01 行业与政策

　　中国人民银行：截至9月末已有95个城市下调首套房贷利率下限

　　中国人民银行发布的2023年第三季度中国货币政策执行报告显示今年以来，中国人民银行继续落实首套房贷利率政策动态调整机制，因城施策推动更多城市下调或取消首套房贷利率下限。截至9月末有95个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限较全国下限低10个至40个基点。

　　住建部：推进智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展

　　住房城乡建设部发布关于全面推进城市综合交通体系建设的指导意见。意见提到，实施城市交通基础设施智能化改造。推动“多杆合一、多箱合一”，建设集成多种设备及功能的智慧杆柱，感知收集动态、静态交通数据。推进智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展，改造升级路侧设施，建设支持多元化应用的智能道路，在重点区域探索建设“全息路网”。支持智能道路工程关键技术研究，研究制订相关标准规范，满足城市道路智能化建设和车路协同项目需要。

　　02 城市与市场

　　南宁武鸣区：实施购房补贴政策，年底前买房可最高获100%契税补贴

　　近日，武鸣区发布《关于进一步促进南宁市武鸣区房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及购房补贴等13项措施。文件提出，实施购房补贴政策。2023年9月1日起至2023年12月31日，在武鸣区购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按照其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。

　　11月广州二手住宅成交量突破万宗

　　据广州市房地产中介协会28日发布的11月广州二手住宅市场交易简报(统计周期为10月26日至11月25日)，11月广州二手住宅成交10182宗和102.10万平方米，环比分别增长8.77%和7.23%，同比分别增长83.69%和77.53%。报告显示，从成交区域来看，除番禺区和从化区，其它各区网签面积环比均有所增长。其中，中心城区的越秀区和海珠区环比增长比较明显，幅度为23.72%和10.35%。

　　深圳：前10月房地产开发投资同比增长14.5%

　　11月28日，深圳市统计局发布最新数据，1~10月，全市经济持续恢复向好。其中，全市固定资产投资同比增长13.7%。分产业看，第二产业投资增长50.5%，第三产业投资增长6.3%。其中，工业投资增势强劲，增长50.3%。分领域看，制造业投资拉动作用显着，增长63.2%；房地产开发投资增长14.5%。

　　03 投资与交易

　　中粮置业：北京昆庭100%股权转让手续已办理完毕

　　11月28日，中粮置业控股子公司西单大悦城有限公司通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权。2023年9月28日，西单大悦城与中邮人寿保险股份有限公司签署了《产权交易合同》，本次交易成交价格为42.56亿元。截至公告出具日，中邮人寿已支付以上交易价款，北京昆庭100%股权转让工商变更登记手续已办理完毕。

　　天津SOHO项目成功出售 交易价格约2.19亿元

　　11月27日，天津海泰科技发展股份有限公司公告称，拟将持有的SOHO项目和BPO项目部分房产出售给天津滨海高新区企业创新服务有限公司，交易价格约2.19亿元。

　　04 公司与项目

　　大悦城控股拟再挂牌转让北京名都房地产100%股权 已多次降价

　　11月28日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，北京名都房地产开发有限公司100%股权再挂牌转让，底价4282.064万元，信息披露结束日为2023年12月11日。

　　万科又被降级！信用指标和流动性缓冲将减弱

　　11月24日，穆迪将万科（02202.HK）发行人评级由“Baa1”下调至“Baa3”；并将其全资子公司万科香港中票计划的有支持高级无抵押评级由“(P)Baa2”下调至“(P)Ba1”；将万科香港发行债券的有支持高级无抵押评级由“Baa2”下调至“Ba1”；评级展望为负面。穆迪表示，评级下调基于万科的合同销售表现不佳，今年前十个月的表现逊于大盘，预计其信用指标和流动性缓冲将在未来12-18个月减弱。

　　05 房企与业绩

　　美的置业15亿元中票拟付息 本期利率2.99%

　　11月27日，美的置业集团有限公司发布2022年度第四期中期票据付息安排公告。据了解，上述债券简称“22美的置业MTN004”，代码为“102282611.IB”，发行金额15亿元，期限为3年期，本计息期债券利率为2.99%，拟于2023年12月5日兑付利息，本期应偿付利息金额为4485万元。

　　碧桂园地产所持2897万股权被冻结 期限均为3年

　　11月28日消息，天眼查App显示，近日碧桂园地产集团有限公司新增2则股权冻结信息，冻结股权数额合计2897万余元，股权被执行的企业分别为怀集鸿灏投资有限公司、封开碧桂园房地产开发有限公司，冻结期限均为3年，执行法院均为肇庆市鼎湖区人民法院。

　　力高地产预计2022年度将录得亏损净额55-65亿元

　　11月27日晚间，力高地产集团有限公司披露盈利警告。董事会谨此知会股东及潜在投资者，基于对集团截至2022年12月31日止年度的最近期未经审核综合管理账目的初步评估及目前可得的其他资料，视力高健康独立问询及2022年审核的结果而定，预期该年度亏损净额介乎约人民币55.0亿元至人民币65.0亿元，而截至2021年12月31日止年度则为盈利净额约人民币25.0亿元。

　　融创中国出让上海亚龙项目15.6%股权及债权

　　11月27日，融创中国公告称，公司的非全资附属公司上海颢轩、公司的全资附属公司上海融创、杭州西奥订立协议，杭州西奥同意通过重组安排受让浙江启隆实业有限公司（间接持有上海亚龙项目，简称目标公司）的15.625%股权及债权，代价约为25亿元，其中约24亿元将由现有债权债务进行冲抵，剩余约1亿元将由杭州西奥代上海颢轩偿还欠付新湖中宝的债务。

　　招商蛇口完成发行38.4亿元公司债 票面利率3.2%

　　11月28日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行结果。本期债券最终发行规模为38.40亿元，其中，品种一发行规模为38.40亿元，票面利率为3.20%，3年期；品种二取消发行。