房讯网讯 2022年一季度国内多点爆发的新冠肺炎疫情，目前已经陆续涉及到北上广深等重点城市。受疫情、经济形势以及国际环境等多重因素的影响，重点城市写字楼市场自2021年以来持续复苏的势头也被蒙上阴影。
从多家商业地产服务机构发布的一季度报告来看，受疫情直接影响，一季度多个城市净吸纳量有所放缓。在今年较早收到疫情冲击的深圳，据第一太平戴维斯数据，全市季度净吸纳量环比下降82.8%，录得7.6万平方米。受此影响，全市平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。
北京虽然在一季度未受到疫情直接冲击，但也迎来了低调开局。受市场整体租赁需求有所减弱的影响，季度内净吸纳量约为9.5万平方米，较去年同期下滑42.5%。截至季度末，全市甲级写字楼空置率为15.3%，环比微升0.3个百分点。市场正逐渐告别强势井喷、回归理性常态。
整体来看，虽然得益于前两个月的良好开局，一线城市的写字楼市场在季度内整体指标表现优异，但自3月以来，受疫情扰动因素影响，整体经济明显承压，风险担忧情绪上升，给市场复苏趋势带来了极大的不确定性。二线城市在疫情以及经济放缓压力的背景下，同样表现出较大的市场观望情绪，修复周期有所延长。
根据仲量联行近日发布的“中国40城办公楼市场指数”，租金方面，全国20个重点城市中约有三分之二的城市甲级租金环比下降。空置率方面，全国20个重点城市中有9个城市的甲级空置率水平仍高于30%，面临较大去化压力；7个城市处于20%-30%的可控区间，以长三角城市为主；仅有4个城市（北京、上海、广州、成都）基本上长期维持在20%以内的健康水平。
全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，新一轮疫情呈现多点散发态势，将导致商业办公行业包括写字楼、产业园招商以及租赁活动再度承压。一方面，部分行业监管加强导致需求走弱，例如房地产、在线教育等行业政策调整较大使得不少企业缩减需求；另一方面，疫情下企业出于经营现状的考虑，或将拉长租赁决策周期，给需求的持续释放带来困难。
在此背景下，商业地产企业纷纷进行产品与服务升级，在产品打造、运营理念等方面进行有效创新，寻求低碳、环保、高效、可持续的新发展模式。同时，融合绿色生态、数字化、人性化的管理，提升客户体验，进一步优化租户结构，开启商办新世代的服务和运营制胜之道。
疫情终将散去，繁华必将如常！市场的持续回暖仍需要刺激需求释放。面对当下的市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。
2022年6月，由全联房地产商会、房讯网联合主办的2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将在北京启幕，以"商办新世代 携手赢未来"为主题，致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会，携手多方力量共同推动商业地产市场持续复苏。
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，1000家大中型企业和专业观众，以市场为导向，不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务。
展览会期间，第四届中国商业地产品牌建设论坛、第三届智慧商业建筑发展论坛、第十期商办物业大宗交易对接会将同期举办，邀请百强房企、行业大咖、专家学者、地产精英、投资机构等齐聚一堂，探索新周期下行业新的发展模式，为中国商业地产的高质量发展探寻方向和路径。
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将成为全国商业地产百强企业和项目的聚集地，为大中型企业、经纪公司、代理公司提供来自全国的优质项目和商机，满足大中小企业与投资机构的多层次需求。
新商业：商业地产100强企业和区域龙头企业。各类最优质商业地产项目，如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新复合型商业物业等；
新办公：销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目；
新园区：产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源项目；
新居住：文旅地产、海外地产、长租公寓、租赁住房等企业和项目；
产业链：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、企业管理信息化软件供应商、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业。
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