仲量联行近日发布的《中国5强：从世界级城市到世界级城市群》白皮书认为，未来，五大城市群商业地产投资机会有望加速提升，各房地产物业类型将呈现多元化、多层次机会。前瞻性的城市群战略布局将为企业和投资者带来多元化收益。

　　白皮书显示，京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等中国五大城市群是“市场”和“政策”双因素共同驱动的产物。在政策驱动方面，从2006年首次提出建设规划起，五大城市群建设不断深化和推进，推动了基础设施的不断完善，加速了五大城市群空间布局。市场驱动同样是推动中国五大城市群产业转型升级，实现经济持续发展更为重要的因素。

　　据统计，五大城市群GDP总量已占到了全国的56%。从市场主体来看，A股主板市值超千亿公司中，超过80%都位于五大城市群，目前已报批国家级专精特新"小巨人"企业中，有超过六成位于五大城市群。在科技创新和教育方面，五大城市群的研究与试验发展经费支出占全国总支出的比重超过七成，超九成独角兽企业分布在五大城市群；全国39所985院校中，五大城市群就占了28所；从消费领域来看，社会消费品零售额的增加也集中在五大城市群中。

　　城市群的发展模式也对商业地产租赁以及投资市场的布局产生影响。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，五大城市群中的主要核心城市将在支撑传统的办公楼和零售地产市场的同时，催生产业园区、长租公寓和养老地产等新兴投资机会；周边卫星城则将承接需求外溢，物流地产将迎重大利好，工业厂房、数据中心和养老地产等也将获得投资者的关注。

　　随着各物业类型的需求进一步演进，五大城市群将推动商业地产投资机会愈发多元化。2022年7月，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将在北京启幕，将成为全国商业地产百强企业和项目的聚集地，为大中型企业、经纪公司、代理公司提供来自全国的优质项目和商机，满足大中小企业与投资机构的多层次多元化需求。

　　2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）深耕中国商业地产领域，将邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，1000家大中型企业和专业观众，以市场为导向，不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台，为买卖和租赁双方提供深度服务，推动中国商业地产市场的需求释放和持续回暖。

　　新商业：商业地产100强企业和区域龙头企业。各类最优质商业地产项目，如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新复合型商业物业等；

　　新办公：销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目；

　　新园区：产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源项目；

　　新居住：文旅地产、海外地产、长租公寓、租赁住房等企业和项目；

　　产业链：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、企业管理信息化软件供应商、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业。

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