房讯网讯 仲量联行近日提炼了房地产领军企业的年报数据，从外部政策、市场环境及内部财务、企业管理的角度梳理了全行业2021年的战略轨迹。报告指出，中国房地产行业在近两年经历了明显的周期性调整，整体增速放缓。在“三条红线”等房地产去杠杆化的紧缩政策引导下，房企积极发展了以商业地产为源的业务突破口。

　　仲量联行整理发现，近五年来，领军房企的财务指标呈现紧缩趋势。尤其受到新冠疫情影响，营业收入增速不及营业成本增速，盈利能力与发展能力于2020年度开始走弱，主要体现在净利润与留存收益的压缩上。在"三条红线"政策颁布后，房地产行业深化轻资产战略转型，增加流动资产储备以减少负债。

　　从2020年起，房地产市场景气度下滑，新建商品房价格涨幅收窄，住宅地产成交量缩减。与之相比，在2021年市场氛围回暖后，租赁管理营业收入所受余震较小、复苏更快。其应对市场下行风险的恢复力和灵活度使租赁管理成为平衡营收的主营业务之一，整体平均增长率高于开发销售收入26.6个百分点。

　　仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，在房地产行业调整的背景下，房企可以通过进一步深化商业地产布局，达到销售型和运营型物业协同互补的收益平衡，形成双轮驱动，强化现金流稳健性，提高精细化管理水平。

　　总体而言，目前领军房企依旧保持以住宅销售为主导的营收模式，但其战略目光已逐步转向租赁及物管等运营型业务。部分领军房企正在进行从开发商到运营商的角色转变，积极深化商业地产领域布局，包括城市综合体、长租公寓、工业地产等板块，同时推进资产证券化，达成房地产生态全域化发展。

　　仲量联行认为，各大房企为适应市场大环境的变迁，更加重视在全国范围内的商业地产的布局。几家领军企业的商业地产业态占比三年平均增长18.1%，业绩平均增长率高于开发销售收入的26.6个百分点。当前，商业地产租赁及服务的高利润运营业务模式已获得更多市场关注度与认可，以优质办公楼、长租公寓、工业地产为代表。

　　同时，一线房地产企业为保持平稳着陆也开辟了其他多元化战略部署，如城市功能新区建设、绿色建造、不动产生态等，不断进行积极尝试。未来房地产行业的创新战略将与市场和政策方针进行更紧密的连接，弱化对（土地和资本等）局限资源的依赖度。

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc