6月29日，仲量联行发布的最新报告显示，今年上半年深圳甲级办公楼市场需求持续放缓，净吸纳量较去年同期下降明显，整体空置率上升至21.3%，主要的租赁成交来自金融和TMT行业，占比超六成，支撑了办公楼去化。

　　报告显示，深圳甲级办公楼市场在宏观经济下行压力加大及疫情短暂反弹的影响下，整体租赁需求持续放缓。大部分行业面对经济发展的多重不确定性，对未来预期保持谨慎，不断调整扩张策略和业务结构。根据仲量联行数据，上半年甲级办公楼净吸纳量约为35万平方米，比去年同期下降约20%。虽然整体需求活跃度下滑，金融和TMT行业仍然是深圳甲级办公楼的去化主力，上半年超六成租赁成交来自这两个行业。其中，半导体行业自今年以来保持稳定增长，主要得益于政策的大力扶持和国家的引导投资，推动了相关企业的新注册及收并购，带动新设立和升级搬迁的需求。此外，资本市场波动对大型金融机构的办公楼需求影响有限，二季度几笔知名银行和券商的租赁成交较为瞩目。

　　随着新项目如期入市和企业退租现象的增加，市场供需关系在某些子片区面临失衡，加剧了楼宇间的竞争。仲量联行预计，2022年下半年有约140万平方米甲级供应入市，去化压力仍将延续。其中超40%的面积为总部自用，对全年净吸纳量有一定的贡献。仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“预计在政策、金融、科技的多重赋能下，深圳实体经济不断升级扩张，加速复苏，为办公楼市场的恢复注入动能。不过，下半年深圳甲级办公楼整体空置率仍将进一步推高。再则，面对经济增长不确定因素，租赁需求恢复较缓，预租竞争激烈和存量空置压力攀升的双重压力下，租金或将出现一定幅度的下降。”

　　对于深圳零售物业市场，仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“深圳零售市场将继续成为众多品牌开拓和深耕的重要选择，特别是受上半年全国多地疫情的影响，不少零售商开始调整其短期内的扩张计划，考虑将开店指标设在那些能迅速回到生活常态的城市当中。此外，消费两极化的趋势将愈发明显。高端消费需求的长足旺盛将为更多国内外知名品牌进入深圳市场提供坚实的市场基础。另一方面，刚需消费比例的逐渐提升也预示着更多优质购物中心将顺应市场需求的变化，进一步开放接纳年轻化的大众品牌。”

　　来源：证券时报

编辑：wangdc