2023年以来，我国房地产市场正处于深度调整期。一方面，受全球经济形势和国内经济结构调整的影响，房地产市场出现了一定程度的疲软；另一方面，政府对房地产市场的调控也更加精细化和多样化。

　　商业地产市场方面同样处于调整周期。首先，写字楼板块出现空置率和租金双重承压，北上广深的写字楼空置率分别为18.3%、18.6%、17.5%、24.5%，均出现不同幅度的上升；其次，产业园板块得益于核心区外溢效应的脉冲式利好，一线城市出现企稳复苏的迹象，后续增长有待进一步夯实；最后，不动产私募投资基金试点，叠加消费基础设施REITs的加速落地，使得零售物业、产业园区市场持续得到投资机构、金融资本的青睐。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯

　　当前，我国商业地产市场供求已总体平衡，部分城市甚至供大于求。由于商业地产市场供需不平衡状态加剧，经济增速处于下行期，产业结构也在调整过程中，在这三期叠加基础上，商业地产市场恢复正常仍然需要一个缓慢的过程。

　　与此同时，我们更应该看到，我国经济高质量发展大势没有变，城镇化进程的推进，以及居民对美好生活需求的持续提升，商业地产市场仍有广阔发展前景；随着国家调整优化政策措施陆续落地见效，经济恢复向好，商业地产投资、租售、市场运行有望逐步企稳回升。

　　近年来，国家数字经济创新发展试验区建设加快推进，很多地区也陆续出台相关实施方案和行动计划，充分发挥海量数据和丰富应用场景优势，积极谋划、努力做好"数字产业化"和"产业数字化"两篇大文章，取得明显成效。

　　我们认为，“数字产业化”和“产业数字化”对商业地产行业来说，就是楼宇经济数字化和数字经济楼宇化。作为楼宇经济和数字经济的空间载体，写字楼产业园需要抓住楼宇经济数字化和数字经济楼宇化两大历史机遇，需要跳出楼宇做楼宇，用经济思维做运营；跳出园区做园区，用产业思维做招商。

　　在此背景下，连续第二十年举办的中国写字楼产业园发展论坛年会，将于12月28-29日在北京富力万丽酒店举办，主题为"光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济"。

　　2023年，恰逢中国写字楼产业园发展论坛迎来了二十周年庆典，感恩二十载，携手再出发！二十年，我们与时代共进，我们与行业同行。二十年，我们记录时代也被时代记录，我们见证时代也被时代见证，我们守护时代也被时代守护。二十年，我们始终以“致敬行业创新者”为信条，我们始终追随“为行业赢得未来”的企业、项目和人物。

　　第二十届年会将聚焦数字经济、楼宇经济、运营管理、城市更新、产业园区五大核心主题，深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间将发布2023年中国写字楼产业园品牌影响力报告，并将隆重举办全联房地产商会写字楼分会第二次会员代表大会，以及第20届金厦奖颁奖典礼，预计将有800位社会各界嘉宾出席。

　　连续20年记录、见证并守护中国商业地产企业和行业发展趋势，不仅对中国商业地产意义深远，对中国写字楼产业园发展论坛同样意义非凡。论坛年会每一年都在前一年的基础上持续精进，而每一年又是新的起点，2023年我们更将看到更多创新模式和创新趋势涌现。

　　据悉，本届年会邀请到华润万象生活、中海商业、中信和业、招商商管、保利商旅、大悦城、越秀商管、金隅商业、中国金茂、大家置业、城建置业、北辰会投、首钢建投、北京新航城、首开同信等大型央国企参加。

　　主流商业地产方面，印力、龙湖、新城、卓越、金科、国贸、华贸、华熙、富华、银泰、嘉德、万科、金地、远洋、富力、正大等行业头部企业均将出席。以及凯德、瑞安、嘉里、铁狮门等外资、港资等商业标杆。

　　此外，还有众多金融及投资机构到来，如平安不动产、领展、光大安石、大家投控、人保资本、国寿不动产、国泰君安、高和资本等。

　　12月28-29日，感恩二十载，携手再出发！中国商业地产精英与时代共进，与行业同行。齐聚一堂的商业地产开发商、运营商、金融机构、专家学者、零售商、品牌商以及政府商会协会领导等行业大咖们，以演讲、对话、交流的形式，探讨商业地产行业包括写字楼、产业园、城市更新、产业园区等热点板块，就行业发展、数字经济、楼宇经济、运营管理、城市更新、智慧园区与成功案例等展开系列演讲、对话、推介、对接、颁奖和答谢活动，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，记录、见证并守护中国商业地产历史轨迹，持续推动商业地产行业健康向前的持续发展，共同开启商业地产行业新纪元。