易居研究院发布的报告显示，6月份，全国100个城市土地（含纯住宅、商住、商办用地）成交金额为4015亿元，环比增长为141%，同比下降33%。今年上半年全国百城土地成交金额为11300亿元，相比去年下半年下降了50%，相比去年上半年下降了55%。业内人士预计，随着房屋销售市场的逐步复苏、房企到位资金状况的改善，下半年百城土地市场会有活跃的基础和空间。

　　“6月份出现交易小高峰和集中供地下的交易行情有关，数据容易拉升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，但即便如此，6月份的同比交易数据也是偏弱的。从房企拿地意愿和拿地结构看，拿地意愿还是不强，尤其是民企。上半年土地市场的交易规模缩水严重，充分体现了土地市场面临的较大压力。各地需要继续优化购地规则，以不断降低房企的拿地门槛，鼓励土地交易市场的活跃。

　　从溢价率来看，6月份，全国百城土地成交溢价率为4%，相比5月份2%的溢价率略有抬升。严跃进认为，这和6月份优质地块的密集推出等有关。而对比去年6月份13%的溢价率数据，则说明当前溢价率水平是比较低的，也说明土地市场的热度是不高的。今年上半年，土地溢价率也总体在5%的水平波动，进一步说明土地市场偏冷。当然，对于一些资金状况不错的房企，其今年上半年依然积极拿地，进而完成了性价比较高的土地储备。

　　分城市来看，6月份，37个一二线城市土地成交金额为3075亿元，环比增长188%，同比下降26%；63个三四线城市土地成交金额为941亿元，环比增长58%，同比下降48%。

　　“横向对比看，一二线城市土地交易市场明显好于三四线城市，尤其是从今年3月份以来的交易走势可以看出。”严跃进说，这说明6月全国百城土地市场的拉动，更主要是得益于全国一二线重点城市的拉动，而三四线城市表现较为一般。而且此次纳入统计范围的三四线城市，普遍为经济发达或区位优势明显的城市，换句话说，其他一些三四线城市土地市场的压力或更大。

　　报告还显示，一二线城市中，杭州成为今年上半年土地交易规模最大的城市，但相比去年其交易额下降了26%。相对来说，合肥和深圳两个城市的土地交易市场表现较好，其同比增速达到了37%和36%。而对于三四线城市来说，土地交易规模较大的城市普遍是长三角的城市，不过此类城市也都面临了较大程度的同比下降，如盐城今年上半年土地交易规模相比去年同期下降了80%。

　　来源：证券时报

编辑：wangdc