01 行业与政策

　　多城市新一轮土拍开启市场热度小幅提升

　　近来，随着相关政策相继落地，房地产市场预期企稳回升。同时，多个重点城市启动新一轮士拍，房企拍地热度有所提升。值得注意的是，虽然土地市场小幅回暖，但整体来看，市场仍处于低温运行态势，且存在明显分化。分析师表示，此前有消息称，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包括建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。在此背景下，包括济南在内，南京、苏州、合肥、厦门、成都青岛等至少7个热点城市的土拍规则做出调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重启价高者得规则，促使市场一定的回暖。他认为，下一步将有更多城市执行该政策。

　　多家银行完成存量首套房贷利率调整提前还款现象有所缓和

　　存量首套房贷利率调整已有一个月有余，“二套转首套”利率批量调整近期也相继落地。当前，包括农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、北京银行等在内的多家银行均透露了其存量房贷利率调整的情况。同时，“提前还贷”情况也有了一定程度缓解。

　　02 城市与市场

　　青岛住房公积金开展“商转组合”贷款业务

　　11月6日，青岛市住房公积金管理中心发布关于开展“商转组合”贷款业务的通知，明确申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。

　　广州10月新房成交量创近5个月新高，有公寓网签均价超22万元/平米

　　广州中原研究发展部统计显示，10月广州新房成交量超6500宗，创近5个月以来新高，摆脱了今年6-8月的成交颓势。二手房方面，10月成交量达9361宗，市场活跃度有明显提高，成交量迎来“三连升”。记者注意到，今年以来广州千万级豪宅市场成交依旧火热。克而瑞数据显示，前三季度，广州总价1000万元以上豪宅共成交3817套，创历史新高，较2022年全年增加22.5%。近日，据中指院数据，广·鹏瑞1号10月网签5套房，这5套房的网签均价为226201元/平方米，套均总价过亿元。

　　03 投资与交易

　　绿地香港计划收购广州绿港余下30%股权 代价约1.2亿元

　　11月3日，绿地香港控股有限公司宣布收购非全资子公司的余下权益。绿地香港计划收购目前持有70%股权的子公司广州绿港房地产开发有限公司余下的30%股权，代价约1.2亿元人民币，买方为广州领越市场管理有限公司（为绿地香港间接全资子公司），卖方为广东空港置业有限公司。

　　越秀地产获一家银行提供5亿港元循环贷款融资

　　11月6日，越秀地产股份有限公司发布公告称，泓景有限公司（作为借款人）与一家银行订立一份融资协议。贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供5亿港元循环贷款融资，贷款期由融资协议日期起计364天。

　　04 公司与项目

　　融创房地产再被强制执行7.1亿元

　　天眼查显示，11月2日、3日，融创房地产集团有限公司新增多条被执行人信息，执行标的合计7.1亿余元，涉及金融借款合同纠纷、票据纠纷、票据追索权纠纷等，执行法院为广州市中级人民法院、重庆市第一中级人民法院等。风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存600余条被执行人信息，被执行总金额超百亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

　　恒大地产新增被强制执行4亿元 累计被执行总额超547亿元

　　11月1日至3日，恒大地产集团有限公司新增多条被执行人信息，执行标的合计4亿余元，涉及金融借款合同纠纷、票据纠纷等，执行法院包括贵阳市观山湖区人民法院、济南市中级人民法院等。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司存在520余条被执行人信息，被执行总金额超547亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

　　深圳国资委:万科具备足够的安全性如遇极端情况将帮助万科积极应对

　　11月6日，万科通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。据澎湃新闻获悉，会议现场，深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。

　　05 房企与业绩

　　太古地产：今年前三季度上海前滩太古里零售销售额增长109.7%

　　11月3日，太古地产发布2023年第三季度营运数据。今年前三季度，北京三里屯太古里租用率达94%，较2022年末持平，前九个月零售销售额增长20.2%；广州太古汇租用率提升1个百分点至100%，前九个月零售销售额增长8.9%；北京颐堤港租用率维持100%，前九个月零售销售额增长24.6%；成都太古里（前称成都远洋太古里）租用率提升1个百分点至96%，前九个月零售销售额增长36.1%；上海前滩太古里租用率较2022年末提升3个百分点至96%，前九个月零售销售额增长109.7%。

　　旭辉前10月交付8.8万套新房

　　11月3日，旭辉控股（集团）有限公司发布2023年10月的未经审核营运数据。交付方面，据旭辉官微消息，旭辉前10月于全国53城107个项目共计交付8.8万套新房。公司10月完成北京公园都会、天津旭辉·滨海江来、南昌旭辉中心·水投樾府、珠海江屿海、苏州锦麟铂悦府、大连旭辉·江山如院、昆明公园锦悦、青岛博观御品等在13个城市的多个项目的交付。

　　保利发展1-10月签约金额3682.67亿元 同比增加1.42%

　　11月6日，保利发展控股集团股份有限公司公告，2023年10月，公司实现签约面积179.54万平方米，同比减少31.26%；实现签约金额331.13亿元，同比减少23.02%。1-10月，该公司实现签约面积2098.13万平方米，同比减少3.83%；实现签约金额3682.67亿元，同比增加1.42%。

　　金地商置：前10月累计合约销售总额约301.61亿元

　　11月6日，金地商置发布二零二三年十月的未经审核营运资料。金地商置于二零二三年十月的合约销售总额约人民币26.75亿元，而期内合约销售总面积约211,200平方米。期内的销售均价为每平方米约人民币12,700元。自二零二三年一月至十月期间的累计合约销售总额约人民币301.61亿元，而累计销售总面积约2,138,700平方米。