2023年第三季度，恰逢国庆假期前夕，北京零售市场非核心商圈集中交付六个优质零售物业，共计体量86.5万平方米，创单季净吸纳量历史新高。新项目中有四个位于五环以外，其余两个则均为次级商圈的更新改造项目。头部开发商积极拓展，龙湖、万达以轻资产模式分别布局朝阳北苑和海淀五棵松，此外万达另有一座新开发项目落子朝阳东坝。

　　新开业项目多聚焦娱乐文化与精致家庭生活，以亲子娱乐、地域美食、圈层社交、宠物友好等为主要招商理念吸引众多餐饮、零售及生活方式品牌，如五棵松万达的主题乐园MELAND CLUB亚洲旗舰店、龙湖北苑的本帮菜头部选手桂满陇、朝外THE BOX的MARSMART火星宠物超市等。既有项目方面，全国及北京首店在优质购物中心多点开花，餐饮类首店以融合菜、茶饮、烘焙等业态为主，如山居满陇、茉莉奶白、RAPL现烤卡仕达苹果派等，而零售类首店则包括运动品牌Icebreaker、潮流服饰MOF Girls'mall、集合店Shel'tter等。整体来看总新增需求中餐饮业态以25%的新店占比持续领跑，其次是茶饮果汁、运动休闲以及轻奢/高奢品类等。疫情后各大商业体持续进行业态结构与品牌组合调整，季内录得多个高端品牌换位至首层优质铺位。儿童体验类业态遭遇复苏疲软，多家连锁品牌缩减整合或闭店。全市净吸纳量在新增项目高开业率带动下一洗上半年疲软态势，破历史纪录达77.3万平方米，空置率环比小幅上涨0.2个百分点至8.3%。

　　在宏观经济与消费需求变化等客观因素影响下，客流较大的优质购物中心租金水平有回升态势，而交通通达性较差、品牌差异性和辨识度不足的个别项目租金水平则持续下调。全市购物中心首层平均租金同样本比环比微涨0.1%至每天每平方米32.7元，其中燕莎及三里屯商圈表现较佳。

 来 源：CBRE世邦魏理仕    

  编 辑：liuy