世桦嘉润CCRA是全球领先的，为企业租户提供一站式整合企业地产解决方案的服务公司。我们服务的核心本质是以跨越空间的思考，来加强我们客户所得到的服务和运营的质量。世桦嘉润的服务横跨各个行业，涵盖了企业房地产需求的各个方面，包括市场研究、地产战略规划、工作场所策略、选址分析、资本市场、政府政策谈判、专案管理、交易管理、尽职调查、项目管理等服务。

　　北 京

　　北京甲级写字楼市场概况

　　北京甲级写字楼市场解析

　　2022年第四季度，北京甲级写字楼市场未有新增项目入市，写字楼市场存量环比保持不变；全市甲级写字楼市场租赁需求受到本季度末疫情的再度袭扰，租赁活跃度短暂升温后有所回落，净吸纳量录得环比小幅提升；

　　疫情复发等多重因素影响新项目推迟入市时间，得益于租户活跃度的复苏态势，令北京甲级写字楼市场空置率回落至15.0%；租户稳定性有所欠缺或面临较大租赁压力的业主为挽留和吸引客户，继续加大租金下调力度并在谈判中保持灵活，使得全市甲级写字楼市场平均租金进一步下探，录得334.3元每平方米每月。

　　上 海

　　上海甲级写字楼市场概况

　　上海甲级写字楼市场解析

　　2022年第四季度，位于上海火车站商圈的MOHO项目、丽丰天际中心和徐家汇商圈的灿星大厦相继交付进入上海甲级写字楼市场，为上海甲级写字楼市场增加共计约14.2万平方米的写字楼建筑面积；

　　本季度末疫情再度打乱市场复苏节奏，市场租赁需求明显放缓，全市甲级写字楼市场净吸纳量于本季度录得负值，较上季度明显大幅收缩；

　　由于供应端持续放量及租赁市场需求疲软，全市甲级写字楼市场空置率上扬至20.4%；面对市场商务活动受制于本季度疫情封控，项目去化压力持续增加，大部分项目业主积极采取以价换量、提供免租期及定制装修等租金竞争策略，使上海甲级写字楼市场平均租金继续下探，环比上季度下滑0.9%。

　　广 州

　　广州甲级写字楼市场概况

　　广州甲级写字楼市场解析

　　2022年第四季度，疫情的迅速蔓延使得在建项目推迟交付时间，广州甲级写字楼市场存量维持690万平方米，

　　面对疫情反复打断市场商务活动，部分行业企业延续采取保守性租赁策略，导致全市甲级写字楼市场净吸纳量连续两个季度录得负值；

　　广州甲级写字楼市场空置率环比上升至14.4%；部分业主面对空置去化压力延续下调租金策略以提高市场关注度，受此影响，全市甲级写字楼市场平均租金继续下探，录得154.7元每平方米每月；

　　深 圳

　　深圳甲级写字楼市场概况

　　深圳甲级写字楼市场解析

　　2022年第四季度，深圳甲级写字楼市场迎来位于前海商圈的华海金融创新中心竣工交付入市，为全市甲级写字楼市场增加约16.9万写字楼建筑面积；得益于优质项目刺激市场租赁需求释放，本季度市场租赁需求表现活跃，推动深圳甲级写字楼市场净吸纳量正向增长，录得11.2万平方米；

　　面对疫情扰动及供应端持续放量的压力，深圳甲级写字楼市场依然保持韧性，空置率环比上季度仅微升0.2个百分点；部分项目业主继续下调租金以挽留现有租户从而减少去化压力，全市甲级写字楼市场平均租金于本季度继续下探，录得213.9元每平方米每月；

来 源：世桦嘉润CCRA    

  编 辑：liuy