2023年第三季度，上海全市写字楼净吸纳量下降至4.8万平方米，市场需求复苏不及预期，同时叠加未来供应放量的影响，写字楼市场竞争愈加激烈。其中，核心区租金降幅加剧，成本节约型企业退租及外迁情况持续增多，2023-2024年供过于求的市场环境将使全市租金继续承压。

　　1.市场供应放量，需求未及预期

　　三季度，在企业降本增效成为主流的大环境下，租户频频推迟租赁决策，导致市场去化压力增大，预计2023年净吸纳量仅为2022年净吸纳量的2/3。

　　七个新项目于本季度入市，全年供应量高达141万平米，为近五年来最高水平。

　　录得全市平均租金持续环比下降2.2%至人民币7.38元每平米每天，降幅加剧。市场需求的放缓导致业主方信心仍显不足。

　　本季度空置率环比上涨1.7个百分点至19.0%。供应高峰将持续推高全市空置率。

　　2.多区域租金持续下调

　　第三季度，核心区租金环比下降2.5%，其中包括南京西路、陆家嘴等核心子市场租金降幅加剧。部分企业仍选择外迁至成本更低的次中心区。

核心区子市场租金和空置率

　　本季度有五处新增供应均集中在次中心区，次中心区净吸纳环比下降近50%，空置率小幅上涨，租金连续五个季度下降。

次中心区子市场租金和空置率

　　专业服务、能源化工及科技企业占据本季度前三大需求来源，教育培训类企业有复苏趋势。预计2023-2024年供过于求的市场环境将使全市租金继续承压。

　　上海办公楼市场趋势（2020-2027F）

　　3.总结与建议

　　高力国际建议，在目前整体宏观经济和市场行情下，有扩张或搬迁计划的租户尽快寻找机会，并与业主谈判有利的租金方案以此确保当前和未来的稳定性。

　　当前租户企业预算较低，而对于空置率较高的项目和板块，建议业主积极寻求改变，部分有前瞻性的业主开始提供联合办公及定制化产品，以求更贴近客户需求，加强市场竞争力。

来 源： 高力国际   

  编 辑：liuy