从去年开始回暖的大宗交易，在今年一季度继续延续。综合机构统计数据，广州写字楼市场录得多单大宗成交，据悉，成交多为机构型投资者的收购行为。业内人士表示，由于大宗交易周期性较长，不少成交从2021年开始进行，机构型投资者的出手彰显出广州写字楼市场发展的潜力以及投资者对本地市场的信心。而新经济的迅速发展，吸引了不少投资机构积极布局及寻求在穗投资机会。

　　保险公司、外资基金购买整栋写字楼

　　今年一季度，广州写字楼市场录得多单大宗交易。其中位于黄埔大道西的粤海金融中心T1栋，成交面积约68970平方米，由内资保险公司整栋购买。位于琶洲聚新街的小米大厦副楼，成交面积约23739平方米，由外资基金购得。位于番禺的保利大都汇写字楼单日成交5236万元，也是大宗交易。位于金融城的汇金中心，近期成交也多是千万级以上的大单。

　　“今年一季度广州写字楼市场有不少整售和整栋成交。不过，一些大宗交易实际是2021年开始进行，直到今年完成交易程序。”业内人士表示。

　　事实上，从2021年开始，随着经济持续稳定加快复苏，大宗物业交易市场已显著回暖。

　　据克而瑞监测数据显示，2021全年内地32城大宗物业成交总额达3326亿元，同比上升65.9%，平均单笔12.7亿元，成交宗数同比上升80%，市场热度持续攀升，接近5年内成交最高值。从成交资金看，内资虽同比下降4个百分点，但仍以74%占据主导。TMT、生物医药及实业类企业为年内主要自用买家，平均成交规模同比缩小，交易特征更偏向于实用性。另外可以看到，投资型交易占比扩大，交易趋势向明星项目集中，整体投资风格更倾向保守稳健。2021全年，一线城市仍为全国大宗交易的主力城市，共占比逾58%。

　　来自戴德梁行的数据显示，广州2021年大宗物业交易成交额为230亿元，已恢复至疫情前水平。从成交物业来看，广州的成交分布较为平均，办公、商业及工业/物流属性的业态成交额接近。这种回暖态势延续到今年的一季度，广州的写字楼市场表现更加明显。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，由于大宗交易周期性较长，市场成交数据表现出一定的滞后性。大宗交易市场一季度内的表现其实也受到了外界因素影响，尤其自3月以来，多数投资机构难以实现现场到访勘察投资标的，导致大多数市场活动减少，交易进程延后，预计将在二季度及后期的市场中体现出来。

　　机构投资者瞄准珠江新城、琶洲项目

　　对于大宗成交市场的走向，业内人士表示，从成交物业来看，对于作为去年大宗市场绝对主力的房地产行业，近期的货币政策及多个部门的表态给予了市场信心，同时也具备了更合理处置资产的环境。

　　数据显示，2022年，房地产企业仍延续去年出售资产的趋势，目前出售方企业类型中，地产行业出售额占总成交近六成，高居首位。其中不乏房企之间的资产收并购。从投资业态偏好来看，办公、研发办公作为主力业态趋势不变，同时，新经济资产的热度仍在延续。数据中心资产、一线城市的酒店和服务式公寓，大型综合体项目也因不少企业战略调整等因素流入市场从而成交提升。

　　2021年全国大宗物业交易中，内资企业成为最大买家，其中，医药、实业类企业和信息技术企业成为主要买家。目前来看，一季度广州大宗成交多为机构型投资者的收购行为。

　　谢靖宇表示，不同的投资机构对收益期望值有差异。对于核心型投资者而言，一般只会关注核心型投资机会、标的。增值型和机会型投资者就投资标的的潜在收益角度也不尽相同。广州的天河路区域、珠江新城、琶洲这几个区域的投资标的对于市场上的主流投资机构而言，都会是考虑收购的投资机会。

　　广州是国家中心城市，加之新经济的迅速发展，着实吸引不少投资机构积极布局及寻求在穗投资机会。至于目前是否为合适投资时机，要因应具体项目的具体情况来分析，而非一概而论。

　　需要提醒的是，随着今年以及明年广州写字楼市场新增供应再迎高峰，全市平均空置率预计将呈上升趋势，同时平均租金将延续下降趋势，要寻获与各自投资机构属性匹配并满足收益要求的机会，对于任何投资机构而言都并非易事。

　　来源：广州日报

编辑：wangdc