2022年8月10日，由全联房地产商会联合房讯网共同主办、海淀大悦综合体协办的第四届中国商业地产品牌建设论坛暨2022中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为：商办新世代携手赢未来。
来自商业地产100强的开发商和运营商、渠道商，以及上市公司、金融机构、投资机构、物业管理、代理经纪、产业链条等地产界、金融界、学术界及互联网专家、政商学届精英及新闻媒体超过500位嘉宾现场出席，17万余人线上参会，共同推动商业地产持续复苏，探寻新世代商业地产高质量发展路径。
论坛上，北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博从北京城市更新发展与产业升级的角度切入，分享了金隅智造工场更新改造的全过程。她表示，北京城市发展进入“减量双控、以存量更新为主阶段”，金隅智造工场以原金隅天坛家具生产基地为载体，通过对存量老旧工业厂房改造升级，打造以“大信息及智能制造”为产业核心的创新型科技园区，成为北京城市更新“最佳实践”项目。
以下是肖博演讲实录整理：
首先感谢全联房地产商会提供平台。非常高兴能有机会跟大家做分享，下面从城市更新和产业升级的角度切入，谈一谈金隅智造工场发展的整个过程。
城市更新和产业升级已经成为热词，近几年被大家频繁提及和接触。目前，北京的城市发展也已进入"减量双控、以存量更新为主阶段"，为进一步推进城市更新工作，北京市委还牵头成立了城市更新专项小组。
在不久前的7月12日，首届北京城市更新论坛会议暨北京城市更新联盟启动仪式举行，其中表彰了16个北京城市更新"最佳实践"项目和18个北京城市更新"优秀案例"。作为金隅集团主动服务首都"四个中心"功能建设打造的以"大信息及智能制造"为核心的金隅智造工场，从众多项目中脱颖而出，成功入选"最佳实践"项目。
万事开头难，在最初决定把金隅智造工场做更新的时候，我们就在思考一个问题：怎么做好产业定位？2016年，金隅集团与海淀区政府签订了一个战略合作协议，共同打造国际智能制造创新中心，基本上明确金隅智造工场项目的产业方向。
进入2017年，金隅智造工场进行土建改造，于3月份正式纳入《北京加强全国科技创新中心建设重点任务实施方案（2017-2020）》和"北京市加强全国科技创新中心2017年重点实施项目清单"中，成为北京市中关村科学城建设的重点推进项目。
改造初期，金隅集团充分发挥在商办领域前期的能量和资源，在建筑方案、园林景观、智慧园区底层方案、商业策划等方面，做了非常细致的规划。园区整体规划为12万平方米，其中配备了1万平方米的商业，其他的空间则利用原厂区层高比较高以及高挑空的优势进行规划布局。此外，我们还聘请了国内外知名公司作为园区规划建设的合作方和"外脑"，对项目做相关的方案和筹备。
接下来进入更新改造的实际操作，这一过程比较艰难，因为在更新的初期并不能预判现场会遇到哪些相关的问题，所以在改造的过程中，我们的预算也确实发生过几次追加。对园区的更新包括了厂房结构加固、厂房外立面改造、建筑消防系统改造、建筑机电系统改造、给排水、强弱电及暖通系统改造、园林景观改造、市政设施改造、电力增容改造及室内公共部分精装修等，最终项目呈现出一个令大家和客户都接受与认可的整体状态。
金隅智造工场于西三旗核心区域占地面积达20万平方米，建筑面积为12万平方米，为低密度的科技研发空间。绿化面积达到了5万平方米，营造出花园式环境，舒适宜人。6.5米以上高举架空间比例超过了80%，满足实验室、小试空间需求及产品展示需要。通过筑巢引凤，园区吸引了大信息及智能制造的企业，其中包括了独角兽企业、工业重点工程实验室、量子院等重量级的客户，成为工业存量厂房疏解整治促提升示范项目。
园区的服务配套完善。食堂面积超过2000平方米，餐位近千个；提供氢能源园区班车，早晚免费提供园区至地铁的出行服务；配备近400套人才公寓，且公寓配套人大幼儿园、北大附中西三旗校区等优质教育资源；此外，园区还引入餐饮、银行、美容美发、健身中心、超市、便利店、书店、药店、干洗店等商务配套，共同打造金隅智造工场研发办公与休闲生活的完美闭环。
在将升级后的企业引入到园区后，我们对入园企业进行分析了解，有针对性地推出的运营服务。园区设立了"I（Intelligent）-立方"智慧运营平台，围绕八大公共服务内容，分阶段为入园企业提供园区产业智慧运营服务，提供覆盖企业全生命周期的成长空间与产业服务。
目前，园区已经重点开展了知识产权、政策、科技人才、法律和金融等产业服务。值得一提的是金融服务，金隅联合中关村科学城公司，拉动社会投资，设立2亿元科创投资基金，重点投资孵化金隅智造工场内具备高成长性、高发展潜力的科技企业，已经完成了4家企业的投资工作。
此外，金隅智造工场还举办了多场专业活动，助力企业孵化、挖掘科创项目团队，储备优质项目；举办高层客户活动，促进入园企业高管沟通交流，推动产业横向合作；组织丰富多彩园区活动，打造园区活力，提升科创人群的归属感与认同度
截至目前，园区出租率95%，最后一块空置面积为2700平方米、挑高9米，面向智能制造硬科技企业招租；服务企业200多家，包括1个国家重点工程实验室、6家独角兽企业以及9个北京市重点项目。知识产权产出5000件以上，2021年园区生产总值达50亿元，未来2-3年园区生产总值将达到100亿元，成为以"大信息及智能制造"为产业核心的创新中枢。
以上是金隅智造工场的分享，感谢大家。
