尽管俄乌冲突和全球金融动荡加剧了持续的压力，亚太地区仍将是全球经济增长最快的地区。莱坊《2023年亚太展望报告:把握机遇》显示，亚太大部分地区的增长势头持续正常化，其中东南亚新兴市场和印度等以国内为导向的经济体预计在未来一年持续为区域经济增长赋能。
一 亚太地区市场概览
李敏雯
莱坊亚太区研究部主管
“由于大部分已知风险基本被消化，而且可能已经超过了当前的负面影响，基本面仍有上升空间，这得益于疫情管控的放开以及低于预期的终端利率。”
“虽然这些迹象能否持续还有待观察，但当前宏观经济和政策的不确定性一旦消退，将缩小买卖差距，为投资活动的增加铺平道路。”
从房地产行业来看，该报告预测，2023年的市场条件将继续有利于租户，因为具有可持续性的高品质楼宇正逐步完工以待入驻。物流行业的租金预计将上涨5.5%，而整个地区的写字楼租金将上涨2%。
总体而言，房地产提供了良好的多元化效益，与股票和债券的相关性相对较低。因此，直接房地产投资的回报率回调幅度比间接投资要小一些。
康恺文
莱坊亚太区区域主管
“虽然亚太经济在2023年将面临重大阻力，但在全球经济放缓的阴影下，它仍将是一个亮点。亚太地区的经济体将再次主导全球经济增长，这将对亚太地区的房地产市场产生影响。这一潜在增长将继续巩固其对用户的吸引力，而其经济多样性为投资者提供了充足的机会，投资者可以以一系列资产类别为目标进行投资组合的配置，为应对疫情后的形势。”
二 亚太地区市场展望
写字楼
写字楼租金的增长将从3%放缓至2%，因为租户增加了其投资组合的灵活性以节约开支。
随着企业在扩张方面变得更加谨慎，预计空置率将从目前的14.6%上升至16%。
预计许多租户会在第一时间迅速转移到写字楼，这是因为工作不稳定感导致重返写字楼的几率增加。
CBD的联合办公足迹预计将随着空间用户对灵活性偏好的转变而扩大。
物流地产
电子商务增长和供应链的正常化有望缓解对物流空间的需求和租金压力。
“中国+1”战略以及医疗保健和生命科学等新经济领域的结构性需求预计将保持弹性。
市场基本面将呈现一个均衡的物流市场。与过去两年相比，租金增长将有所放缓。
资本市场
短期内，随着投资者在不同市场寻求价格发现，短期内的波动将阻碍交易。随着宏观经济形势企稳，预计经济活动将在2023年下半年回升。
投资者将倾向于黄金地段的核心流动资产，其收益率相对于债务防御期权的成本具有吸引力。
亚太地区的私人财富投资者对债务的依赖程度较低，而且倾向于长期持有资产，预计他们将变得活跃起来。
住宅市场
由于全球避险市场对优质物业的需求，亚太地区高净值人士的跨境住宅投资预计将攀升。
由于新加坡是一个安全的避风港和日益增长的商业和金融中心，因此它仍然受到大中华地区买家的高度追捧。
来 源：莱坊
编 辑：liuy
