房讯网讯 2022年上半年，受国际环境复杂演变、国内疫情冲击等超预期因素影响，国民经济下行压力加大、增速放缓，也为商业地产大宗交易市场带来了巨大的压力。

　　第一太平戴维斯近日发布2022上半年中国大宗交易市场回顾和展望指出，受疫情反复尤其是一线城市轮番封控影响，二季度投资市场整体活跃度减弱，导致上半年成交量表现平淡。数据显示，上半年全国大宗交易成交总金额716亿元，远逊于去年同期，较疫情最初爆发的2020年也有所下降。

　　从资产类别来看，传统写字楼成交量同比出现下滑，上半年仅录得279亿元的成交额，较去年同期有大幅下降。但写字楼依旧是市场上最受青睐的物业类型，尤其是来自互联网、科技、能源企业的自用买家，其主营业务的快速发展，促生在一线城市购置总部大楼的需求，为写字楼大宗成交提供支撑。

　　工业/物流、产业园在内的新经济地产愈加受到投资人追捧，成交额及占比稳步提升。在总体大宗交易表现不佳的形势下，工业物流的投资“逆势”上涨，实现了179亿元的成交额。此外，生命科学地产、长租公寓等也受到了投资人的更多关注。

　　具体城市来看，北京大宗投资市场在上半年仍然稍显平淡，半年累计成交金额约为人民币100亿元，较去年同期下降73.4%。预计2022年下半年北京大宗投资市场仍将处于“供过于求”的局面，可供出售的项目或资产包将会持续增加，且议价空间也相对较大。

　　上海在上半年共完成28宗成交，合计成交金额达到人民币332亿元。目前市场上，保险公司等长期资本和自用买家是比较活跃的买家类别。下半年，公募REITs的持续发行为市场注入流动性及信心，机构投资者对工业物流、生命科学产业园、长租公寓物业类型持有非常积极的收购态度，优质写字楼则继续为自用买家及国内保险公司的关注。

　　第一太平戴维斯指出，投资市场的信心正在逐步回归，随着市场基本面逐渐明朗，上半年停滞的交易预计在三四季度重启，下半年可能迎来成交高峰。

　　随着中国经济企稳反弹以及商业地产市场的整体恢复，在回报率不断走高的预期下，投资者信心持续释放，自用买家也将出手把握“窗口期”，预计未来大宗交易市场活跃度仍有较大的提升空间。在不断复苏的市场环境下，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？

　　8月10日，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将在北京富力万丽酒店启幕，展览会邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，1000家大中型企业和专业观众，以市场为导向，不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务。

　　2022中国商业地产投资专业展览会以"商办新世代 携手赢未来"为主题，致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会，持续引领中国商业地产长期主义发展，携手多方力量共同推动商业地产市场复苏回暖。

　　新商业：商业地产100强企业和区域龙头企业。各类最优质商业地产项目，如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新复合型商业物业等；

　　新办公：销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目；

　　新园区：产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源项目；

　　新居住：文旅地产、海外地产、长租公寓、租赁住房等企业和项目；

　　产业链：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、企业管理信息化软件供应商、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业。

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