行业与政策

　　深交所：支持房地产企业合理融资需求

　　5月4日，深交所发布《关于支持实体经济若干措施的通知》，提出支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。（深交所）

　　住建部部署开展全国自建房安全专项整治

　　5月1日下午，住房和城乡建设部在湖南长沙设主会场召开视频会议，部署全国自建房安全专项整治，切实防范和遏制安全生产重特大事故发生。会议要求，各地要针对本地区房屋建筑安全突出问题，加快研究完善房屋建筑安全管理各项制度。（人民日报）

　　银保监会：因城施策落实好差别化住房信贷政策

　　近日，银保监会召开专题会议。会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。（银保监会）

　　央行：执行好房地产金融审慎管理制度

　　4月29日，人民银行召开专题会议，会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。（央行）

　　数据与市场

　　开发商1元起拍卖新房

　　之前一直以处理不良债权或涉案物品为主的阿里和京东的拍卖平台，作为销售渠道，也开始受到开发商的关注。在阿里拍卖平台上，世茂、华发、朗诗等房企的新房项目均有在拍或待拍中，朗诗等房企甚至推出1元起拍价的特价房源，以吸引更多消费者参与竞拍，增加成交几率。（经济观察报）

　　4月百城房价继续呈现横盘态势

　　2022年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%，同比上涨1.51%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。百城二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.91%，涨幅较上月收窄0.47个百分点。4月，共30城新建及二手住宅价格环比均下跌，包含深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市。（中指研究院）

　　城市与调控

　　东莞取消新入户购房“双半年”限制 落户即可购房

　　自2022年5月1日起，东莞取消新入户购房“双半年”限制，落户即可购房。同时，降低社保和个税的缴纳时间要求，非本市户籍居民家庭本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格购买首套房，改为2年内在该市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的，可以在本市购买第1套商品住房。（北京青年报）

　　无锡：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

　　5月1日，无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局发布通知，为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。该通知自发布之日起执行。（房讯网）

　　长春市公积金出新政：首付比例降低至20%

　　4月30日，长春市住房公积金管理委员会发布了《关于应对新冠疫情实施住房公积金助企惠民政策的通知》，提出阶段性降低贷款首付款比例。职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第2次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。期限不超过2022年12月31日。（中国吉林网）

　　投资与交易

　　16.37亿！春泉REITs收购华贸天地68%权益

　　4月29日，春泉产业信托的管理人春泉资产管理有限公司宣布，春泉产业信托同意以代价约人民币16.37 亿元收购惠州华贸天地的68%权益。于2021年12月31日，华贸天地拥有96.3%的高出租率，远超惠州购物商场于2021年约 80%的平均出租率。（地产资管界）

　　滨江集团拟56亿元接盘中融信托项目

　　4月29日，滨江集团发布公告，为顺利推进永康众泰小镇项目的开发建设，滨江集团全资子公司杭州缤慕企业管理有限公司，拟通过相关方式获得杭州高光置业有限公司100%的权益。公告显示，此次收购交易对价本金总金额为56.32亿元。（证券时报）

　　公司与项目

　　泰禾集团：5月5日股票停牌 6日起变更为“ST泰禾”

　　泰禾集团发布公告称，公司股票自2022年5月5日开市起停牌一天，将于2022年5月6日开市起复牌。鉴于公司最近一年被出具否定意见的内部控制审计报告、最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，公司股票在2022年5月6日开市起被实施其他风险警示。公司股票简称由“泰禾集团”变更为“ST泰禾”；股票代码不变，仍为“000732”；股票交易日涨跌幅限制5%。（房讯网）

　　奥园健康成立独立调查委员会，调查与中国奥园资金往来情况

　　5月3日晚间，奥园健康公告称，公司成立的独立调查委员会已聘请一间国际会计师事务所，调查公司与控股股东中国奥园及一位执行董事之间的资金往来。该委员会由公司3名独立非执行董事组成，已聘请香港律师作为独立法律顾问。（澎湃新闻）

　　企业与业绩

　　蓝光发展：2021年归母净亏损138.34亿元

　　2021年，蓝光发展实现营业收入201.16亿元，同比下降53.17%；实现利润总额-149.16亿元；实现归属于上市公司股东的净利润-138.34亿元。报告期内，公司房地产开发业务实现销售金额465.62亿元，销售面积505.8万平方米。截止报告期末，公司总资产1745.96亿元，总资产负债率为96.01%，净负债率为639.14%，扣除预收款后的资产负债率为93.63%。（房讯网）

　　阳光城：2021年归母净亏损69.52亿元

　　2021年，阳光城实现营业收入425.26亿元，同比下降48.25%；归属于上市公司股东的净利润为亏损69.52亿元，同比下降233.17%。报告期内，公司全口径销售金额1838亿元，同比下降15.69%；权益销售金额1177亿元，同比下降15.64%。截至报告期末，公司累计土地储备3155.53万平方米，总土地储备货值约4736.34亿元。（房讯网）

　　泰禾集团：2021年归母净亏损40.13亿元

　　2021年，泰禾集团实现营业收入49.11亿元，同比上升35.87%，实现归属于上市公司股东的净利润为-40.13亿元，同比上升19.73%。从收入构成看，房地产开发业务仍是公司收入的最主要来源，占营业收入的比重为75.12%。同期，公司房地产业务的毛利率为2.79%，同比下降9.44个百分点。（房讯网）

　　荣盛发展：2021年归母净亏损49.55亿元

　　2021年，荣盛发展营业收入约472.43亿元，同比下降33.94%；归属于上市公司股东的净利润为-49.55亿元，同比减少166.06%。报告期内，荣盛发展商品房销售合同面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；合同金额1345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度签约计划的103.51%。截至报告期末，公司土地储备建筑面积3468.9万平方米。（房讯网）

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