01 行业与政策

　　仲量联行：企业不动产领域的五大关键挑战

　　通过对受访者的观点进行汇总分析，我们得出以下关于企业不动产领域的重要结论：企业不动产战略决策者不能忽视混合办公对企业的持续影响，提供混合办公选项有助于吸引和保留人才，不动产是环境、社会和治理（ESG）发展必不可少的推动力，并将对社会和环境产生积极的影响，企业应对科技和数据进行长期投资，助力企业实现绩效和韧性目标，企业将根据其优先投资事项，寻求相应领域内专家的意见。我们的研究表明，未来三年将是企业部署不动产战略的关键阶段。通过采访全球企业不动产高管得出的洞察，2022年至2025年将是一个关键的机遇窗口，这段期间将决定企业能否成功地适应快速变化的世界。

　　麦田房产：受疫情影响成交量下滑 北京12月份下旬市场明显回暖

　　根据北京住建委官网数据统计，12月北京二手房成交8773套，环比上月减少18.4%，同比下滑43.2%。麦田房产数据显示，12月实际成交量和带看量跟上月相比下滑明显。12月北京二手房成交下滑，原因在于房屋交易活动因疫情影响受限，并不是市场本身需求的下降。进入12月下旬以后，北京二手房市场的活跃度回暖明显，根据麦田数据显示，12月下旬的带看量和中旬相比增加了两倍，随着疫情影响的减弱，市场有望进一步向好。成交的放缓使得一些急于出售的业主价格让步更加明显，根据麦田房产数据统计，12月二手房议价空间和上月相比扩大0.19个百分点，议价空间达到年内最大。因疫情影响二手房去化变慢，在售房源增多，一些房源谈价空间变大，对于购房者来说，年前不失为一个购房的好时机。

　　02 城市与市场

　　机构：2022年300城住宅用地出让金33730亿元 同比降31%

　　中指研究院的最新数据显示，2022年1-12月，全国300城住宅用地出让金达33730.34亿元，同比下降31.03%。其中，上海、杭州、北京、南京、成都住宅用地出让金排名前五，仅上海超过两千亿达2839.5亿元，杭州接近2000亿元，北京、南京、成都、广州、西安等均超过1000亿元。据了解，2022年，一线城市住宅用地出让金同比下降18.9%，占全国300城土地出让金总额的比例由2018年的11%，扩大至19.0%；二线城市土地出让金占比为近五年最低，占比46.4%。三四线城市土地出让金结构占比基本与去年持平。

　　2023年房地产行业怎么走？

　　在近日举行的建筑业用钢产业峰会上，中国房地产业协会驻会副会长王惠敏对目前房地产市场的处境进行了阐述，并就稳房产政策提出了建议。他从房地产市场基调转变展开论述。王惠敏表示，2022年全国各地出台了大量放松房地产调控的政策，但政策效果尚不及预期。本轮房地产市场调整，不同于以往的需求先收缩，而是供给先收缩，进而供给、需求均收缩。虽然如此，但需求尚有可观空间，主要体现在是三方面：一是中国人均GDP追赶发达国家空间和潜能很大；二是房地产与未来社会经济发展中的制造业数字化转型、产业链升级、扩大中等收入群体、农业人口市民化密切相关；三是城市化进程中的拆迁和城镇化率仍有提升空间。

　　03 投资与交易

　　泰禾集团股东泰禾投资所持6800万股份被司法拍卖

　　1月3日，泰禾集团股份有限公司（以下简称“泰禾集团”）发布公告，公司控股股东泰禾投资集团有限公司（以下简称“泰禾投资”）所持6800万股股份被司法拍卖。泰禾投资因股票质押业务触发违约条款，于2022年12月31日至2023年1月1日福州市中院在阿里资产司法拍卖网络平台对泰禾投资所持有泰禾集团的6800万股，占其所持股份比例7.146%，占总股本2.732%，拍卖成交价共8623.26万元。

　　04 公司与项目

　　融创上海董家渡项目首笔纾困资金落地

　　1月3日，据中国华融官微显示，中国华融近日已完成融创上海董家渡纾困项目首笔资金投放。2022年12月，融创就上海董家渡项目引入中信信托、中国华融两名股东，分别持股64.678%、25%。中国华融表示，此次投放资金，是在上海市黄浦区政府的支持下，携手以浦发银行牵头的6家银行组成的银团，协同中信信托等中信集团成员单位，实施了融创集团上海董家渡纾困。据悉，上海董家渡项目最新总投资约85亿元，近日已完成首笔资金投放。

　　深深房A控股股东深投控减持1.41%股份 减持期限已满

　　1月3日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司发布关于控股股东减持股份计划期限届满公告。2022年12月30日，公司收到了控股股东深投控出具的《关于深深房A股份减持计划期限届满暨实施情况告知函》，截至2022年12月31日，上述减持计划期限已届满，自2022年8月30日至12月30日，深投控通过集中竞价交易方式累计减持公司股份1424.2万股，占公司总股本1.4078%。

　　泛海控股目前仲裁涉案金额合计达6.9亿元

　　1月3日，泛海控股股份有限公司关于累计诉讼、仲裁情况的公告。公告指，截至该公告披露日，除已披露过的诉讼、仲裁案件外，公司及公司控股子公司连续十二个月内累计诉讼、仲裁涉案金额合计6.9亿元，占公司最近一期经审计净资产的11.94%。

　　05 房企与业绩

　　世茂集团前11月合约销售约794.9亿元

　　1月3日，世茂集团控股有限公司发布季度更新，2022年1月至11月期间，世茂集团累计合约销售总额约为人民币794.9亿元，同比减少69.78%；累计合约销售总面积为4,927,793平方米，同比减少66.28%。世茂集团表示，公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

　　建发国际2022年累计合同销售约1215.2亿元

　　1月3日建发国际集团在港交所发布未经审核营运数据。建发国际2022年内实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约1215.2亿元，累计合同销售建筑面积约609.6万平方米。

　　大发地产2022年合同销售金额约60.23亿元

　　1月3日，大发地产发布2022年销售简报。截至2022年12月31日止年度实现累计合同销售金额约为人民币60.23亿元；累计合同销售面积为365,107平方米；平均销售价格为每平方米约人民币16,497元。

来 源：房讯网