2023年第三季度，北京商务园区一共迎来三个新项目共计体量18.1万平方米交付使用，其中两个新增特色产业园区集研发办公、部分生产制造功能于一体，均位于亦庄经济开发区，分别定位医药健康和智能制造、集成电路产业；而另一个类办公项目则位于上地子市场，开发过程中已被头部互联网企业整体预租和定制。

　　本季新租需求行业分布较上半年更为多元化，TMT、医药健康和能源及公共事业靠前但优势不明显，分别占36%，14%和10%。TMT释放的需求中以人工智能、区块链相关的软件系统开发以及电商类的板块尤为突出，而医药健康行业随着融资端的放缓，新租需求以中型成熟企业扩租为主，新成立和新入京企业有限。

　　本季全市净吸纳量录得8.2万平方米，主要受新项目带动，既有项目净吸纳量录得负值，整体市场仍处于调整期。租金以及产品定位的差异使得子市场之间的去化表现愈发分化。类办公物业预租或去化速度放缓，但能实现部分生产制造功能的新项目去化表现占优。分区域看，中关村软件园继续受到头部及腰部科技企业退租的影响，空置率持续攀升至30.5%的历史最高水平；东升也因项目租金远超邻近子市场，类办公需求集中入市但需求不振等原因，空置率一路上涨超40%；而上地业主则通过下调租金、推出简装修或特价房源等形式，吸引了一批成本导向的中小企业入驻，去化部分空置面积。其他区域，电子城在医药健康，软件科技类企业跨区搬迁的带动下，净吸纳量近一年来首次转正；而经开区、大兴和丰台科技园的新租活动则较为平淡。在分化的市场压力下，全市商务园区租金报价同样本比环比下降0.7%至每月每平方米158.8元，其中泛中关村集群各子市场降幅领先。

来 源：CBRE世邦魏理仕

      编 辑：liuy