房讯网讯 5月31日，“2022年中国好商办优选项目线上巡展”第二季成功开播，本期直播推介活动开设石景山专场，特邀CBRE世邦魏理仕的行业专家，与来自石景山区域市场一线的项目操盘手，对石景山区域为代表的新兴商务区以及北京整体商办市场进行分析与探讨，共同助力商办行业进步，推动疫情下商办市场的持续回暖。

　　“2022年中国好商办优选项目线上巡展”第二季--石景山专场吸引了优秀商办企业、项目和渠道代理们的广泛参与支持，共有中海时代广场、中海金海汇、金安中海财富中心、北京中海大厦、首钢园、六工汇等六个优秀商办企业、项目的嘉宾受邀做客直播间，对各自项目进行了精彩的直播分享；3500余人次的商办精英进入直播间收看并参与直播互动，市场反响强烈，体现了商办市场信心的恢复与行业的韧性发展。

　　“2022年中国好商办优选项目线上巡展”由全联房地产商会写字楼分会联合房讯网主办，旨在为新一轮疫情下商业办公行业包括写字楼、产业园提供一个露出与展示的平台与窗口，同时配合2022中国商业地产投资专业展览会参会项目的宣传推广工作。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，随着新一轮疫情逐步得到控制，商办市场的租售活动正在有序恢复。在7月份举办的2022中国商业地产投资专业展览会，将为业内提供了更广阔的的品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台，为后疫情时代商办市场的回暖注入动能和强大信心。

　　新兴商务区崛起 区域商办市场持续受关注

　　在石景山区“十四五”时期的规划中，将突出抓好城市更新和产业转型“两个关键”，打造生态引领和城市更新创新发展示范区。当下，在一系列高精尖产业的引领下，石景山区域正在加速蜕变，进入高速发展阶段。而随着产业的蓬勃发展，出现了大量高质量商务空间需求，该区域的商办市场也持续受到关注。

　　在直播推介会上，世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天分析了北京整体商办市场，并从供需两端对石景山区域等新兴商务区的崛起进行解读。他表示，随着CBD、丽泽等区域项目相继入市，北京商办供应高峰期接近尾声，未来新增供应量回落，将主要集中在新兴区域，这给新兴区域的商办项目增添了更多受到关注的机会。

　　从CBRE的租户观察来看，当前，企业租户选址不再局限于核心商务区，对于新兴商务区的项目开始更多了解和观察。尤其是新兴区域的租金成本、政策成本以及员工生活成本相较而言更具高性价比，成为吸引租户长期关注的重要因素。随着新兴区域楼宇品质提升以及商务配套的逐渐完善，新兴商务区已成为企业选址时一个重要的选择方向。

　　对于企业租户的挖掘，孙祖天也给出了建议。一方面，从今年一季度的北京商办市场吸纳来分析，金融、TMT、第三方办公服务运营以及专业服务业成为前四大新租需求主力来源，值得重点挖掘。另一方面，新兴商务区在找寻需求时还应该与区域的产业规划配合，以石景山为例，可以从虚拟现实、信息内容消费等产业方向重点发力。与此同时，医药和生命科学等高精尖产业新租和升级意愿强烈，也是可以重点关注的新的租户来源。

　　虽然北京商办市场在二季度受到了疫情的冲击，但是基于北京强大的城市竞争力和强有力的产业政策，随着疫情逐渐得到控制，在疫情下受抑制的需求仍将释放，北京整体商办市场依旧未来可期。在这一过程中，新兴商务区也已经逐渐得到了租户的认可，在不断提升楼宇软硬件品质的基础上，新兴商务区的商办项目将给北京产业发展和企业租户提供更多更好的外延拓展空间。

　　优秀企业项目示范 带动区域商办发展

　　在“2022年中国好商办优选项目网上巡展”第二季的直播推介会上，石景山区域中海时代广场、中海金海汇、金安中海财富中心、北京中海大厦、首钢园、六工汇等6个优秀企业项目同台亮相，通过网上直播的形式，向广大网友及行业同仁进行项目的路演与推介，分享企业、项目经营实践与成效，与市场进行更好的沟通与交流，给行业的未来发展带来启发与示范、提供新思路和解决方案。

　　中海时代广场

　　中海时代广场是由中海地产打造的5A甲级写字楼，落户于“首都城市西大门”，坐落于长安街西首、四轨交汇的金安桥站之上。项目与新首钢园一路之隔，周边地铁多轨交汇，三横三纵的通达路网让商务往来极为便利。

　　中海时代广场项目建筑面积约21万平米，规划三栋近百米高超5A甲级写字楼，从规划、建材到建筑施工，项目全部采用生态环保材质及工艺，获国家绿建三星认证。每栋办公面积近5万平米，整层约2800平米，创新双层挑高室内空中花园、行政卫生间等生态人文空间。

　　项目规划有1.2平米商业配套，采用双首层设置，并通过连廊与中海环宇荟连通，共同构成3.4万平米商业中心，并汇聚餐饮、休闲、购物等多元业态，营造上楼办公楼栋悦活的都市办公体验。

　　中海金海汇

　　中海金海汇地处长安街西首、首钢园东南片区，三线地铁环伺，项目由8席企业独栋围合而成，铸就西长安街封藏级商务不动产。每栋建筑均打造波浪形立面造型，金属与玻璃交相呼应。八栋独特建筑围合而成的都市广场，在夜晚如同一朵盛开的莲花，构筑城市靓丽风景线。

　　每席企业独栋建筑面积约3000平米，单层建筑面积约500平米，层高约4.2米-6米，享有独立冠名权和楼宇标识权，搭配独立大堂、 独立出入口等，彰显企业品牌个性，塑造独一无二的企业形象。

　　每栋企业独栋均设置有屋顶花园，无限拓展企业使用空间，进驻企业尽享与大自然的亲密接触，饱览城市盛景。每栋企业独栋均地下一层、地上四层，其中地下一层及一层具备商业展示功能，预留餐饮条件，在满足企业办公需求的同时，可实现商务社交、产品展示、产品销售、娱乐餐饮等多元化功能需求。

　　金安中海财富中心

　　北京金安中海财富中心处在石景山高新现代产业风貌区核心区位，背倚冬奥策源地-新首钢高端产业综合服务区，为世界级实力企业倾力打造TOD国际商业综合体。项目坐拥京西三轨交汇硬核交通区位优势，下沉式城市广场直通金安桥地铁，6号线、11号线、S1线三线交汇，立体交通高效便捷。

　　金安中海财富中心建筑面积23万㎡，由13.18万㎡国际商务办公，2.3万㎡精致商业购物中心组成。项目依照国际甲级标准设计，荣获LEED铂金级及绿建三星双认证，实现人、建筑和自然环境的协调发展。

　　在运营服务上，项目采用国际化运营标准，以“客户体验流程”为出发点，从5觉管理、七大公共关键区域管理、100个服务触点，引入中海商务运营品质标准100指南，从细节中让客户感受尊重与舒适。

　　北京中海大厦BCD座

　　北京中海大厦坐落于北京长安街西延长线综合商务区，以绿建三星品质，绿色生态屋顶花园和北京西山风貌三重绿色环保优势，打造西长安街沿线生态商务新地标。

　　北京中海大厦使用面积500平米的挑高8米豪华大堂，营造出宁静、舒适、尊崇的企业门户，感受广阔空间带来的无限视野与惬意感受。每层拥有景观露台，石景山极稀缺户型，为企业提供绿色人文的办公环境。

　　首钢园

　　“新首钢高端产业综合服务区”（简称首钢园区）, 西临永定河，背倚石景山，是城六区唯一集中连片待开发的区域，是长安金轴的西部起点，西山永定河文化带的重要组成部分，也是新版北京城市总规重要的区域功能节点，是落实首都功能定位的重要支撑，打造新时代首都城市复兴新地标。

　　首钢园区已被纳入国家首批城区老工业区改造试点、国家服务业综合改革试点区、国家可持续发展实验区、中关村国家自主创新示范区、国家级智慧城市试点、北京市绿色生态示范区，是国内首个C40正气候样板区。

　　在产业生态方面，围绕体育+、科技+、文化创意定位，首钢园引入优质产业项目逐步落地，已获得市区多项挂牌，聚焦高精尖、前沿产业，推动科技+产业跨界融合，吸引优秀人才聚集，打造京西高端产业创新高地。

　　六工汇

　　作为工业存量（遗存）更新典范项目，六工汇位于首钢园北区核心，由六幅互通的地块组成，是一个汇聚企业独栋、复合式商业、多功能剧场和绿色公共空间的新型城市公园综合体。

　　六工汇的场景优美、独特，绿化率超高被评为低碳创新示范地，23栋单体独栋体量从2700平米到12000平米不等，整体容积率低于1.2，低碳舒适与安全健康的办公空间能够有效避免疫情隐患。企业还可享受独立冠名权，独栋空间的备燃气条件，还可满足企业内部接待以及解决员工用餐需求。此外，六工汇及周边的商业、交通配套十分便利，助力企业长期稳定发展。

　　来源：房讯网