受上半年多点爆发的新冠肺炎疫情直接影响，重点城市写字楼市场承压，自2021年以来的复苏趋势也被按下了“暂停键”。从多家机构发布的报告来看，多个市场需求锐减，净吸纳量甚至录得负值，空置率也出现了小幅上升，租金水平则继续在低位区间企稳震荡。

　　根据高力国际近日发布的数据，截至二季度末，全国重点20个城市甲级写字楼市场存量约7700万平方米。市场平均空置率维持在19.6%，平均净有效租金为174.4元每月每平方米。当前，仅北京和上海同时有着较高的租金水平和较为合理的空置率。

　　实际上，自一季度以来，全国重点城市写字楼租赁需求已有所放缓，同比去年出现了下降趋势。到了二季度，受到疫情的影响，上海、北京等城市市场活跃度显着降低。

　　从北京市场来看，受到疫情和头部互联网公司面积整合影响，市场整体活跃度降低。高力国际数据显示，二季度北京甲级写字楼市场的净吸纳量为-8.3万平方米，这是继2020年一季度后第一次出现负值。季度内市场无新增供应，受到市场租赁活动放缓、谈判周期延长等因素影响，整体空置率小幅回升到16.4%，市场租金也小幅回调至338.6元每月每平米。

　　值得注意的是，虽然上半年的疫情防控阻碍了经济复苏的步伐，但整体宏观环境已经在最近一个月出现了很好的改善，下半年经济复苏是大概率事件，为写字楼市场的需求复苏提供了保障。高力国际华北区董事总经理严区海表示，疫情的反复袭扰打乱了写字楼市场的复苏节奏，以史为鉴，如果市场自身没有问题，疫情的影响是短期的、暂时性的，市场的中长期走势还是需要回归到最本质的供需两端。

　　当下，市场租赁交易情绪自五月起已随疫情转好而回暖，预计年内需求将逐步复苏。疫情终将散去，繁华必将如常！全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，写字楼产业园市场的重启仍需要刺激需求释放。

　　面对当下的市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。

　　2022年8月10日，由全联房地产商会、房讯网联合主办的2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将在北京富力万丽酒店启幕，以"商办新世代 携手赢未来"为主题，致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会，携手多方力量共同推动商业地产市场复苏回暖。

　　2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，1000家大中型企业和专业观众，以市场为导向，不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务。

　　2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将成为全国商业地产百强企业和项目的聚集地，为大中型企业、经纪公司、代理公司提供来自全国的优质项目和商机，满足大中小企业与投资机构的多层次需求。

　　新商业：商业地产100强企业和区域龙头企业。各类最优质商业地产项目，如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新复合型商业物业等；

　　新办公：销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目；

　　新园区：产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源项目；

　　新居住：文旅地产、海外地产、长租公寓、租赁住房等企业和项目；

　　产业链：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、企业管理信息化软件供应商、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业。

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