房讯网讯 2022年8月10日，2022中国商业地产投资专业展览会暨第四届中国商业地产行业品牌建设论坛在北京富力万丽酒店开幕，以"商办新世代 携手赢未来"为主题，探索新世代下商业地产行业新的发展模式，推动后疫情时代商业地产市场持续复苏，打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会。
2022中国商业地产投资专业展览会作为疫情后国内首场线上线下相结合的大型商业地产经贸活动，提振行业信心，增添市场暖意，取得了丰硕的成果。展会参展面积超3000平方米，吸引了30余家全国商业地产百强企业和项目亮相参展，线上和线下超过3600余名来自投资机构和代理机构、大中型企业和专业观众参会参观，举办了16场论坛及推介活动、两场重磅授牌仪式，一场各省市驻京机构商办物业大宗交易对接会。
同时，由房讯指数主持编制的《2022中国商业地产100强研究报告》在展会上再次隆重发布，为后疫情时代商业地产的持续健康稳定发展提供参考，为市场复苏注入动能和强大信心。
2022中国商业地产投资专业展览会由全联房地产商会、房讯网联合主办，海淀大悦综合体协办，同时得到了中海商务、大悦北京产业、北辰写字楼、京东产发、北京远洋乐堤港、远洋国际中心Ⅱ期、金隅智造工场、金隅高新产业园、中海时代广场、中海金海汇、中海金融中心、首创新大都、中建财富国际中心、雄安市民服务中心、北京国际财富中心、世东国际、北京前海人寿大厦、华腾大厦、北京荷华明城大厦、北京城建大厦等合作伙伴的支持。
以下是2022中国商业地产投资专业展览会直播实录（一）：
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家早上好。
欢迎大家再次相聚北京富力万丽酒店，出席"第四届中国商业地产品牌建设论坛暨2022中国商业地产投资专业展览会"。我是全联房地产商会写字楼分会常务理事李濛，很荣幸担任此次活动的主持人！
中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要全方位守住安全底线。其中明确，要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。中央政治局会议关于房地产市场的要求为未来促进房地产市场平稳健康发展指明方向，同时也为促进商业地产市场平稳健康发展指明方向。
大家知道，中国商业地产品牌建设论坛从2019年开始，已经走过了四年。每年六月在北京举办，论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，一方面深入剖析商业地产市场现状，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，助力行业发展迈向更高台阶；另一方面推动商业地产品牌建设，提升品牌价值的积极性，以品牌正能量引领行业规范及创新，记录并见证中国商业地产朝健康有序的方向持续发展。
今天，我们将与专家学者、协会领导、开发商高层、商业地产一线操盘手，通过主题演讲和主题报告形式，畅谈商业地产新世代的新的发展模式，围绕当前商业地产热点话题进行观点碰撞和行业讨论。论坛还将发布2022中国商业地产100强研究报告及行业榜单，以品牌引领，为商业地产稳定发展注入强势动能。
本次论坛是由全联房地产商会、房讯网主办，海淀大悦综合体协办，全联房地产商会写字楼分会承办，主题为"商办新世代 携手赢未来"。
首先请允许我向大家介绍今天到场的主要领导和嘉宾。他们是：
全联房地产商会秘书长赵正挺
全联房地产商会副秘书长秦晶
北京各省市驻京机构商会协会会长李延平
IPG中国首席经济学家柏文喜
中科产城北京开发有限公司董事长郭莹辉
西北旺联社副总经理苗思露
北京国贸国际会展有限公司总经理魏凯
中信和业（中国尊）副总经理罗能钧
高力国际中国区办公楼服务部董事总经理严区海
首创高科总经理安侠睿
华贸集团总裁助理郝群
北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博
北京中海地产商管公司雄安区域拓展总监宋天祺
全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯
此外，超过500位北京主流开发商、金融机构、代理公司、经纪公司、物业公司、投资公司、企业客户、驻京机构的来宾和朋友，以及全联房地产商会写字楼分会的会员们，让我们对各位领导和嘉宾的到来表示热烈的欢迎。
另外，2022中国商业地产投资展览会将同步进行，欢迎大家参观交流洽谈。现场有来自全国的30个商办项目进行同台亮相，并与到场的嘉宾朋友，进行品牌展示、招商对接、合作交易。
现在我宣布"第四届中国商业地产品牌建设论坛"正式开幕。
首先我们有请主办方领导，全联房地产商会秘书长赵正挺先生致辞。
赵正挺：尊敬的各位来宾、各位伙伴、各位媒体朋友：大家上午好！
首先,我谨代表论坛主办方全联房地产商会，对大家出席第四届中国商业地产品牌建设论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
在刚刚过去的7月28日召开的中共中央政治局会议上指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
房地产是国民经济的支柱产业，行业的良性循环和健康发展对"促经济"、"稳民生"至关重要。当前，房地产行业依旧面临着严峻的市场形势。从统计局的数据来看，上半年全国房地产开发投资下降5.4%，商品房销售面积同比下降超两成达22.2%。与之密切相关的销售回款也大幅下滑，经营性现金流萎缩，企业正常经营面临巨大压力。
与此同时，融资环境未有明显改善，融资成本居高不下，企业违约风险仍存。此外，资金监管过度严苛收紧，也严重影响着企业的正常运营。
尤其是对民营房企来说，由于缺乏国有房企强大的品牌优势和信用背书，在当前的市场形势下更是步履维艰。民营房企是房地产行业的支柱力量，其业绩贡献占比达80%以上。目前民营房企信用风险仍在发酵，对行业的健康稳定发展形成重大隐患。
响应国家提振内需、拉动消费、激活内循环的目标，全联房地产商会提出四项建议，帮助优质民营房地产企业纾困解忧，让经济恢复增长动力。
一是重建房地产市场信心，提升购房消费意愿，拉动社会消费；
二是给予民营房企调整缓冲期，助力企业渡过难关；
三是坚持"两个毫不动摇"，给予国企民企同等待遇，确保交楼，稳定房地产市场；
四是优化预售资金监管制度，增加房企可用资金，增强企业面对困境时的韧性。
2022年以来，多点散发的疫情也对房地产行业包括商业地产领域带来了巨大的冲击。面对严峻的市场形势，全联房地产商会期待与在座各位凝心聚力、砥砺前行，增强市场信心、强化品牌建设，努力推动房地产行业高质量发展！
最近通过不断地跟一些企业家做深入的交流，我们感觉到企业家目前确实比较困难，需要跟各位强调的是，要相信党，相信政府的执政能力，相信房地产行业肯定会迎来一个新的春天。
另外，也欢迎大家参观第十八届中国商业地产投资专业展览会。参展项目在展会期间将推出团购、高佣、折扣、特价等多种形式的优惠举措进行推介路演和渠道合作，希望大家参观洽谈。
最后，预祝第四届中国商业地产品牌发展论坛，以及第十八届中国商业地产投资专业展览会圆满成功。祝各位嘉宾身体健康，万事如意。
主持人：感谢赵秘书长热情洋溢的精彩致辞，感谢赵秘书长对对论坛和展会多年的指导和支持！下面有请承办方领导，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长、房讯指数首席研究员刘凯先生致辞。掌声有请！
刘凯：尊敬的各位领导、各位来宾、渠道伙伴、媒体朋友：大家好！
首先代表房讯网，代表全联房地产商会写字楼分会对大家莅临本次论坛和展会表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
在新一轮疫情防控影响下再次与大家相聚尤为亲切，向大家致敬，谢谢大家的勇气和努力，让商业地产这个行业更加美好！
进入2022年，写字楼市场告别强势井喷的火热需求，回归常态、于底部空间趋稳求变。一季度受经济形势及部分重点行业监管趋严的影响，写字楼市场租赁需求放缓，净吸纳量下降，但依旧保持平稳发展趋势。二季度由于重点城市受到了疫情反复和经济增速放缓等超预期因素的冲击，市场活动一度停滞，遭遇"倒春寒"，复苏势头亦被蒙上阴影；6月，随着疫情得到有效管控，写字楼市场活跃度逐步恢复。
由于上半年新一轮疫情反复因素的冲击，商业地产市场整体下滑明显，经济支撑走弱，市场需求锐减。当前商业地产市场依旧处于供需僵持博弈阶段，虽然疫情向好使得市场下半年需求预期回暖，但短期商业地产市场库存高企、行业利润微薄的状况仍然没有改善。整体来看，商业地产市场仍面临弱现实、强预期的局面。
随着国内疫情缓解，不确定性下降，叠加"稳定房地产市场"政策逐步发力，预计下半年商业地产投资增速和需求增速有望逐月修复。
我们认为，商业地产新世代就是产品为王，品质为王，运营为王的时代。同时，商业地产新世代面临以下五个趋势。
1、从增量时代转向存量时代。随着我国人口增长和城镇化速度放缓，商业地产的增量需求也随之放缓，规模化的供应高峰期接近尾声，对存量物业的去化与盘活成为从业者面临的新考验。
2、从重度开发转向重度运营。步入存量时代的商业地产行业从开发驱动转向运营驱动，运营能力成为核心价值之一。头部企业深化运营趋势，积极探索楼宇运营等方面的变革，推动行业转型发展的进一步深化。
3、从资产增值转向资产管理。随着城市发展布局日趋成熟合理，由区域发展所带来的资产增值效果减弱，商业地产项目稳定的现金收益愈发受到青睐，业主和运营者纷纷强化对资产的高效管理和运营，进而提升资产的价值。
4、从规模导向转向盈利导向。大规模开发的结束以及融资环境的收紧，倒逼企业摒弃以规模为导向抢占市场的模式，而是通过提升产品力和服务力来获取更多利润和流动性，由规模导向转向盈利导向成为趋势。
5、从粗放经营转向精细经营。面临行业高质量发展的要求，以往简单的收租模式早已不满足不了用户多元化的需求，企业项目纷纷向管理要效益，以精细化运营促价值提升，为使用者提供更专业、更多元的管理服务。
今天，我们将聆听行业领导、顶级专家和行业大腕，分别从宏观的、行业的、市场的、企业的各个方面进行解读、反思和破局，就商业地产投资机会、雄安新区商业市场、产业园区挑战与机遇、中国楼宇经济展望、城市更新与产业升级、商业地产100强研究报告等热点话题展开系列主题演讲和报告发布，凝心聚力、砥砺前行，提振行业、增强信心，正如今天论坛的主题：商办新世代 携手赢未来。
最后，我要再次感谢大力支持和帮助本次论坛的北京各省市驻京机构商务协会、海淀大悦综合体、富华置地、远洋集团、金隅商管、大悦城控股、中海地产、富力集团和所有合作伙伴，感谢所有领导、嘉宾及媒体朋友，多年来不离不弃对房讯、对展会、对论坛的信任与支持。
因为你们的支持，我们将继续努力前行！
谢谢大家！
主持人：感谢刘总的精彩致辞。也感谢刘总对商业地产行业的坚守和付出。
下面进行论坛的第二部分：授牌仪式环节。
首先，全联房地产商会写字楼分会副会长暨常务理事增补仪式环节，掌声欢迎副会长单位北京中海新城置业有限公司上台。有请全联房地产商会秘书长赵正挺先生为其授牌。
接下来掌声欢迎以下各位增补新任常务理事：
北京创元新都企业管理有限公司副总经理高虞先生
桦嘉润 执行董事总经理李芳月女士
法兰克福展览（香港）有限公司副总经理黄宝琪女士
中海北京新城公司营销策划部高级经理段建乐先生
北京远翔置业有限公司写字楼总监胡宜宾先生
有请全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会秘书长秦晶女士为大家授牌。
接下来是《商业办公建筑综合评价标准》特聘评审专家授牌仪式。
2021年5月20日，由全联房地产商会批准发布的团体标准《商业办公建筑综合评价标准》（T/CRECC 12-2021）由中国建筑工业出版社出版发行，这是我国首个商业办公领域综合评价标准，该标准由全联房地产商会、北京建筑设计研究院、清华大学、仲量联行等单位联合研制，全联房地产商会写字楼分会负责牵头组织实施。
有请全联房地产商会秘书长赵正挺先生上台，全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会秘书长刘凯先生为大家授牌。
下面让我们掌声有请各位评审专家上台，他们是：
中科产城(北京)建设开发有限公司董事长郭莹辉
IPG中国首席经济学家柏文喜
北京中海商业管理公司副总经理张存理
中信和业（中国尊）副总经理罗能钧
首创高科总经理安侠睿
北京国贸国际会展有限公司总经理魏凯
华贸集团总裁助理郝群
北京远翔置业有限公司常务副总李丹阳
北京金隅文化科技发展有限公司 副总经理肖博
高力国际中国区办公楼服务部董事总经理严区海
佳兆业广场副总经理孙慧杰
世桦嘉润执行董事总经理李芳月
北京IFC项目总经理云虹
商业办公建筑标准委员会秘书长孙鹏阳
星库空间创始人白羽
大家保险不动产管理运营总监黄志达
中交城市运营管理有限公司副总经理黄纯芳
世纪二千网络科技有限公司副总裁丁磊
金地商置华北区域商办营销总监侯智猛
刚才上台的专家可以说是中国商业地产行业的风向标，你们手中的这份荣誉沉甸甸，未来中国商业地产的发展由你们进行把脉，感谢你们。 最后一个授牌环节，《商业办公建筑综合评价标准》示范项目授牌仪式，有请全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会秘书长刘凯先生为示范项目--海淀大悦综合体授牌。同时有请海淀大悦综合体项目代表上台。
（未完待续……）
