01 行业与政策
限购政策迎密集优化调整热点二线城市力促楼市复苏
为更好应对房地产市场疲软下行，进一步提振楼市消费潜力，越来越多的热点二线城市正加入限购放松甚至取消的大军之中。长沙市、厦门市、杭州市和南京市等二线城市均在今年下半年调整了楼市政策。其中，厦门市和南京市发布了促进房地产市场发展新举措，全面取消了限购政策。分析人士表示，二线城市频繁放松甚至取消限购政策，客观上释放了购房需求，也有助于促进房价走势趋好。“各地要进一步把购房政策宣传好，利好得到充分释放，真正促进购房者信心回升，同时引导开发商给出一些让利价格，真正让购房者的购房成本下降。”
中指研究院：中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%
中指研究院最新测算认为，需求端，中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%;乐观情形下，2024年，宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长。
02 城市与市场
上海将如何落实自贸区“80条”新政策？
12月8日在国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上，上海市人民政府副市长华源表示，上海将从以下三个方面来推进《总体方案》的落实。一是坚持全面对标，提高改革开放的系统性。这次的《总体方案》既有对标规则、规制，突破现有有关管理规定的改革措施，又有对标管理、标准，推出优化程序、公开信息、制定标准等方面的具体措施。比如，鼓励金融机构和支付服务提供者率先推出电子支付系统国际先进标准，开展数字身份跨境认证与电子识别等措施。“我们将结合上海应用场景制定具体的工作方案，统筹推进，加快完善与国际投资贸易等领域通行规则相衔接的制度体系。”华源说。
郑州：多子女家庭公积金贷款购房最高可贷120万元
郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持多子女家庭租购住房有关事项的通知》，决定对租购住房的多子女家庭给予住房公积金政策支持。根据通知，多子女家庭在郑州市行政区域内无自有住房，因租赁住房提取住房公积金的，可按照家庭年缴存金额或租房提取最高限额提取。多子女家庭在郑州市行政区域内首次使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款金额可执行贷款最高额度的1.2倍，目前可申请120万元，购买家庭第二套改善性住房的，贷款金额按照贷款最高额度执行，目前可申请100万元。
03 投资与交易
中国信达：前10个月共投放房地产风险化解项目38个
记者获悉，中国信达深入贯彻落实中央金融工作会议精神，深度参与房地产行业和重点受困房企风险化解。中国信达通过召开专题会议、业务政策宣导等多种形式，部署房地产风险化解专项工作，引领各地分支机构提高政治站位，主动化解重点房企债务危机，帮助企业复工复产。截至10月末，公司年内共投放房地产风险化解项目38个，规模188亿元，保障30642套商品房按期交付，带动1187亿元项目复工复产。
11月以来超300亿元贷款投向民营房企
近期，多家商业银行积极与房地产企业座谈调研，加大对民营房企的贷款投放力度。11月以来，工、农、中、建、交等主要银行向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元，其中近两周投放140多亿元。与此同时，股份制商业银行也加大对民营房企的信贷支持力度。自11月17日以来，广发银行累计向非国有房企项目投放开发贷款近10亿元，积极推进多家民营房企项目开发贷款授信审批。浙商银行11月单月实现房地产项目类贷款投放近50亿元，其中混合所有制及民营房企占比超90%。据悉，还有多家银行正加快推进已批复民营企业贷款落地，同时加大项目储备力度，以实际行动一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。
04 公司与项目
恒大地产等被强制执行28亿
天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司新增7条被执行人信息，执行标的合计28.85亿余元，涉及金融借款合同纠纷、票据追索权纠纷等案件，部分案件被执行人还包括上海鹏力置业有限公司、肇庆市团星房地产开发有限公司、北京金邦辉月商贸有限公司等，执行法院包括温州市中级人民法院、大连市中山区人民法院等。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司存在499条被执行人信息，被执行总金额超529亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。
曝万达集团拟抛售旗下万达广场
12月7日，有市场消息称，近期珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露，万达集团拟出售旗下位于一二线城市的万达广场以换取流动资金，目前在和险资机构洽谈。但万达方面并未透露接触的险资机构为哪家。同时，对于珠海万达商管在香港上市时间，万达方面表示仍无时间表。
05 房企与业绩
新城发展：前11个月累计合同销售约712亿元
新城发展发布公告，今年前11个月累计合同销售金额约人民币712.27亿元，累计销售面积约902.74万平方米。其中，11月集团实现合约销售金额约人民币50.03亿元，合约销售面积约68.84万平方米。
碧桂园：2024年交付量预计超过40万套
12月8日，碧桂园集团召开月度管理会议。集团董事局主席杨惠妍指出，未来12个月公司主要有三项工作:保交付、保经营和保信用。据统计，今年前11个月，碧桂园集团已累计交付房屋约50万套，累计交付面积6043万平方米，涉及31个省，240个城市。杨惠妍透露，未来的12个月，交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。
龙湖集团：11月单月实现总合同销售金额人民币105.1亿元
龙湖集团控股有限公司港交所公告，截至11月末，本集团累计实现总合同销售金额人民币1,621.8亿元，合同销售面积983.0万平方米，11月单月实现总合同销售金额人民币105.1亿元，合同销售面积72.7万平方米;11月单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币69.5亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积49.1万平方米。
我爱我家：11月北京租赁市场量价下行全年市场预计稳中略升
据我爱我家数据，2023年11月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比上月下降较为明显，同比明显高于上年，1-11月累计交易量略高于去年同期;月度平均租金持续回落，环比跌幅收窄，年内各月度租金波动依然平稳;小户型租赁需求同环比均升，低租金需求较上月明显提升。我爱我家研究院分析认为，12月，进入年末，北京住房租赁市场将持续下行，预计交易量环比降幅较11月或有所收窄，市场水平仍将好于上年同期，全年整体市场将在平稳中略有增长。租金方面，预计12月北京住房平均租金较上月将持续下滑，环比跌幅或有所收窄，租金水平与去年同期相差不大，年内租金总体依然保持平稳。
首开股份前11月 签约金额558.17亿元 同比降低27.71%
12月8日，北京首都开发股份有限公司公开了2023年11月份销售情况。11月份，公司共实现签约面积54.79万平方米，签约金额56.81亿元。2023年1-11月份，公司共实现签约面积242.10万平方米，同比降低14.23%；签约金额558.17亿元，同比降低27.71%。
