01 行业与政策

　　中国银行：符合条件的首套房贷款550万笔已全部调整完毕

　　中国银行董事会办公室在2023年第三季度业绩会上表示，该行认真做好存量房贷利率调整工作，符合条件的首套房贷款550万笔已全部调整完毕。今年以来，中行积极推动促消费扩内需。其中，个人消费贷款较年初新增450亿元，增幅29.0%。推进房地产市场平稳健康发展，房地产开发贷款余额6706.27亿元，较上年未新增557.09亿元，增速9.06%。

　　北京：房地产广告不得含有“买房即落户”等承诺内容

　　北京市市场监督管理局日前发布《北京市房地产广告发布指引(征求意见稿)》，征求意见将持续至11月13日。意见提出，房地产广告中不得出现“投资收益保持在XX%以上”“XX分钟到达某地标建筑”“买房能落户”等承诺内容。

　　02 城市与市场

　　上海楼市有待复苏，10月二手房成交量1.3万套

　　以新房为例，上海链家研究院的监控数据显示，10月份上海全市共成交新建商品房4721套，环比下降58%，同比下降7%;成交金额408亿元，环比下降31%，同比增长15%。从成交价格来看，则有所上扬。数据显示，10月份上海新房成交套均总价863万元/套，环比增长63%，同比增长24%;成交均价72550元/平环比增长47%，同比增长20%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，这是由于10月供应量回落，所以成交环比出现下滑。受供应结构影响，成交中高均价、高总价房源占比增加。此外，10月份内中环间成交占比增加。

　　新政后广州楼市成交量“前高后低” 回落趋势或将持续至年底

　　新政后广州楼市成交量“前高后低” 回落趋势或将持续至年底自8月底以来，广州大力放松楼市调控政策，效果逐渐显现。广州中原研究发展部发布于11月2日的数据显示，广州10月完成新房网签6521套，环比大涨43%，同比上涨23%，创下五个月以来的新高，二手住宅网签9361套，环比上涨9.6%，同比上涨41.3%。与其他三座一线城市相比，广州新房成交涨幅较为突出。据北京市住建委数据，，北京10月新房住宅成交量为5177套，环比下滑12.1%;据上海链家研究院数据，上海10月新房成交量为4721套，环比下降58%;据安居客数据，深圳10月新房住宅量为2654套，环比上涨27.84%。

　　03 投资与交易

　　首开股份拟转让昌信同泰30%股权至房地置业，价格确定为3亿元

　　11月3日，首开股份(SH600376)发布关联交易公告。首开股份拟以非公开协议方式转让持有的北京昌信同泰置业有限公司30%股权至北京房地置业发展有限公司，价格确定为30,009.4489万元。交易完成后，昌信同泰依然为首开股份控制企业，由公司合并财务报表。

　　太古地产第三季香港整体办公楼出租率93%，同比减少3个百分点

　　11月3日，太古地产(01972)发布2023年第3季度营运数据汇报。已落成投资物业方面，截至2023年9月30日止，香港整体办公楼出租率93%，同比减少3个百分点。其中，香港太古广场出租率97%，租金下调13%；太古坊(整体)出租率达92%，租金下调8%；港岛东中心及太古坊一座出租率达97%，租金下调3%；其他太古坊办公楼出租率达95%，租金下调13%。

　　04 公司与项目

　　万科拟于11月6日下午与金融机构召开线上会议 深圳国资委相关领导、深铁董事长辛杰及万科郁亮等将出席

　　万科拟于11月6日下午与金融机构召开线上会议 深圳国资委相关领导、深铁董事长辛杰及万科郁亮等将出席】财联社11月5日电，蓝鲸记者获悉，万科拟于11月6日下午召开线上会议，与金融机构交流万科经营情况及近期万科二级市场债券价格波动事宜，深圳市国资委相关领导、深圳地铁董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华将参加会议。

　　金科股份：控股子公司被多家公司提出仲裁申请，涉案金额13.27亿元

　　11月3日公告，公司近日收到上海仲裁委员会的《仲裁通知书》，获悉公司控股子公司贵阳花溪金科房地产开发有限公司、贵州金科天辰房地产开发有限公司、重庆金科房地产开发有限公司作为被申请人已被申请人深圳市创朗企业管理有限公司提出仲裁申请，案件已被上海仲裁委受理。上市公司控股子公司为被申请人，涉案金额13.27亿元。案件尚未经仲裁机构开庭审理，对公司财务状况、本期利润及期后利润的影响尚不确定。

　　05 房企与业绩

　　时代中国控股前10月累计合同销售金额127.69亿元

　　11月3日，时代中国控股(01233)公告，该集团截至2023年10月31日止十个月之累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币127.69亿元，签约建筑面积约为803,000平方米。于2023年10月，该集团合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币7.5亿元，签约建筑面积约为51,000平方米。

　　雅居乐集团前10月预售金额合计396.9亿元

　　11月3日，雅居乐集团(03383)发布2023年10月未经审核营运数据。截至2023年10月31日止十个月，雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币396.9亿元而对应建筑面积为266.1万平方米；平均价为每平方米人民币14,918元。

　　碧桂园前10个月累计交付约46万套房屋

　　据碧桂园官微，截至2023年10月31日，碧桂园今年已累计交付约46万套，累计交付面积约5506万平米，交付项目涉及31个省，237个城市，部分项目实现提前交付。

　　正荣地产前10月合约销售137.76亿元 同比下降52.75%

　　11月3日，正荣地产集团有限公司发布2023年10月未经审核经营数据。1-10月，正荣地产集团累计合约销售金额约为人民币137.76亿元，同比下降52.75%；合约销售建筑面积约为917,750平方米及合约平均售价约为每平方米人民币15,000元。

　　中南建设前10月合同销售金额356亿元 同比减少32.6%

　　11月3日，中南建设发布2023年10月份经营情况公告。2023年10月合同销售金额27.1亿元，销售面积22.1万平方米。2023年1-10月累计合同销售金额356.0亿元，销售面积299.5万平方米，同比分别减少32.6%和33.1%。