01 行业与政策

　　“三箭齐发”助力房企融资环境改善

　　据中证报，近日，关于房企融资的消息不断。中国人民银行、金融监管总局、中国证监会日前联合召开金融机构座谈会，强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。11月20日，融创中国发布公告称，境外债务重组的各项条件已获满足，重组在当天正式生效。市场人士预期，支持房地产企业信贷融资将继续加力，有关部门也将继续支持房地产企业合理的股权债权融资。“三支箭”齐发力，房企融资环境将得到显着改善。未来增信发债支持力度有望加大，房企股权融资审批有望提速。

　　2022年北京完成建设保障性租赁房15.15万套 超额完成计划

　　11月23日，北京工业大学、北京市委社会工委、北京市民政局、社会科学文献出版社联合发布《社会建设蓝皮书：2023年北京社会建设分析报告》。蓝皮书指出，2022年全年北京市计划筹集建设保障性租赁住房15万套（间），实际建设筹集保障性租赁住房共15.15万套（间），超额完成全年原定计划。截至2023年第一季度，北京市已建设筹集保障性租赁住房21381套，完成本年度全年任务的27%。

　　02 城市与市场

　　四川自贡：首套房商贷最低首付比例下调至20%支持“商转公”贷款

　　11月22日，四川省自贡市发布通知，在自贡市范围内，购买首套房商业性个人住房贷款最低首付比例统一下调至20%，二套房最低首付比例统一下调至30%;在自贡市就业的毕业5年以内(含5年)全日制本科及以上毕业生，首次使用住房公积金购买首套自住住房，双职工最高贷款额度由60万元上调为70万元，单职工最高贷款额度由45万元上调为60万元，单笔可贷金额不受公积金缴存余额20倍限制，有效期至2024年12月31日。

　　三亚前10月房屋销售面积达149.96万平方米

　　11月23日，三亚发布10月经济运行情况。10月份，全市固定资产投资同比下降1.7%。其中，房地产投资同比增长0.4%；非房地产投资同比下降2.8%。全市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.5%。其中，90平方米及以下同比上涨3.1%；90~144平方米同比上涨3.8%；144平方米以上同比上涨2.6%。10月份，全市房屋销售面积11.38万平方米，同比增长86.8%，环比下降51.8%。1~10月份，全市房屋销售面积149.96万平方米，同比增长88.2%。

　　03 投资与交易

　　华发股份拟与招商蛇口合作开发上海静安区天目社区项目

　　11月23日，华发股份(SH600325)发布，华发股份全资子公司上海铧崧房地产开发有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资子公司太仓话屋置业有限公司签署了《静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目合作开发协议》，约定合作开发上海市静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目。该项目地块的土地出让金额为人民币 713,500 万元，由上海铧崧与太仓话屋组成的联合体竞得。

　　大龙地产：保障性住房项目对公司利润贡献较小

　　大龙地产公告，公司关注到，在股吧内，有关于公司保障性住房项目的内容。为避免对广大投资者产生误导，现将相关情况说明如下。公司现有保障性住房项目1项，位于北京市顺义区。项目于2017年开工，2019年竣工，总建筑面积7.91万平方米，可售面积6.94万平方米(含住宅、商业，下同)。项目自2019年至今，已销售面积1.68万平方米，去化率24.21%;据财务部门初步测算，已售部分共实现销售收入2.08亿元，预计可实现利润0.17亿元，对公司利润贡献较小。

　　04 公司与项目

　　大连万科置业子公司因虚假宣传学区房被罚44万

　　信用中国网站显示，11月14日，大连万园置业有限公司因对所售商品房的学区作虚假或者引人误解的商业宣传，被大连市市场监督管理局罚款44.1万元。该公司成立于2020年12月，法定代表人为卢尚煜，注册资本5000万人民币，由大连万科置业有限公司全资持股，后者为万科A全资子公司。

　　恒大地产被强制执行19.12亿余元 被执行总金额超556亿元

　　11月23日，据天眼查，近日，恒大地产集团有限公司新增8条被执行人信息，执行标的合计19.12亿余元，涉及金融借贷合同纠纷、广告合同纠纷等，被执行人还包括恒大地产集团呼和浩特有限公司、内蒙古隆基房地产开发有限公司等。风险信息显示，恒大地产集团有限公司存在520余条被执行人信息，被执行总金额超556亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

　　05 房企与业绩

　　招商蛇口拟发行不超过38.4亿元公司债券，用于偿还有息负债

　　11月23日，招商蛇口(SZ001979)发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行公告。据悉，本期债券发行规模不超过38.4亿元（含），债券期限分为两个品种，品种一为3年期固定利率品种，品种二为5年期固定利率品种。本期公司债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还有息负债。

　　美的置业完成发行10亿元中期票据，利率4.6%

　　11月23日，美的置业集团有限公司2023年度第五期中期票据成功发行，本期债券多品种同步发行（CRMW+信用）。本期债务融资工具的基础发行规模为2亿元，发行金额上限为10亿元，分两个品种发行，品种一、品种二期限均为2年，发行利率为4.6%。本期债券承销商为华夏银行、交通银行、顺德农商行、浙商银行；簿记管理人为华夏银行。

　　金科股份(000656)：龙虎榜前五合计买入1.43亿元

　　金科股份(000656)：2023年11月23日交易异动上榜，异动类型为涨幅偏离值达7%，异动上榜前五卖出金额合计为1.02亿元，异动上榜前五买入金额合计为1.43亿元。以上信息不构成投资建议。金科股份今日收报1.84元，涨幅10.18%，成交金额13.44亿元，换手14.51%，主力资金净流入2.54亿元。

　　德祥地产预计半年度录得归母净亏损不少于1.5亿港元

　　11月23日，德祥地产集团有限公司发布盈利预警。公告显示，德祥地产预计集团截至2023年9月30日止六个月，将录得本公司拥有人应占净亏损不少于港币1.5亿元。