仲量联行最新《2022年二季度资本追踪》报告显示，由于加息周期收紧及近期高通胀影响，2022年上半年，中国、日本、澳大利亚等亚太区内主要市场的商业地产投资交易活动有所放缓，投资额同比下降17%，共录得709亿美元。中国投资市场由于受到疫情反复的影响，成交额下降39%，为141亿美元。

　　仲量联行亚太区投资及资本市场首席执行官Stuart Crow表示，今年上半年，投资者调整资本部署策略来适应激进的加息周期，因此与去年同期高基数的成交额相比小幅下跌。好消息是目前投资者的资金充足，且对地产的投资意愿保持强劲。下半年，由于宏观经济的阻力和通胀压力，商业地产可能出现更大的溢价空间，建议投资者主动积极把握投资机会。

　　2022年上半年，办公楼仍是亚太区成交量最高的资产类型，共录得306亿美元的交易额，同比小幅下降 8%。工业和物流地产较去年创纪录的交易额下降37%，为146亿美元。零售地产交易额达140亿美元，同比下降31%。数据中心及长租公寓等另类地产投资录得14亿美元，同比下降12%。

　　尽管上半年全球投资活动相对减少，但亚太区融资却十分活跃。全球及亚太机构投资者对物流地产、长租公寓、数据中心等资产类型以及印度、东南亚等市场都投入了发展型基金，体现出长期看好的态度。

　　此外，可持续发展框架在投资活动中成为重要考量因素，通常能影响收购决策。仲量联行预计，随着后疫情时代租户越来越青睐高品质办公空间，未来将有更多的投资者采用增值型投资策略，投入资金将旧楼翻新改造成环保建筑。

　　中国市场方面，由于疫情的反复，2022年上半年中国GDP同比增长2.5%，房地产行业所面临的困难尤为显着。这期间中国商业地产投资成交额为141亿美元，同比下降39%。机构投资者们颇为谨慎，而国内买家在核心办公楼资产的收购活动中表现积极。值得注意的交易包括远洋地产将北京丽泽办公楼出售予中国平安，以及华润将上海苏河湾中心出售予内蒙古鄂尔多斯集团。

　　预计在下半年，另类资产将成为重要的投资方向，“新经济”类资产的投资趋势将得以延续。随着租赁需求的恢复，物流资产业绩已经企稳，并将继续受到投资者的追捧。长租公寓市场在二季度末开始稳步向好，投资人普遍看好其韧性并积极追求这一资产类别的机会。

　　仲量联行中国区投资及资本市场负责人庞树东表示，尽管宏观经济面临压力，但逆市进入的投资者能够从资产价格预期的下降中获利。在另类资产上具有强大资管能力的投资者，可通过提升项目的现金流表现来克服目前的不利因素。

　　此外，生命科学成为中国重要的战略板块，随着产业链逐步完善，行业的崛起与蓬勃发展也将进一步带动上下游的物业扩张需求，研发端相关存量项目稀缺，投资者应积极寻求机会尽早布局。

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc