2023年，作为中国领先的商业地产主流媒体和活动平台，房讯网（FUNXUN）迎来了二十周年庆典，感恩二十载，携手再出发！二十年，我们与时代共进，我们与行业同行。二十年，我们记录时代也被时代记录，我们见证时代也被时代见证，我们守护时代也被时代守护。
2023年12月，针对商业地产（写字楼、产业园）行业的过去、现在和未来以及行业发展新模式一系列问题，全联房地产商会写字楼分会联合房讯网（FUNXUN）组织开展了"商业地产20年20人"专题采访活动，通过采访商会会长、常务理事、专家学者、研究机构和代理机构，以“谁为行业赢得未来”为主题，致敬行业创新者二十年发展历程，并形成一系列报告成果在中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会上发布。
近日，全联房地产商会写字楼分会副会长、正大中心总经理王晓丽接受了房讯网的专题采访。
正大中心总经理王晓丽
房讯网：作为一名从业者，您认为过去20年商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些前所未有的发展格局和发展成就？
王晓丽：在过去20 年，中国商业地产行业经历了巨大变革和迅猛发展，其中一些前所未有的发展格局和成就，例如：
城市化和经济增长带来的需求增长：中国快速城市化和经济增长促进了商业地产需求的大幅增长，尤其是写字楼和产业园等办公和工业用地。
大规模城市开发和土地再利用：一些大城市和新兴城市经历了大规模的城市开发，包括土地再利用、产业转型和城市更新，推动了商业地产市场的繁荣发展。
技术驱动的智能化和绿色化：商业地产行业在建筑设计、管理和运营方面迎来了科技的革新，智能化建筑、绿色环保的发展成为行业的重要趋势。
地产金融创新和资本市场化：金融创新和资本市场化加速了商业地产行业的融资和发展，包括REITs（房地产投资信托基金）、资产证券化等金融工具的应用。
区域间发展不平衡的调整和发展：中国各地区商业地产市场的不平衡发展正在逐步得到调整，一些二、三线城市也开始崛起并获得更多关注和投资。
这些发展格局和成就共同推动了中国商业地产行业的快速发展，为城市经济的增长和社会发展做出了重要贡献。
房讯网：作为一名从业者，您认为2023年以来商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的创新模式和创新案例？
王晓丽：自2023 年以来，商业地产行业出现了一些影响深远的创新模式和案例，例如：
弹性办公空间模式：由于疫情影响和远程办公趋势，弹性办公空间模式蓬勃发展。企业和个人更倾向于灵活租用办公空间，这种模式吸引了不同规模和类型的用户，推动了共享办公空间的创新发展。
数字化和智能化办公环境：商业地产行业加速采用数字化技术和智能化系统来提高办公环境的效率和安全性，包括智能楼宇管理系统、远程工作设施等，以适应新的工作模式和需求。
产业园区升级转型：一些产业园区开始进行升级和转型，注重创新和科技驱动，以适应新兴产业的发展需求，例如，以人工智能、生物科技等为主导的产业园区。
绿色可持续发展：对于环境保护和可持续发展的重视促使商业地产行业更多关注绿色建筑和环保技术的应用，推动了可持续发展理念在商业地产中的推广。
线上线下融合的商业模式：部分商业地产开发商开始探索线上线下融合的模式，结合虚拟和实体场景，以创造更丰富的购物、娱乐和工作体验，提升客户满意度。
这些创新模式和案例正在重新塑造商业地产行业的发展方向，推动了行业朝着更智能、更灵活和更可持续的方向迈进。
房讯网：作为一名从业者，您认为未来20年商业地产（写字楼、产业园）行业将呈现哪些翻天覆地的演化趋势和演化形态？
王晓丽：未来20 年，商业地产行业可能会经历一系列翻天覆地的演化趋势和形态变化，例如：
智能化和数字化发展：商业地产将更加智能化，数字化技术将贯穿于建筑设计、管理和运营各个环节。智能楼宇、人工智能、大数据分析等技术将成为常态，提升办公和产业园区的效率和体验。
全面绿色可持续发展：环保意识的增强将推动商业地产更加注重绿色建筑和可持续发展，建筑材料、能源利用和环境保护将成为设计和建设的重中之重。
共享经济和灵活空间模式：弹性办公空间和共享办公模式将进一步发展，企业和个人将更加倾向于弹性租赁、按需使用空间，推动办公空间的灵活性和多样化。
产业园区向创新科技集聚地转变：产业园区将更多聚焦于创新科技和高科技产业的集聚，吸引研发机构、初创企业等前沿科技产业入驻，形成更加专业化和高端化的园区。
线上线下融合和体验式商业模式：商业地产将更注重线上线下融合，打造更具交互性和体验性的购物、娱乐和工作场所，为用户提供更丰富和个性化的体验。
城市化进程的深入和新型城市规划：随着城市化进程的不断加速，商业地产将更多关注于城市规划和发展，促进新型城市建设、智慧城市的发展等。
这些趋势将推动商业地产行业迎接新的挑战和机遇，促使其更加适应未来社会和经济的需求。
