在住建部为城市更新过度开发划定了底线后，其实大拆大建时代就走向了终结，高质量有机更新会是发展的新方向。什么是高质量有机更新呢？就是要为城市重新注入活力，实现“老城市新活力”，高质量有机更新最大的特征是结合产业打造融合发展区。以产业焕新，促进人居、文化、商业等多要素全面提升。

　　我们根据区域特色与资源，整理出来产业焕新的四大路线图：

　　历史街区类

　　文化创意+商住平衡

　　对于老城中心、具有历史文化资源的更新项目，可通过环境的提升，导入休闲与文化业态，吸引文旅客群，打造具有城市烟火气的文化活力区。

　　广州旧南海县社区

　　广州的旧南海县社区，结合区内大公报旧址等历史文化资源，统一整饰街区的外观与色调，改善居民生活环境的同时，营造出别具情调的岭南街区。

　　环境与形象的更新，为街区带来大量人气及新商户，一跃成为当地的网红街区，商铺租金也随之提升约40%。

　　广州文德东片区

　　同样在参与广州红色文化传承示范区研究时，戴德梁行也建议文德楼东片区以历史底蕴深厚的文德楼为核心，活化红色资源，延伸发展周边街区，导入轻餐、文创等文旅业态，将片区打造为具有民国风韵的文旅休闲街区。

　　零售商业类

　　橱窗经济+后街经济

　　对于处在城市较成熟商圈周边的更新项目，可结合主路，延续周边支路及后街的商业界面，并赋予特色主题与商业业态，打造独特的商业活力区。

　　京东表参道片区

　　表参道结合周边猫街与竹下通街等后街后巷，以“橱窗经济”与“后街经济”为发展理念，打造日本的潮流胜地。主路：沿主路分布160多家店铺，主要为一线品牌的旗舰店。

　　支路：猫街汇聚原创设计和时尚潮牌，发展年轻潮流业态，对表参道形成补充。

　　后街：竹下通街则是学生潮流聚集地，以明星周边、跳蚤商店、街头潮店与小吃为主。

　　广州建设六马路

　　戴德梁行在参与广州市管八条路更新策划时，对建设六马路节点提升也提出了串联环市东、建六与周边街巷，发展“主路+支路+后街”的精品商业街区，引入国际潮牌等网红潮店，打造广州最“六”的潮圣之地。

　　产业办公类

　　形象树立+功能优化

　　对于工业属性较强的更新项目，可通过外部环境优化，营造项目特色与产业氛围；增加产业服务与商业配套，吸引企业进驻，带动人气提升，打造创意满满的产业活力区。

　　广州-唯品同创汇

　　广州海珠的唯品同创汇，通过增加外观的艺术装饰，体现产业特质，提升园区活力；并针对时尚产业的需求，打造秀场大街与社交中庭，将曾经的村级工业园变身为时尚产业园区。

　　目前园区已引入了唯品会、奕色等时尚、电商类龙头及上下游企业共260家，出租率超98%；平均租金高于周边产业园约1/3，实现了物业增值，使政村企多方共赢。

　　广州-白鹅潭聚龙湾片区

　　聚龙湾是湾区最大的国有厂地连片更新项目，也是千亿级的产业基地。戴德梁行在策划时建议对已有厂房物业进行提升利用，赋予新的功能，以吸引创新企业的进驻，展现区域新活力。项目创新的发展理念与独特的文化资源，也吸引了太古地产来此共同发展。

　　公共空间类

　　主题活动+活力业态

　　对于缺少物业载体但具有较大场地的更新项目，则可通过环境改造，优化公共活动空间；组织主题活动，引入文化、商业类轻业态，打造永不落幕的城市活力区。

　　纽约布莱恩特公园

　　纽约市中心的布莱恩特公园，就是通过环境改造与组织运营，定期举办音乐会等文化艺术活动，升级为充满活力的城市空间。目前，公园每天可接纳10场演出，政府不再需要拨款，场租、餐饮、活动等收入已足够维持日常支出。公园的提升也使周边土地与写字楼价值大幅提升，带动了地方的经济发展。

　　广州-滨江西片区

　　广州滨江西洲头咀公园也有着优越的景观资源，戴德梁行在对该片区的改造策划中，提出以公园为载体，通过设置贯穿四季的品牌城市活动，吸引年轻客群与国内外游客的思路，激发片区活力，打造广州文旅新名片。

　　目前洲头咀公园已完成第一阶段改造，面积扩大了3倍，构建了“五道三带”的空间范式，增加了投影及AR等5G智慧服务设施，变身为广州新的滨水网红打卡点。

　　告别大拆大建后的城市更新，将进入新的阶段，活力提升将是新的发展要求。因此，未来的城市更新，终将以产业为芯，结合文商旅居多要素融合发展，焕发城市新活力、新机遇，实现城市的高质量有机发展。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao