房讯网讯 2022年，尽管全球疫情影响仍在持续，国内多城出现疫情反复，但我国经济长期向好的基本面没有变，为商业地产市场持续复苏、行业高质量发展奠定了坚实的基础。尤其是在构建双循环新发展格局的背景下，扩大内需和科技创新为中国商业地产发展提供了新机遇，行业积极探索向新的发展模式转型。

　　为推动商办市场持续复苏，探索商业地产新的发展模式，2022年8月10日，中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）在北京举办，活动由全联房地产商会联合房讯网共同主办，海淀大悦综合体协办。

　　作为深耕海淀区西北旺产城融合示范样本和集体土地产业园区标杆，海淀大悦综合体（西北旺镇"一镇一园"X2项目）在本次活动首次亮相，并作精彩的展位展示和路演推介，与业内同仁及渠道代理展开面对面的交流洽谈，成为现场500位参会嘉宾眼中最为瞩目的焦点。

　　产、商、居一体 铸就产城融合示范基地

　　十九大提出实施区域协调发展战略，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。新的时代背景下，合理布局产业功能、城镇功能和空间结构的产城融合模式，成为新型城镇化建设的重要方向，吸引产城运营商纷纷布局。

　　勇立时代潮头，遵循产城融合的发展理念，西北旺联社和大悦城控股集团股份有限公司联袂打造出海淀大悦综合体项目，以集体经济典范和专业的地产投资和管理平台为强势品牌依托，铸就集产、商、居于一体的科创生态小镇，使产业和商业在这里共同成长和发展，促进区域产业发展和人民生活质量提升。

海淀大悦综合体项目

　　海淀大悦综合体项目位于中关村科学城北区永丰产业基地，在北清路前沿科创发展轴与中关村大街高端创新聚集发展轴的黄金十字交叉线上，区位优越。以"生产全周期""生活全天候""生态全维度"的理念，海淀大悦综合体打造产业办公、商业综合体、长租公寓三大业态的共生互融。

大悦信息科技园 智慧应用园区

　　其中，体量近24万平方米的产业综合体--大悦信息科技园，重点对接科技＋大健康和文化创意产业，并全面承接AI技术展示、推广需求，提供城市级实地测试场景、空间，满足企业发展全生命周期多元价值所需，有力的促进区域内产业聚集，形成产业生态圈、能量场，致力营造绿色、友好、生态的创新型综合科技产业园区。

大悦城购物中心 京北智趣生活引力场

　　而商业综合体则是海淀首个大悦城，不仅填补了海淀北部品质商业空缺，还为产业聚集发展提供高品质商业配套，打造首个京北时尚文化聚集地。大悦城购物中心预计2024年开业，满足区域内人们高品质的物质生活、多元化的社交生活、艺术性的精神生活的需求。

海淀大悦公寓 潮趣生活缤纷社群

　　5万平米海淀大悦公寓致力打造国际青年共享社区，保障区域内职住平衡。项目以区域内科创产业人群为主力目标客群，共规划1365套集潮趣生活、缤纷社群为一体的集中式青年公寓，可为现有大中型头部企业提供定向包租，解决企业员工住房问题，进一步提升区域活力。

　　集产、商、居于一体的海淀大悦综合体，将产业科技优势、城市活力以及综合服务能力完美协调，通过产业集群和商业、居住、科研、文化等资源的有效整合，构建出可持续发展的产业生态圈，是对产城高度融合发展的成功实践，助力海淀北部城市功能建设和产业结构优化升级，成为推动区域产业经济快速发展的重要引擎。

　　在2022中国商业地产投资专业展览会上，海淀大悦综合体凭借产、商、居一体的独特的创新模式，荣获全联房地产商会《商业办公建筑综合评价标准》"产城融合示范基地"称号，以优异的创新理念及匠心产品吸引大量一线渠道精英及业界的关注。

　　探索集体土地再盘活 开启产业园区新篇章

　　值得一提的是，海淀大悦综合体是西北旺镇"一镇一园"--西北旺万合科创园的重要组成部分。该科创园区位于中关村科学城北区西北旺镇，总占地面积69公顷，总规划地上建筑面积102.4万平方米，所有土地均为集体土地。

　　伴随着城镇化速度放缓，大城市进入高质量发展的阶段，面临着减量发展的新要求。尤其是在北京这种人口规模逾2000万的超大城市，土地资源稀缺，可谓"寸金寸土"。在此背景下，集体土地的盘活成为保障城市产业用地的重要形式。

　　"集体土地上开发运营产业园区具备差异化竞争的优势，一是土地成本相对较低，二是可以采取多种合作方式，探索出更多的创新模式；三是集体经济组织区域深耕，在前期手续上有天然的优势；四是对园区招商运营的长期收益更为看重，符合目前低周转、精运营、高品质的科学开发运营理念。" 西北旺联社副总经理苗思露表示。

　　作为西北旺万合科创园集体土地持有方，西北旺联社坚持开放和创新的理念，积极推动全镇皆园区的建设，致力于利用集体土地，将西北旺万合科创园统筹建设为符合首都功能定位和海淀区"创新发展16条"的科技、生态、创新园区。

　　同时，西北旺联社还与合作方积极探寻集体土地产业园区开发建设运营的创新模式，海淀大悦综合体正是其与大悦城控股合作共赢的成功实践。该项目由双方共同出资成立项目公司进行开发运营，借力集体土地优势，以"科技+大健康"为主导产业，数字文化创意为辅助产业，致力营造绿色、友好、生态的创新型综合科技产业园区。

海淀大悦综合体项目

　　据介绍，海淀大悦综合体在今年年底到明年年中将逐步释放23.7万平的产业空间和5万平米的人才公寓，在实现对集体用地有效盘活的同时，为区域产业集聚提供高品质的载体和配套，成为区域经济和城市高质量发展的动力引擎。

中关视界项目

坤玉湾项目

　　不仅是海淀大悦综合体，西北旺万合科技园还通过另外两个子项目中关视界和坤玉湾项目展开积极有效的探索和实践。其中，中关视界为建筑面积共约54万平米的大型产业综合园区，将由西北旺联社自持，提供企业的定制短租，预计年内开工；而坤玉湾项目也将由西北旺联社自持，与合作方采取轻资产的运营模式，广纳资源，多渠道参与园区招商运营。

　　苗思露表示，西北旺联社作为西北旺万合科技园的建设开发主体和长期持有方，将统一调配区域内的各种资源，长远规划，助力和回馈园区建设运营。未来，集体土地产业园区将在实践中探索更多更成功的创新发展模式，与合作方及广大上下游资源渠道形成优势互补、合作共赢。

　　来源：房讯网