行业与市场

　　央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限

　　9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　两月10余城出台“限跌令”

　　“限跌令”再次成为不少三四线城市的重要楼市调控措施之一。据不完全统计，8月以来，已有衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴、昭通、株洲、岳阳等超10个城市先后出台限制房价下跌的相关政策。在“稳地价、稳房价、稳预期”三稳的目标要求下，“限跌令”的意义在于稳定地区房价，防止房价出现剧烈波动。

　　41城下调二套房首付比例

　　“救市潮”下，放松限贷的城市也在进一步向强二三线城市扩容。不完全统计，惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20％；苏州、厦门、郑州、天津等41城下调二套房首付比例，其中约33城将二套房首付下调至30％。与各地下调首付比例相呼应的是，房贷利率也在下行。

　　城市与调控

　　通州区拟注销19家房地产中介企业备案

　　通州区住建委通过企业备案地址现场检查及北京市企业信用信息网查询发现，通州区19家企业存在未在备案地址经营且多次联系不上、营业执照被列入经营异常名录等问题。现通过“北京市通州区人民政府网站”、“北京市房地产经纪机构和住房租赁企业管理系统”等平台向社会公示，公示期满无异议的，通州区住建委将按相关规定注销公司备案。

　　三季度广州甲级办公楼租赁市场整体空置率上扬

　　仲量联行数据显示，三季度广州甲级办公楼租赁市场需求疲软，净吸纳量约为6万平方米，新增办公面积约25万平方米。截至三季度末，全市空置率约为17.5%，环比上涨约2.0个百分点。全市租金保持相对平稳，环比微跌0.1%。未来12个月内，市场预计将迎来逾80万平方米的新增供应，主要集中在琶洲、金融城等新兴子市场。

　　9月环京房地产市场：政策持续宽松，市场以价换量

　　据克而瑞市场报告分析，9月环境房地产市场整体政策基调向宽松积极渐进，因城施策空间进一步打开。土地市场仍低位运行，民营及品牌房企拿地意愿极为有限，土拍信心萎靡。新房市场仍处于筑底阶段，各地区能级、各城市板块之间商品房销售表现的差异加大。二手房市场挂牌量明显增加，成交量有所下降。

　　投资与交易

　　九毛九11亿收购碧桂园旗下广州国际金融城项目26％权益

　　9月29日，九毛九国际控股有限公司公告宣布，于当日九毛九控股、中山市碧翠及目标公司订立买卖框架协议。据此，九毛九同意收购目标公司的26%股权及销售债务，最高代价为人民币11亿元。公告显示，目标公司已取得位于广州市天河区广州国际金融城的目标土地的土地使用权，并于目标土地从事广州国金天地项目的建设及开发。

　　中联基金、南山控股收购上海宝山工业园

　　近日，由中联基金和南山控股联合发起设立的工业园并购基金，完成首个项目收购，该园区位于上海市宝山区，以标准厂房为主要业态，基金将对园区全面升级。南控中联工业园区并购基金是国内首个以生产制造类工业园区为收购标的，以基础设施公募REITs为退出渠道的并购基金，首期目标资产规模25亿元。

　　公司与项目

　　远洋资本拟对旗下一笔10月25日到期的美元债寻求展期

　　9月29日，澎湃新闻从知情人处获悉，远洋资本有限公司计划对旗下债券“远洋资本6% N20221025”进行展期。该债券是2021年10月20日，远洋资本在新加坡交易所成功发行的高级无抵押境外公募美元债券，总规模3.5亿美元，债券期限364天，票息6%，到期日为2022年10月25日。

　　华润置地30亿元CMBS成功发行 以北京华润大厦为底层资产

　　北京华润大厦CMBS近日成功发行，规模30亿元，期限12年（3+3+3+3），票面利率仅2.98%。北京华润大厦是位于北京建国门商务中心区内的甲级写字楼，拥有4万平方米的商务商办空间，以及约1.5万平方米的配套服务设施。

　　康桥地产：信达系拟联合金融机构设专项基金，纾困公司存量地产项目

　　9月29日，河南本土房企康桥地产发布消息称，当日上午，信达投资有限公司、信达地产股份有限公司与康桥地产集团有限公司签署战略合作协议。信达投资、信达地产拟联合金融机构共同发起设立康桥集团地产项目保交付专项纾困基金，对康桥集团存量地产项目在保交楼方面开展纾困救助，助力康桥集团保交楼。

　　来源：房讯网