2023年12月28-29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济"。本届年会将聚焦楼宇经济数字化和数字经济楼宇化背景下，商业地产包括写字楼、产业园的新变化和新趋势，解读招商运营管理服务的新亮点和新看点，探讨数字经济影响下楼宇经济的新挑战和新机遇。
中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，已连续成功举办十九届年会，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！
论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，每年邀请商业地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，探讨商业地产行业包括写字楼、产业园、新商业、新居住等热点板块，就行业发展、数字经济、楼宇经济、运营管理、资产管理、智慧服务与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹推动行业健康向前的持续发展。
全联房地产商会写字楼分会执行会长兼房讯网董事长刘凯表示，2023年中国写字楼产业园发展论坛迎来了二十周年庆典，感恩二十载，携手再出发，我们与时代共进，我们与行业同行。二十年，我们记录时代也被时代记录，我们见证时代也被时代见证。
据悉，论坛期间，将隆重举办全联房地产商会写字楼分会第二次会员代表大会，以及第20届中国地产金厦奖颁奖典礼，预计将有1000位社会各界嘉宾出席。
解读：楼宇经济数字化
2023年以来，全球经济下行背景下，中国经济表现出了强劲的韧性和活力，同时也面临着多重困难和压力，包括国内需求下降、外贸出口受阻、就业形势严峻、房地产市场疲弱等。
商业地产市场方面同样处于调整周期，一季度触底反弹，二季度复苏趋弱，三季度逐步向好。一方面，写字楼板块出现空置率和租金双重承压，北上广深的写字楼空置率分别为18.3%、18.6%、17.5%、24.5%。均出现不同幅度的上升；另一方面，购物中心板块得益于餐饮业的爆发式增长，有企稳复苏的迹象，后续增长动力有待进一步观察。
刘凯表示，商业地产行业是经济的晴雨表，写字楼产业园和购物中心是商业地产两大主要业态，前者反映了B端企业的活跃情况，后者反映了C端居民的消费情况。我们认为，商业地产市场的企稳复苏，核心在于宏观经济的企稳向好、企业对未来的信心预期，以及消费者就业和收入的稳步提高。
党的十八大以来，数字经济成为引领我国经济高质量发展的新引擎和新动能。据中国信息通信研究院发布的《中国数字经济发展研究报告（2023年）》显示，2022年，我国数字经济规模达到50.2万亿元，同比名义增长10.3%，已连续11年显着高于同期GDP名义增速，数字经济占GDP比重相当于第二产业占国民经济的比重，达到41.5%。
例如，2022年北京市数字经济增加值为17330.2亿元，占地区生产总值比重的41.6％，位居全国第一。
北京数字经济的建设走在全国前列，数字经济占比全国领先，核心产业占据主导地位。北京数字经济发展的优势主要在于核心产业优势明显，数字技术产业健全和数字营商环境优质，为北京发展数字经济奠定了良好的基础。在2021年，北京发布了《北京市关于加快建设全球经济标杆城市的实施方案》，提出2030北京将建设成为全球数字经济标杆城市。
作为楼宇经济和数字经济的空间载体，写字楼产业园需要抓住楼宇经济数字化和数字经济楼宇化两大历史机遇，需要跳出楼宇做楼宇，用经济思维做运营；跳出项目做项目，用产业思维做招商。
面向未来，楼宇经济数字化和数字经济楼宇化将在模式重塑、科技驱动、生态营造，更将体现在体制优化、思维升维、研发应用、政策支撑等方面寻求突破和创新。同时，传统的商业地产和商业模式需要重新定义，而数字技术恰为商业地产的创新升级提供了更多可能，办公场景数字化、零售场景数字化将成为行业重要的趋势之一。
那么，今年以来，商业地产包括写字楼、产业园涌现出哪些新变化、新趋势和新案例？商业地产的招商运营管理服务如何找准新的发力点？写字楼产业园如何迎接数字经济的新挑战和新机遇？
2023年12月28-29日，北京富力万丽酒店，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会现场，1000位各界嘉宾与您共议"光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济"。
探索：数字经济楼宇化
当前，商业地产市场仍处于调整周期，无疑与商业地产市场供求关系发生重大变化的新形势密切相关。商业地产市场供求已总体平衡，部分城市甚至供大于求。由于商业地产市场供需不平衡状态加剧，经济增速处于下行期，产业结构也在调整过程中，在这三期叠加基础上，商业地产市场恢复正常仍然需要一个缓慢的过程。
更应该看到，我国经济高质量发展大势没有变，随着城镇化进程的推进，以及居民对美好生活需求的持续提升，商业地产市场仍有广阔发展前景；随着国家调整优化政策措施陆续落地见效，经济恢复向好，短期内商业地产投资、租售、市场运行将逐步企稳回升。
习近平总书记指出：“发展数字经济意义重大，是把握新一轮科技革命和产业变革新机遇的战略选择。当今时代，数字技术、数字经济是世界科技革命和产业变革的先机，是新一轮国际竞争重点领域，我们一定要抓住先机、抢占未来发展制高点”。
近年来，国家数字经济创新发展试验区建设加快推进，很多地区也陆续出台相关实施方案和行动计划，充分发挥海量数据和丰富应用场景优势，积极谋划、努力做好"数字产业化"和"产业数字化"两篇大文章，取得明显成效。
我们认为，“数字产业化”和“产业数字化”对商业地产行业来说，就是楼宇经济数字化和数字经济楼宇化。
随着我国楼宇经济全面提速、规模提升，楼宇经济成为驱动经济增长的新动能。而在楼宇经济领域，数字经济早已成为楼宇经济需求的支柱行业之一。大力发展数字经济，通过数字经济促进楼宇经济服务业发展，可以加快商业地产存量闲置资源去化速度。其次，数字经济将重新定义商业地产开发建设和运营管理模式，倒逼楼宇经济的升级转型和变革重构。随着5G、物联网、大数据、人工智能等新一代信息通信技术的创新突破，数字经济对楼宇经济的渗透和变革曰益深远。最后，在存量市场、城市更新、产业升级背景下楼宇经济的创新发展引发人们新的思考，需求端对楼宇和办公空间的要求越来越智能化、生态化和人性化。而数字技术恰为商业地产的创新升级提供了更多可能，通过人工智能、大数据、物联网等技术，在楼宇园区管理、企业员工生活、办公、产业场景生态全面实现智能化，建立统一管理平台，实现产品、数据、技术、应用联结融合，打造出全场景数字经济楼宇和数字经济园区。
2023年12月28-29日，北京富力万丽酒店，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会现场，1000位各界嘉宾与您共议"光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济"。
见证：20年光荣与梦想
9月4日，2023年中国国际服务贸易交易会中国商业地产智慧服务论坛在国家会议中心成功举办。论坛上，中国写字楼产业园发展论坛组委会正式宣布启动“中国地产金厦奖20年20人”征集活动，分别从楼宇经济、数字经济、智慧楼宇、资产运营和资产管理五个维度致敬创新者，包括企业、项目和人物，并发布一系列报告成果。
尤为值得关注的是，在中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会上，将隆重举办“第20届中国地产金厦奖颁奖典礼”，对2023年商业地产市场上涌现出来的优秀企业、项目和人物进行表彰。
据了解，中国地产金厦奖本着“客观公正、全面权威”的评审原则，在用户网民直接投票的基础上，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，旨在推动中国商业地产行业的国际化发展进程，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。
中国地产金厦奖评选最早开始于2004年，每年举办一次，由房讯网联合商业办公建筑综合评价标准委员会举办。目前，已吸引了1000家开发商积极参与，1600000名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"评选将以持续性的工作见证中国商办地产的逐渐成长，日益壮大。
本次评选活动将覆盖全国300家主流开发商、投资商、操盘手，评价体系将延续前十九届"中国地产金厦奖"评选系统的核心，分类推选出写字楼、产业园、购物中心、地产配套、地产服务等各类别以及其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国商业地产发展潮流的核心力量，活动的评选结果也必将引起中国房地产业乃至整个商业社会的广泛关注。
2023年12月28-29日，北京富力万丽酒店，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会现场，1000位各界嘉宾与您共同见证第20届中国地产金厦奖颁奖盛典。
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