2022年8月10日，由全联房地产商会、房讯网联合主办的2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将在北京富力万丽酒店重磅启幕，以“商办新世代 携手赢未来”为主题，致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会，探索新周期下商业地产行业新的发展模式，携手多方力量共同推动商业地产市场持续复苏和健康发展。
中国商业地产投资专业展览会已连续成功举办十七届，每一届都得到了行业的瞩目，成为全国优秀商业办公项目、产业园区及上下游企业的聚集地。2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，1000家大中型企业和专业观众，为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。
展览会期间，第四届中国商业地产品牌建设论坛、第十期商办物业大宗交易对接会将同期举办，邀请百强房企、行业大咖、专家学者、地产精英、投资机构等齐聚一堂，探索新周期下行业新的发展模式，为中国商业地产的高质量发展探寻方向和路径。
深耕商业地产 探索新的发展模式
2022年政府工作报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，促进房地产业良性循环和健康发展。在今年宏观经济增速放缓、国际环境复杂多变以及国内新冠肺炎疫情反复的背景下，房地产整体行业面临着高质量发展的要求，积极探索向新发展模式转型。
作为产业与经济发展的载体，商业地产同样需要创新求变，实现高质量发展。全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，一方面，随着商业地产行业由增量开发向存量运营模式转变，商业地产企业通过轻资产运营、收并购等方式探索行业新的发展模式；另一方面，新一轮疫情影响下，尤其是北上广深等一、二线城市疫情大规模重燃，强烈冲击着商业地产行业，商业地产企业纷纷进行产品与服务升级，提升客户体验，进一步优化租户结构，开启商办新世代的服务和运营制胜之道。
在挑战与机遇并存的新世代，商业地产从业者应强化自身综合实力，挖掘新的增长点，在产品打造、运营理念等方面进行有效创新，寻求低碳、环保、高效、可持续的新发展模式。绿色生态、数字化、人性化以及多样化的融合，将为商业办公行业带来前所未有的变革。
刘凯表示，随着疫情缓解与复工复产的持续进行，商业办公行业包括写字楼、产业园市场迫切需求一个露出与展示的平台与窗口。
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）把脉行业创新变局，通过打造一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会，展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，积极探索商业地产更具生命力的新发展模式，持续推动中国商业地产的进步。
刺激需求释放 推动市场持续回暖
进入2022年，随着中国经济增速向常态回归，以及国内疫情的反复和部分行业监管加强导致需求走弱，写字楼市场整体租赁需求有所下降，告别了去年强势反弹的态势，逐步回归理性。租金也延续了底部震荡的走势，在底部企稳回升的趋势加强。
与此同时，在经历了持续数年的供应高峰后，商业办公市场新增供应将出现下滑，未来几年将进入去化周期。国家统计局数据显示，截至6月底，全国办公楼待售面积3889万平方米，同比增长3.8%；商业营业用房待售面积也仍然处于12365万平方米的高位。未来数年内，对存量市场的去化将成为开发商和运营者的重要工作。
刘凯指出，由于上半年新一轮疫情反复因素的冲击，商办市场整体下滑明显，经济支撑走弱，市场需求锐减。当前商办市场依旧处于供需僵持博弈阶段，虽然疫情向好使得市场下半年需求预期回暖，但短期商办市场库存高企、行业利润微薄的状况仍然没有改善。整体来看，商办市场仍面临弱现实、强预期的局面。
在疫情稳定的基础上，随着下半年国民经济企稳回升，以及稳经济一揽子政策措施对企业的扶持，受压制的需求将得到释放。开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）在今年8月再度来袭，将深耕中国商业地产领域，以市场为导向，不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，推动中国商业地产市场的需求释放和持续回暖。
铸就行业盛会 打造展示交易平台
中国商业地产投资专业展览会源于2009年，是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性展览会，已连续成功举办17届，持续引领商业地产的创新与进步。回首每一届商展会，主题鲜明，深度契合行业年度发展形势；成绩斐然，为业内提供了品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。
据悉，2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021），参展面积超3000平方米，吸引了70家全国商业地产百强企业和项目亮相参展，举办了18场论坛及推介活动、两场重磅揭牌授牌仪式，一场上市公司商办物业大宗交易对接会，为后疫情时代商业地产的回暖注入动能和强大信心。
刘凯表示，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将持续创新引领，通过五大渠道进行有效组织客户，聚焦高端用户，汇聚国内精准用户，携手500+经纪公司代理公司实现共赢，邀约1000+专业观众齐聚盛会，其中专业观众将占总客流的80%以上。
2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将成为全国商业地产百强企业和项目的聚集地，为大中型企业、经纪公司、代理公司提供来自全国的优质项目和商机，满足大中小企业与投资机构的多层次需求。
新商业：商业地产100强企业和区域龙头企业。各类最优质商业地产项目，如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新复合型商业物业等；
新办公：销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目；
新园区：产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源项目；
新居住：文旅地产、海外地产、长租公寓、租赁住房等企业和项目；
产业链：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、企业管理信息化软件供应商、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业。
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