01 行业与政策

　　超大特大城市城中村改造提速带来三大利好

　　10月12日，据住房和城乡建设部网站消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造。住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。让超大特大城市“挑大梁”推进城中村改造，是一盘大棋，能够解决城市发展不平衡不充分的矛盾，对今后的智慧城市建设发展和经济社会进步，将带来多方面的深远影响。

　　建行以保租房项目申报发行基础设施公募REITs发改委已正式受理

　　据中国建设银行公布关于基础设施公募REITS申报发行事宜的公告。据公告显示，该行附属公司建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募REITS。三个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。建信住房、建信住房租赁基金收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。近日，国家发改委已正式受理该项目申报。

　　02 城市与市场

　　合肥发布第三批次居住用地清单：至少6宗地块不再限制地价

　　10月12日，据合肥土地市场网，安徽省合肥市发布市辖区2023年拟出让居住用地详细清单（第三批）。第三批拟出让居住用地清单共包含31宗地块，共计面积2853.5亩，地块涉及包河区（14宗）、瑶海区（3宗）、庐阳区（2宗）、蜀山区（2宗）、高新区（5宗）、经开区（3宗）、新站区（2宗）。另根据合肥土地市场网公布的合肥市国有建设用地使用权出让公告，第三批拟出让居住用地清单中，已有6宗地块明确将于11月2日出让。根据出让公告，上述6宗地块共计土地面积571.058亩，同时，地块出让规则有所调整，地块未显示上限价格。据大皖新闻报道，此次土拍规则不再限制地价。

　　浙江台州：加大住房公积金政策支持力度加大房地产开发贷款、债券等新增融资支持力度

　　台州调整优化房地产政策举措。完善多孩家庭住房公积金政策。按照国家生育政策生育多孩的职工家庭申请住房公积金贷款的，可贷款额度按照规定计算时可上浮20%，上浮后贷款额度不受当前最高贷款限额限制。调整优化台州市差别化住房信贷政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率统调整为全国政策下限。优化个人住房贷款中住房套数认定标准。按规定降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。加大房地产开发贷款、债券等新增融资支持力度，鼓励符合条件的各类股权投资基金加大对本地优质房地产企业的投入，支持符合条件的优质房地产企业在银行间市场发债融资，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

　　广东中山市全域商品住房不限购

　　10月13日，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区，意味着中山市全域商品住房均已不限购。

　　03 投资与交易

　　央行：9月25日到10月1日已下调21.7万亿元首套房房贷利率

　　央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，“目前绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施的首周有98.5%符合条件的首套房贷利率完成下调，合计4973万笔，21.7万亿元，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。

　　北京王府井喜悦项目预计2023年底前开业

　　10月13日，据王府井方面消息，王府井喜悦项目地处王府井大街，是有税购物中心项目。项目主体定位坚守“中国核，潮流壳”，致力于打造新国潮先锋策源地。预计将于2023年底前开业。该项目以新燕莎金街购物广场为基础，改造建筑面积超7万平方米，地下地上共计9层。项目将对原有建筑物立面进行重新设计改造，规划近30%面积为新国潮主题街区，对日晷、榫卯、乾坤等传统文化元素进行现代化潮流表达，激发年轻人的国潮共鸣。

　　04 公司与项目

　　央行：前三季度社会融资规模增量累计29.33万亿，比上年同期多1.41万亿

　　10月13日，中国人民银行发布2023年前三季度社会融资规模增量统计数据报告。初步统计，2023年前三季度社会融资规模增量累计为29.33万亿元，比上年同期多1.41万亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加19.52万亿元，同比多增1.55万亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少1365亿元，同比少减852亿元；委托贷款增加1057亿元，同比少增2241亿元；信托贷款增加639亿元，同比多增5453亿元；未贴现的银行承兑汇票增加2417亿元，同比多增3309亿元；企业债券净融资1.63万亿元，同比少6128亿元；政府债券净融资5.96万亿元，同比多462亿元；非金融企业境内股票融资6744亿元，同比少1994亿元。9月份，社会融资规模增量为4.12万亿元，比上年同期多5638亿元。

　　佳兆业集团：目前清盘呈请不会对公司正常经营产生影响

　　本次清盘呈请方为持有1.7亿人民币本金的债券持有人，涉及数额较小，影响范围有限。公司一直寻求法律措施坚决反对呈请，已向香港高等法院提出申请撤销呈请。在2023年10月10日进行的香港高等法院聆讯上，相关呈请聆讯进一步押后，经押后的聆讯日期将另行公告。佳兆业方面表示，公司正积极主动与呈请人沟通，并在对其他债权人公平的原则下，妥善处理问题，早日达成和解，保障公司的合法权利。目前清盘呈请事项不会对公司正常经营、债务重组、资产处置及销售产生不良影响。

　　05 房企与业绩

　　世茂集团前9月累计合约销售总额约353.4亿元 同比减少45.46%

　　10月13日，世茂集团控股有限公司公布，截至2023年9月30日止九个月，该集团的累计合约销售总额约为353.4亿元，同比减少45.46%；累计合约销售总面积为237.54完平方米。截至2023年9月30日止九个月的平均销售价格为14,878元/平方米。

　　富力地产：累计至2023年9月底总销售收入约167.1亿元

　　10月10日，广州富力地产股份有限公司宣布，该集团于今年9月的月内总销售收入共约14.7亿元，销售面积达约9.58万平方米。累计至2023年9月底，富力地产总销售收入约167.1亿元，同比减少49.62%；销售面积达约110.6万平方米。

　　中梁控股前9月累计合约销售276.5亿元 单月销售23.8亿元

　　10月13日晚间，中梁控股集团有限公司披露2023年9月的未经审核营运数据。于2023年1月至9月，该集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币276.5亿元，同比减少46.93%；累计合约销售面积约267.5万平方米。2023年1月至9月合约销售均价约人民币10,300元/平方米。

　　亿达中国前9月合约销售金额为10.81亿元 同比下降27.4%

　　10月12日，亿达中国控股有限公司发布2023年9月未经审核营运数据。1-9月，该集团的合约销售金额10.81亿元，权益合约销售金额为10.18亿元，分别同比下降约27.40%、18.69%；期内销售面积为80963平方米，权益销售面积为74503平方米，分别同比下降约38.28%、26.38%；销售均价为每平方米13348元，权益销售均价为每平方米13658元。

　　新城控股1-9月累计合同销售额约602亿元 租金收入约75.91亿元

　　10月12日，新城控股集团股份有限公司发布2023年9月份及第三季度经营简报。9月，该公司实现合同销售金额约57.40亿元，比上年同期下降31.08%；合同销售面积约78.20万平方米，比上年同期下降16.91%。1-9月，该公司累计合同销售金额约601.93亿元，比上年同期下降35.88%，累计合同销售面积约753.34万平方米，比上年同期下降20.88%。