北京6.90亿！朝阳区联宝公寓易主

　　近日，北京联宝房地产有限公司北京市朝阳区联宝公寓项目以约6.90亿的总价被转让予一名受让方。北京联宝房地产有限公司为联宝公寓的项目公司，主要资产业务为租赁经营北京市朝阳区联宝公寓项目。

　　该项目公司由北京首都开发股份有限公司与香港皓年有限公司于1994年共同组建，双方股权比例为61.5%:38.5%。本次转让后，首开股份及香港皓年将分别获得约4.24亿元及2.66亿元转让价款。根据北京首都开发股份有限公司关于资产转让的进展公告，首开股份本次通过转让联宝公司61.5%股权预计可实现所得税前利润约3.5亿元。

　　高力国际观点

　　联宝公寓位于朝阳区幸福中路55号春秀路，临近使馆区及三里屯商圈，直线距离东四十条及团结湖地铁站直线距离约1公里，配套及交通较为便利。

　　近年来，长租公寓投资赛道备受关注。2016年以来，政府相继出台一系列扶持措施，包括税收优惠、金融支持等。随着近期保障性住房被纳入公募REITs，长租公寓也逐渐步入高质量发展；另外，在C-REITs的推动下，长租公寓的流动性也将进一步得到提升。

　　上海大悦城出让上海陆家嘴高端公寓

　　月27日，大悦城宣布旗下子公司已与上海邕鹏实业有限公司签署合同，以41.4亿元转让其持有的上海鹏利置业发展有限公司（“标的公司”）100%股权。标的公司的核心资产为中粮海景壹号5号楼、6号楼、7号楼（“目标物业”），位于上海市浦东陆家嘴核心地段，土地用途为住宅用地，房屋类型为公寓。

　　大悦城公告信息显示，目标物业于2008年竣工，可售建筑面积合计49,212.01平方米，此外还有未办理产证地下车位311个。目标物业目前由新加坡辉盛集团进行酒店公寓式管理，管理服务期限至2023年12月31日，已租赁面积44,991.96平方米，租期以一年以内的租约为主。

　　高力国际观点

　　大悦城表示本次出让的主要目的是“践行高质量发展理念，集中资源，促进公司发展”。目标物业位于陆家嘴核心区位，出租率长期保持在高位。

　　伴随着上海对外经济和贸易稳步恢复正轨，外籍管理和工作人群逐渐回归，高端公寓市场租赁需求预计将迎来一波回暖。本次出让显示出上海核心地段高端物业持续吸引投资者关注。同时随着更多业主产生盘活存量资产的需求，优质投资标的或持续进入市场，上海大宗投资市场预计将保持活跃。

　　大湾区广百股份8.8亿元收购天河万科广场

　　9月28日，广州市广百股份有限公司发布公告称，与广州市万旭房地产有限公司签署《广州天河万科广场商业及车位整售协议》，以人民币8.8亿元（不含交易税费，含增值税）向广州万旭购买天河万科广场，商业物业建筑面积为58,975.38平方米，另外包括461个产权车位和790个使用权车位。

　　高力国际观点

　　2023年前三季度，广州市消费需求缓慢复苏，全市社会消费品零售总额6,789.67亿元，同比增长7.6%。来自各零售业态的租户逐步恢复拓展计划，其中餐饮和美妆品牌的租赁需求相对活跃。前三季度广州购物中心空置率稳步降低，目前下调至15%左右。作为传统零售企业，广百收购现代优质零售物业有助于提升资产组合，同时也体现了其对广州零售消费市场的信心。