房讯网讯 5月20日，"2022年中国好商办优选项目线上巡展"直播推介会（第一季）成功举办，吸引了优秀商办企业、项目和渠道代理们的积极参与，近3000人次的商办精英进入直播间收看并参与直播互动，给从业者以信心和鼓舞，也为经历了"倒春寒"的北京商办市场带来暖意，彰显了商办行业持续发展的韧性。

　　"2022年中国好商办优选项目线上巡展"由全联房地产商会写字楼分会联合房讯网主办，第一季的直播推介得到北京运河商务区产业发展服务有限公司、北京国际财富中心、金地启汇中心、新华联潮白河8号、五矿观山产业园的支持，来自五个优质企业和项目的嘉宾受邀做客直播间，分享探讨了疫情下写字楼产业园市场的现状和应对举措，并对各自项目进行了精彩的直播推介。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，"2022年中国好商办优选项目线上巡展" 一方面配合了2022中国商业地产投资专业展览会的宣传推广，同时也给疫情下承压的品牌房企、运营公司、商办项目一个露出与展示的平台和窗口，为市场租售活动的回暖提供推动和帮助。在所有人保持信心、积极应对下，商办行业一定可以持续健康发展、未来可期。

　　化危为机 商办市场的一线感知与应对

　　进入2022年以来，北京商办市场发生了许多的变化，整体市场并没有延续2021年的火热，而是回归理性、缓慢复苏。在市场需求方面，部分行业产业政策的收紧影响到行业需求，互联网、在线教育培训等行业的吸纳量有所下降。而在3月中下旬新一轮疫情爆发后，北京商办市场更是受到冲击。据仲量联行统计，截止5月11日，全市九个甲级办公楼子市场中，大部分受到此轮疫情不同程度的影响。

　　直播推介会上，来自市场一线的嘉宾分享了新一轮疫情下对市场的直接感受，包括疫情下意向企业合作暂缓、企业租赁面积缩减、租金支付延期、线下看房活动受阻等，不仅影响到了市场项目的运营，还加剧了市场竞争，商业办公行业包括写字楼、产业园招商以及租售活动再度承压。

　　面对不利的市场环境，商办企业、项目应该如何应对？嘉宾们纷纷表示，应该克服畏难和恐慌情绪，统筹开展好防疫与租售工作，找寻危机下蕴藏的新机遇，为商办行业的持续发展探索出创新路径和模式。

　　在防疫上，以北京国际财富中心为例，为应对疫情冲击，给入驻园区企业提供健康安全的办公环境以及完善配套服务，项目特别制定了疫情防控预案及落实办法。在落实相关疫情防控要求、做好来访登记核查的基础之上，物业服务团队每天均会对园区进行两次全面消杀。同时，针对园区入驻企业的切身需求，就员工洗澡、就餐等各类问题，发挥自身主观能动性，逐一解决，做好入驻企业的后勤保障工作，助力入驻企业平稳运营。

　　在推动行业持续发展上，一方面提升商办行业的产品力，通过打造低密生态的绿色办公产品，提供自由舒心的办公环境。众多绿色化、生态化楼宇园区的出现，不仅为企业提供安全健康的办公空间，还激发员工创新创造的能力，为企业的发展释放了更多的活力。

　　另一方面，线下商务活动暂缓，倒逼商办行业运营模式逐渐升级改变。据新华联潮白河8号招商总监孟自强介绍，地产科技场景应用发展正在走向成熟，例如线上看房工具、物业管理的智能化等。写字楼产业园是产业发展的承载空间，楼宇园区在大数据建设、运维能力等方面不断提升，行业转型探索新的发展模式，这对于整体社会经济的推动，都将产生积极向上的作用。

　　直播推介 优秀企业项目的示范与带动

　　在"2022年中国好商办优选项目网上巡展"第一季的直播推介会上，北京运河商务区产业发展服务有限公司、北京国际财富中心、金地启汇中心、新华联潮白河8号、五矿观山产业园等5个优秀企业项目同台亮相，通过网上直播的形式，向广大网友及行业同仁进行项目的路演与推介，分享企业、项目经营实践与成效，与市场进行更好的沟通与交流，给行业的未来发展带来启发与示范、提供新思路和解决方案。

　　北京城市副中心运河商务区

　　运河商务区位于千年大运河北首、百里长安街东端，京杭大运河贯穿其中，是北京城市副中心建设的先行区、示范 区，是承载中心城区商务功能疏解的重要载体，紧邻行政办公区，规划面积 20.38 平方公里。

　　运河商务区立足"金融+总部"产业定位，构建"总部经济""财富管理" 两大千亿级产业集群，聚焦财富管理、绿色金融、金融科技等产业方向，打造"国际金融港" 品牌。吸引了一批具有强大带动效应的行业领军企业。

　　目前，央企二三级总部集群三峡集团下属 15 家公司入驻办公；各大传统金融机构相继在运河商务区设立分支机构；北京绿色交易所、中美绿色基金、北京绿色金融与可持续发展研究院落地；全国首家外商独资货币经纪公司上田八木等知名企业进驻。各类优质企业资源集聚运河商务区，为即将入驻的企业提供了丰富的客户资源和广泛的应用场景。

　　北京运河商务区产业发展服务有限公司

　　北京运河商务区产业发展服务有限公司是按照通州区委、区政府决策部署，由区属平台公司通发展集团全额出资成立的全资国有企业。公司紧紧围绕运河商务区全球产业招商，打造"运河金融城"城市品牌，为入区央、国企提供服务保障等核心工作任务，建立了产业招商，产业服务和产业运营三大业务条线。

　　在产业招商方面，公司与国内外专业贸易投资促进机构、行业协会、中介机构等主体建立合作机制，成立了驻新加坡等地的海外联络处，打造专业国际化的招商平台；承办市、区大中型招商活动，以及线上线下招商推介活动。先后承办了中国服贸会副中心主题日、Hicool全球创业者峰会、城市副中心产业高质量推进发展大会等重点活动；建立"四张清单"招商工作机制和招商服务链，为企业项目提供选址、踏勘、注册、进场协作等"一站式"全链条招商服务。

　　在产业服务方面，公司建立专业政策服务体系，为三峡集团、华夏银行等重点入区企业提供菜单式服务体验，建立了包括公寓、通勤、商旅等6大模块菜单式服务体系，已整合服务供应商近20家；已提供企业公寓近700套；通勤班车线路17条、班次34个，服务近3万人次。

　　在产业运营方面，发挥北京"两区"会客厅展示窗口作用，公司已累计接待中央，市，区各级单位近150家，近2000人次；同时启动商业试运营。建设"ESG加速器创新中心"，集聚高校、科研院所、企业及人才等产业要素入驻；专业化运营推动运河商务区业态，持续提升商业配套软环境。

　　北京国际财富中心

　　作为地处城市副中心运河商务区核心的低密生态园区，北京国际财富中心一线毗邻千年大运河，燃灯塔、大光楼分列两侧，坐拥得天独厚的人文生态优势。园区占地面积约20万平米，容积率仅0.56，特邀国际大师，采用新中式建筑风格，匠心规划十五席企业独栋及一栋大型会议中心。

　　每座企业独栋地下1层，地上2-3层，占地3亩-8亩不等，建筑面积2400-5000㎡，层高4.5-6米，远胜于普通甲级写字楼4米层高。内部空间可自由分割组合，将企业展示、商务办公、商务社交、企业会议等商务功能融为一体，多维度满足企业需求。

　　北京国际财富中心作为政府指定的副中心财富管理核心承载区，自启用以来已承接和举办了包括全球财富管理论坛、北京自贸区揭牌仪式、《财经》年会2021等上百场峰会论坛、政企会议及品牌活动，接待来自国内外众多知名企业家及学者，现已成为副中心公认的金融地标和商务社交窗口。并吸引了包括全国首家外资货币经纪公司上田八木、北京国际财富管理研究院等知名企业入驻，现有注册企业100余家，总规模超百亿，正逐渐形成财富管理产业的聚集效应，产业集群势头强劲。

　　金地·启汇中心

　　金地启汇中心，位于金盏国际合作服务区核心位置，地处自由贸易试验区、数字贸易试验区、国家服务业扩大开放综合示范区“三区”利好叠加区域。占地面积约3.97万平米，总建筑面积约19.44万平米，由6栋国际甲级写字楼和区域内唯一集中型商业构成的复合型商务综合体。

　　金地·启汇中心5万平米持有型甲级写字楼、6万平米可销售的总部办公独栋及2万平米商业面积，空间布局灵活，健康环保的办公空间与商务服务、影院般充满戏剧力和想象力的山水庭院，独特的商业消费与社交空间体验，为入驻企业与办公人群提供充满创意、持续滋养的商务生活空间。

　　金地·启汇中心超甲级写字楼楼宇品质，已获得国际绿色建筑体系LEED+WELL双金级认证，以人为本的绿色舒适空间，降低企业运营成本，提高员工工作效率与幸福感，以极致品质与差异化优势为企业提供创新发展空间，为世界级企业打造发展的能量场。

　　新华联·潮白河8号产业园

　　新华联·潮白河8号产业园地处北京市顺义区东南部重点发展区域李遂镇，西接中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区，是由新华联集团重金打造的企业独栋项目，总占地约222亩（14.8万㎡），总建筑面积19.5万㎡，全石材温泉入户法式独栋，是顺义企业独栋办公稀缺产品。

　　项目整体由81席企业独栋、五星级新华丽景温泉酒店以及王府规制的三进四合院中式会所组成。640-4300㎡企业商务独栋，承载企业总部、驻京办、协会沙龙等多元生态，满足多行业全维办公需求，同时项目以极致的花园自然环境成就区域生态办公标杆，成为企业软实力与品牌形象的重要加持。

　　新华联·潮白河8号产业园周边国际贸易产业配套成熟，产业集聚氛围已经成型。项目全力打造"航天科技产业园"和"大运河文化创意产业园"，力争成为"北京自贸区·顺义数字经济产业集群"，突出数字化、网络化、智能化发展方向，重点聚集数字交通、航空航天、生命健康和现代农业产业，辅助吸引数字文创等文化+科技融合产业，将成为区域产业发展的地标。

　　五矿观山产业园

　　五矿观山产业园五矿观山产业园由五矿地产打造，坐落于北京西山脚下，位于海淀中关村科学城北区战略腹地，以北清路科技发展走廊为依托，以中关村科学城北区未来五年发展行动计划为导，以人工智能、智能网联、数字文化产业为主导，以企业总部、创新孵化器为支撑，为科创企业总部筑就梦想中的"理想国"。

　　项目占地面积约28万平米，总建筑面积约20.72万平米，容积率约0.7，绿地率约50%，匠心打造121席企业独栋以及五星级五矿君澜酒店配套支持。项目分东西两区，东区53栋，西区68栋，均为地上三层的企业独栋，建筑面积约600-1262㎡，建筑与环境和谐共生，满足企业办公、休闲、社交等多重需求，开启海淀西山低密商务办公时代。

　　五矿观山产业园将灵活采取"以租代售+产业服务+科技投资"的运营模式，为入园企业构建政策服务、金融服务、市场服务、技术服务、智库服务、生活服务等六大运营服务体系，助力企业腾飞。依托浓郁的科技氛围、优越的营商政策、云集的人才优势，五矿观山产业园打造北清路科技发展走廊上的硬核科技创新高地。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc