01 行业与政策

　　央行：落实金融16条措施 支持房地产市场平稳健康发展

　　1月4日，2023年中国人民银行工作会议以视频形式召开。会议要求，精准有力实施好稳健的货币政策。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。多措并举降低市场主体融资成本。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

　　广东优质房企享受内保外贷业务便利

　　据中国人民银行广州分行消息，近期，人民银行广州分行积极指导辖内金融机构为省内优质房企办理内保外贷业务，融资规模超28亿元人民币，用于归还房企到期的境外贷款，缓解企业境外融资压力。接下来，人民银行广州分行将推动内保外贷业务进一步扩容，指导辖内中国银行、工商银行、建设银行等多家银行的分支机构围绕内保外贷业务与广东省多家房企建立合作。

　　02 城市与市场

　　上月北京住宅租赁成交量小幅下降 一季度市场或明显回温

　　四季度是租赁市场的淡季，加上近两月受疫情影响，因此，2022年12月北京住房租赁市场成交量走低。北京链家研究院统计显示，2022年12月，住房租赁成交量环比小幅下降；租金方面，单位租金价格也环比小幅下降，与2021年同期基本持平，总体处于合理运行区间。业内人士分析指出，2022年年内租金价格走势遵循季节性规律，总体符合预期。在此基础上，展望2023年一季度，预计随着疫情因素的逐步消解，以及季节性的市场周期，租赁成交量将有较大幅度增长，交易总规模或将超越2022年同期。

　　上海延长“房产税试点”暂行办法有效期

　　1月4日，上海市人民政府发布关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（简称《暂行办法》）有效期的通知，强调2011年1月27日上海市政府印发的《暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）经评估需继续实施。据悉，2011年1月27日，为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，上海市人民政府出台了《暂行办法》，并自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。由此算来，该《暂行办法》已实施了近12年的时间。而从房产税的征收对象来看，为上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非上海市居民家庭在该市新购的住房。

　　03 投资与交易

　　佳源国际清盘呈请聆讯再次延期至3月1日

　　1月4日，佳源国际控股有限公司发布公告称，清盘呈请聆讯再延期。公告显示，佳源国际于2022年9月6日接获一份清盘呈请，目前，清盘呈请已于2023年1月4日在香港高等法院聆案官席前进行公开聆讯。同日，经呈请人及佳源国际同意后，在高等法院聆案官席前公开聆讯进一步延期至2023年3月1日，原因是呈请人需要额外时间遵守若干程序规定。据悉，针对上述清盘呈请的聆讯日期延期已不是首次，此前曾由2022年11月9日延期至2023年1月4日。

　　04 公司与项目

　　龙湖集团2022年交付超11万套住宅

　　从龙湖集团方面获悉，2022年，龙湖集团共交付超11万套品质住宅，100%实现如期交付，其中超40%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度约90%。根据此前公告显示，2022年1-11月，龙湖集团累计实现总合同销售金额1832.2亿元，合同销售面积1137.2万平方米。

　　融创境内债券整体展期成功 总规模约160亿元

　　融创房地产集团有限公司发布公告称，总计160亿元的境内债券整体展期方案获债券持有人会议表决通过。展期方案通过后，将有效缓解融创未来3至4年的流动性压力，进一步改善整体财务状况，为公司恢复生产经营、回归健康发展轨道创造有利条件。

　　未及时披露到期未能清偿债务情况 阳光城收到证监会警示函

　　1月4日，阳光城集团股份有限公司公告称，收到中国证监会福建监管局警示函。中国证监会福建监管局近期对阳光城开展了现场检查，发现存在问题。中国证监会福建监管局表示，不符合《公司债券发行与交易管理办法》第五十四条的规定。根据《管理办法》第六十八条的规定，决定对阳光城采取出具警示函的行政监管措施。林腾蛟作为阳光城董事长对上述信息披露违规事项负主要责任，根据《管理办法》第六十八条的规定，决定对采取出具警示函的行政监管措施并记入证券期货市场诚信档案数据库。

　　05 房企与业绩

　　万科2022年合同销售4169.7亿元

　　1月4日，万科企业股份有限公司披露2022年12月销售及近期新增项目情况简报。万科董事会宣布，2022年12月份实现合同销售面积286.9万平方米，合同销售金额人民币397.6亿元。此外，于2022年1月至12月份万科累计实现合同销售面积2630.0万平方米，合同销售金额人民币4169.7亿元。

　　碧桂园2022年权益销售3354.3亿元

　　1月4日，碧桂园控股有限公司发布于2022年12月份未经审核营运数据。据了解，于2022年12月单月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币220.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约282万平方米。2022年前11月碧桂园实现权益合同销售金额约3354.3亿元，按此计算，碧桂园全年权益合同销售额为3574.6亿元。

　　时代中国2022年合约销售398亿元

　　1月4日晚，时代中国控股有限公司披露2022年全年销售数据。12月单月时代中国实现合约销售15.9亿元，签约建筑面积约为9.6万平方米。2022年全年，时代中国共实现合约销售397.91亿元，同比下降58.4%，签约建筑面积约为247.1万平方米。