进入2022年，商业办公市场包括写字楼、产业园告别强势复苏需求，回归常态、于底部空间趋稳求变。一季度受经济形势及部分重点行业监管趋严的影响，写字楼、产业园市场租赁需求放缓，净吸纳量下降，但依旧保持相对平稳趋势。

　　二季度，由于重点城市受到了疫情反复和经济增速放缓等超预期因素的冲击，市场活动一度停滞，遭遇“倒春寒”，复苏势头亦被蒙上阴影；6月，随着疫情得到有效管控，写字楼市场活跃度正在逐步恢复。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯认为，由于上半年新一轮疫情反复因素的冲击，商办市场整体下滑明显，经济支撑走弱，市场需求锐减。当前商办市场依旧处于供需僵持博弈阶段，虽然疫情向好使得市场下半年需求预期回暖，但短期商办市场库存高企、行业利润微薄的状况仍然没有改善。

　　刘凯表示，整体来看，商办市场仍面临弱现实、强预期的局面。在疫情稳定的基础上，随着下半年国民经济企稳回升，以及稳经济一揽子政策措施对企业的扶持，受压制的需求将得到释放，我们预计短期市场下行空间有限，对部分城市、部分区域、部分产品仍存谨慎看多的观点。

　　而从投资端看，中国商业地产正站在新周期的起点上，未来房地产最好的投资机会在商业地产。

　　继2016年中央经济工作会议战略性地以“房子是用来住的、不是用来炒的”重新定位了中国房地产市场之后，今年中央经济工作会议再次强调“房住不炒”，商品住房市场将更好的回归居住属性。而“三道红线”和土地“两集中”政策的出台和稳定实施，也预示着中国房地产行业进入良性循环和健康发展的新周期。

　　新周期下，作为经济发展的重要载体，商业地产在为区域经济发展提供重要支撑的同时，也将成为投资机构和企业资产保值增值的重要资产配置手段。尤其是今年公募REITs试点的地产金融化突破，有助于打通商业地产包括写字楼产业园等资产“投、融、管、退”全周期通道，也为公众投资者提供涉足基础设施领域、享受优质不动产带来的增值收益机会，为商业地产的未来发展留下了更多想象空间。

　　随着中国经济企稳反弹以及商业地产市场的整体恢复，在回报率不断走高的预期下，投资者信心持续释放，自用买家也将出手把握“窗口期”，预计未来大宗交易市场活跃度仍有较大的提升空间。在不断复苏的市场环境下，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？

　　8月10日，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将在北京富力万丽酒店启幕，以市场为导向，不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务。

　　2022中国商业地产投资专业展览会以"商办新世代 携手赢未来"为主题，致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会，持续引领中国商业地产长期主义发展，携手多方力量共同推动商业地产市场复苏回暖。

　　中国商业地产投资专业展览会源于2009年，是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性展览会，已连续成功举办17届，持续引领商业地产的创新与进步。回首每一届商展会，主题鲜明，深度契合行业年度发展形势；成绩斐然，为业内提供了品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。

　　2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将成为全国商业地产百强企业和项目的聚集地，为大中型企业、经纪公司、代理公司提供来自全国的优质项目和商机，满足大中小企业与投资机构的多层次需求。

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