房讯网讯 仲量联行近日发布市场报告指出，由于北京五月突发的新冠疫情，北京办公楼市场需求在后半季度停滞。数据显示，二季度北京办公楼市场净吸纳量约为4.7万平方米，相比2022年第一季度下降了三分之二。

　　由于办公楼的入场装修和到岗率受到严格限制，市场上正在谈判阶段的大部分交易进程暂缓。第二季度金融和TMT企业的搬迁和扩张贡献了一半以上的租赁需求。同时，来自文化产业内资租户的9000平方米搬迁需求促成了第二季度唯一3000平方米以上的大面积成交。

　　全市平均空置率下降幅度较第一季度收窄。第二季度办公楼市场需求停滞，全市空置率下降幅度较第一季度收紧1.1个百分点，仅下滑0.4个百分点至9.8%。新冠疫情带来的不确定性影响了潜在租户的决策，导致第二季度大面积成交受限。空置面积的去化主要得益于2000平方米以下的租赁需求，占总租赁成交面积的近70%。

　　同时，整体市场租金在第二季度再次录得负增长，环比下降0.2%，同比微涨0.5%，主要由于疫情的严格管控阻碍了租赁市场的正常运作。全市范围内九个子市场中有四个录得了租金负增长。

　　“鉴于突发疫情及其他客观因素对办公楼市场产生的多维负面影响，我们对2022年全年租金走势保持观望。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“目前业主正积极调整租赁策略以维持项目租金稳定，短期内不会看到市场租金的大幅下滑。”

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编辑：wangdc