%

　　2021年，富力地产实现收入764亿元，同比减少11.05%；毛利49.63亿元，同比减少75.66%，归属股东净亏损88.48亿元。报告期内，富力地产合约销售总额为人民币1202亿元，销售总建筑面积941万平方米。（房讯网）

　　龙光集团：2021年归母净利润96.3亿元

　　2021年，龙光集团实现营业收入约782.9亿元，同比增长10.2%；核心净利润约99.87亿元；核心利润率12.8%；归母核心净利润约96.3亿元。总资产为2859.5亿元，较上年期末增长17.4%。报告期内，龙光集团实现合约销售额约为人民币1402亿元，同比增长16.2%。（房讯网）

　　来源：房讯网