01 行业与政策

　　建行：目前99%符合条件的存量住房贷款已完成利率调整

　　建行首席财务官生柳荣10月26日在该行三季度业绩说明会上表示，目前存量房贷利率调整工作基本结束，该行符合调整条件的贷款基本调整到位，目前99%符合条件的住房贷款已完成了利率调整。

　　一线城市也扛不住了，三季度全国租赁市场租金普降

　　日前，由贝壳研究院等机构共同发布的《中国住房租赁市场发展报告（2023年三季度）》显示，2023年三季度住房租金挂牌价水平环比下降，且低于去年同期水平。三季度末重点40城住房租金指数相较于二季度末下降0.99%；与去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。重点40城中，有30个城市住房租金挂牌价环比下降。

　　02 城市与市场

　　杭州调整优化住房公积金信贷有关政策 名下无房执行首套房政策

　　10月25日，据杭州发布消息，为支持缴存职工刚性和改善性住房需求，杭州调整优化住房公积金信贷有关政策。

　　具体来看，职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。职工家庭名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策。职工家庭名下拥有2套及以上住房，或有2次住房公积金贷款记录，或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

　　职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。职工家庭在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于20%；执行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

　　四川省级公积金中心执行“认房不认贷”规定

　　四川省省级住房公积金管理中心近日印发《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》，对住房公积金贷款中住房套数认定标准作出调整。查房范围为，购买成都市行政区域内的自住住房，向省级公积金中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员(含未成年子女)在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据。购买德阳市、眉山市、资阳市、攀枝花市行政区域内的省级住房公积金贷款合作项目的自住住房，向省级公积金中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员(含未成年子女)在购房所在地住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据。

　　深圳二手房在售量创历史新高 部分房源议价率超10%

　　深圳房地产中介协会认为，受政策宽预期的影响，深圳二手房市场前期需求集中释放，本周交易量小幅回调，但二手房在售量亦创下新高(近5.8万套)。贝壳研究院院长表示，这个月深圳的二手成交呈现明显的“两头多”现象:一两百万的小房子，一两千万的大房子成交多。这两类房子，一个是议价率大一个是议价金额大。前者动不动议价率10%以上，后者动不动降价一两百万元，都能对买方构成比较大的冲击。“前几天成交了一套小房子，业主报价175万，成交153万，议价率接近13%。

　　03 投资与交易

　　金茂购物中心基础设施公募REITs项目状态更新为“已申报”

　　10月26日，华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已申报”。据悉，该债券品种为基础设施公募REITs--首次发售，发起人（原始权益人）为上海兴秀茂商业管理有限公司，管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划名称为中信证券-金茂购物中心1号资产支持专项计划，专项计划管理人为中信证券股份有限公司。

　　旭辉建管与华远地产签订合作协议

　　10月26日，据旭辉建管官微消息，旭辉建管与华远地产双方高层领导签订了战略合作协议，将有效促进产业资源互补，积聚规模优势，充分发挥双方优势，联手参与并落地代建类项目，共同推进相关工作，在多领域、多维度开启广泛合作。

　　04 公司与项目

　　珠海万达商管将延迟在港交所上市?万达回应:目前上市还在推进中

　　有市场消息称，“珠海万达商管有意延迟在港交所上市正商讨向投资者提供补偿以避免触发回购对此，万达集团方面向记者回应称，目前珠海万达商管上市还是正在推进中。

　　租赁业务不规范，“北京贝亚房地产经纪”等5家公司被曝光

　　据中国消费者报，近日，北京市海淀区房管局曝光11家中介机构其中，还有5家公司在住房租赁业务中存在经营不规范行为，涉事企业包括北京港亿家园物业管理有限公司、北京二十一世纪海房物业管理有限公司、北京贝亚房地产经纪有限公司北京晶盈物业管理有限公司、北京中亿家合物业管理有限公司。

　　05 房企与业绩

　　苏泊尔2023年第三季度净利润4.82亿元，同比增28%

　　10月26日，苏泊尔(SZ002032)发布2023年第三季度报告。公告显示，2023年第三季度，苏泊尔营业收入为53.84亿元，同比增加15.63%；归属于上市公司股东的净利润为4.82亿元，同比增加28.06%。

　　中国建筑前三季度营业收入16712亿元，房地产销售额同比增22.4%至3335亿元

　　10月26日，中国建筑发布2023 年第三季度报告。2023 年前三季度，中国建筑新签合同额 31,027 亿元，同比增长 13.8%，首次在前三季度突破 3 万亿元；实现营业收入 16,712 亿元，同比增长 8.8%；实现归属于上市公司股东的净利润 436.5 亿元，同比增长 0.3%；经营性净现金流同比减少净流出 362 亿元，营业现金比率同比提升 2.4 个 百分点；基本每股收益 1.05 元，归属普通股股东的每股净资产 9.72 元，加权平均净资产收益率 10.8%，继续保持行业领先水平。

　　中国金茂拟发行公募REITs，优质高潜资产带来更多想象空间

　　10月26日，上海证券交易所官网显示已受理“华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金”项目。该项目为中国金茂控股集团有限公司（00817.HK）申报发行的公募REITs，若能成功获批，将成为国内首批成功发行的消费基础设施公募REITs，进一步拓宽公募REITs底层资产类型，为公募REITs市场再添新丁。

　　招商积余2023年第三季度净利润1.76亿元，同比增加24%

　　10月26日，招商积余发布2023年第三季度报告。公告显示，2023年第三季度，招商积余营业收入为38.78亿元，同比增加9.84%；归属于上市公司股东的净利润为1.76亿元，同比增加24.2%。

　　上海保利置业前9月营收174.24亿元，归母净利同比下滑63%

　　10月26日，保利置业集团(00119)发布公司全资附属公司截至2023年9月30日止九个月未经审核主要财务数据。截至2023年9月30日止九个月，上海保利置业实现营业收入为174.24亿元，同比下降7.04%；归属于母公司所有者的净利润为6.23亿元，同比下降63.16%。