西安，一座孕育了周礼、秦制、汉风、唐韵的十三朝古都，近年来，在经济增长、城市品质、产业体系方面实现均高质量跨越式发展。同时，西安作为“国家中心城市”，国家战略要津，经历了从城市能级的升维到行政圈扩容。2022年，西安获批全国第五个、中西部第二个“都市圈”，成为大区域发展的重要支点，并明确将创建“国际消费中心城市”列为重要工作内容，培育“三都四城”城市品牌，推动消费市场高质量发展。
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高新区夜景
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“借此，西安高新技术产业开发区紧随战略目标，联合CBRE世邦魏理仕资深专业团队的本地市场经验，通过商圈研究、实地考察，于近日正式发布《2022西安高新区商业发展报告》，综合盘点高新区商业综合体、特色消费商圈、街镇，追溯商业发展历程，深度剖析创新驱动背景下的多元化商业格局。”
商业发展，从有到优
西安高新区，位于西安市西南郊，是1991年3月国务院首批批准成立的国家级高新区之一，2006年被科技部确定为要建成世界一流科技园的六个试点园区之一。
高新区的产业聚集和经济快速发展，塑造出具有极强消费需求和消费能力的区域，商业发展支撑显着。高新商圈位于城市西南，定位中高阶层，以产业及商务集群为驱动。科技路、唐延路、锦业路三大商圈，形成“S”形商业格局，已成为具有国际化水准、世界一流公司品牌聚集的商务商业核心区域。
商业形态丰富多点开花
高新区在以商务办公为主的区域布局下，近几年布局多个商业综合体项目，增加消费聚集地，使区域价值提升，并在人居生活、休闲娱乐等方面起到促进作用，为高新片区乃至西安增添新消费地标。丰富的商业形态，分布于高新区各个板块，形成多点开花，竞相繁荣的局面。
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嘉会坊
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西安金鹰国际购物中心
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世纪金花高新店
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高新中大国际商业中心
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禾盛京广中心
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益田假日里
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绿地缤纷荟
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首创奥特莱斯
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阳光天地
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兰岛广场
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方圆荟
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高新万达
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四级商业能级，体系日趋完善
随着区域商业的不断发展，区域商业能级体系进一步得到完善，形成了小微商户社区底商—一刻钟便民商业—区域综合商业中心—大型商圈的商业能级体系。
四级商业能级体系
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在不同的商业能级基础上，高新区依托路网、水系、绿岛形成了商业网络体系，为高新区的商业发展源源不断地输送新鲜血液。“两横三纵”路网，骨架初具规模；“三河两渠”水系，依水而聚而兴。
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图表来源：《2022西安高新区商业发展报告》，西安高新区商务局
“X+Y”商业格局，
助力国际消费中心城市建设
在CBRE发布的《建设国际消费中心城市制胜策略》中提到：“城市商圈是建设国际消费中心城市的核心抓手。各城市亦将打造一批聚集全球高端品牌、本土优质品牌的国际消费地标作为首要任务，主要通过扩大规模，提升国际影响力；保持年轻，增强消费吸引力；智慧赋能，拓展商圈辐射力，三大举措开展商圈提质扩容。”
为了完善城市配套、激发城市活力，向着中西部高质量发展新高地、国家科技自立自强新引擎、西部地区宜居宜业新典范、共享幸福美好生活新标杆这一目标不断迈进，高新区通过“商业+X”的业态模式和“Y”字形的商业布局，助力西安国际消费中心城市建设。
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图表来源：《2022西安高新区商业发展报告》，西安高新区商务局
“商业+X”的业态模式
“X”的消费场景
“X”的消费场景：除百货、购物中心、商业街区等传统商业消费目的地外，将商业与商务楼宇、产业园区、公园绿岛、文旅景区、公共文化空间等不同类型物业空间有机结合，在不同的功能空间嫁接植入零售、餐饮、娱乐等商业业态，通过商业赋能功能空间，构建新的消费场景，提供新的消费场所。
“X”的业态融合
“X”的业态融合：在传统单一门店单一业态的基础上，通过不同商业业态间的融合，增加商业活力。以茑屋为代表的书店将书籍零售、家居零售、休闲餐饮、共享办公、演艺表演、画展沙龙融合，为区域居民提供“生活方式提案”灵感；光音Live等则将酒吧、休闲餐饮与演艺融合，成为潮流夜生活的新名片：57°云顶将休闲餐饮、酒吧、咖啡相融合，打造了“日咖夜酒”+品质餐饮的新模式。
“X”的消费模式
“X”的消费模式：通过发放消费券、品牌社群运营、新媒体营销等系列活动，不断探索新型消费模式。线上发放餐饮零售、油品等促销消费券，将客流引入线下消费，激活区域消费市场：瑞幸、大疆等餐饮及零售品牌设立专属社群，通过社群推广自有产品、传递品牌文化，进而增加消费者与品牌的粘性；滴滴自游家、华为阿维塔等通过汽车展厅、智能设备线下体验店，用线下体验引导培育消费者，进而促成线上消费；万达、益田、奥莱等通过新媒体平台，开展线上直播、线上营销，进而拓展销售渠道。
“Y”字形的商业布局
空间上形成了“一轴两翼多带”，四大特色商圈中心联动发展的“Y型”商业布局：
“一轴”为商业动力轴，引领西安高新区商业发展，提升产业品质，优化城市形态，汇聚城市服务功能的核心展示区域。大力发展现代商贸、商务服务等领域，形成世界一流的高新技术开发区。
“两翼”为智慧活力翼及绿色生态翼。智慧活力翼以高新一期核心区及丝路软件城为发展基础，联动延申、协力发展，通过完善休闲、娱乐、生活等配套功能，加快商圈的数字化、智慧化升级，构建多中心、多层次、功能完善、智慧科技的商业活力空间。绿色生态翼以沣河、河水系为依托，以“健康、生态、休闲”为主题，积极打造宜居、宜业、宜游的“智慧绿谷、休闲慢城”。打造集温泉养生、乡村休闲、健身运动、商务会议于一体的生态休闲带。
“四区”为四大商业区。依托丝路科学城及丝路软件城的建设，形成四大商业区：中央商务区商圈(CBD)、中央数字区商圈(CDD)、中央创新区商圈(CID)、中央生态区商圈(CED)。四大商区特色鲜明，以四大商区为商业发展引擎和创新加速器，驱动全区商业全面发展。
“多带”为依托主要路网发展的多条特色商业带，包括：高新路—唐延路—西沣路“都市生活活力带”、西太路“TOD滨水商业带”、云水四路“硬科技智慧商业带”、沣泾大道“国际人文商业带”、科技路“夜经济示范带”、锦业路“楼宇经济示范带”、纬三十六路“中央商务创新带”。
