01 行业与政策

　　1月70城房价环比上涨城市增多

　　2月16日，国家统计局发布了最新一期70城二手房价格指数。此次二手房价格指数数据和一手房略有差异，值得关注。易居研究院研究总监严跃进表示：从1月份房价指数环比和同比涨幅数据看，二手房环比上涨的城市数量也有所增加。其中去年12月份上涨的城市为7个，而1月份则为13个。此类数据充分说明二手房市场也有回暖的动力。从具体城市看，涨幅TOP6的城市，均为一二线大城市，包括北京、深圳、西安、南京、成都和上海。此类城市近期也确实有类似的现象，即二手房似乎略疯狂。

　　北京办公市场结构性复苏 互联网科技、金融仍是主要需求来源

　　说到北京市场，从王府井、CBD等早期核心商务区的建立，到如今亦庄、上地等新兴商圈的崛起，不同的区域聚焦着不同类型的产业。而在过去几年中，无论是企业办公偏好，还是相关类型企业的规模化调整，都影响着办公市场的走向，因此，把握产业发展红利，首先要关注办公市场结构变化。对此，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为，目前，北京办公市场呈现结构性复苏，要把握不确定时期的产业机遇。

　　02 城市与市场

　　广东惠州商品住房限售年限由3年调整为1年

　　2月16日，广东惠州市政府印发了关于优化房地产调控政策的通知。通知表示，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。通知自印发之日起施行。之前有关政策措施与此次通知不一致的，按此次通知执行。据悉，2021年8月份，惠州出台重磅调控政策：新购住房3年限售，大亚湾及惠阳地区只限外地客购买一套新房。经过2022年的低迷市场行情后，惠州此次将限售调成了1年。

　　北京二手房出现回温

　　2月16日消息，近期北京二手房市场成交出现明显回温。据相关数据显示，2月1日-11日，北京二手房成交量为4705套，环比增长33.5%，同比增长173.5%。二手房市场的冷热，一直被认为是北京楼市的先行信号。据了解，当前北京二手房市场成交量较2022年年末最冷淡时期确实有明显上涨，成交周期缩短，不过成交价并未上浮，成交房源依然趋近合理的市场价，急于出售的房主也会适当给出优惠。

　　03 投资与交易

　　卓越集团与京东集团合作成立商业管理公司

　　2023年2月6日，卓越集团与京东集团达成正式合作，共同成立“上海京卓启迪商业管理有限公司”。据悉，目前双方已分别在上海、南京落地两大商业综合体，其购物中心部分将全权委托“上海京卓启迪”负责商业运营管理。此次双方合作，是卓越在全国化布局与轻资产拓展上的关键成果，也是京东作为新型实体企业加速落地全渠道战略的重要一环。在双重优势赋能下，“上海京卓启迪”将充分发挥出协同效应。

　　04 公司与项目

　　旭辉回应债券价格波动 债务偿付方面不存在重大应披未批事项

　　2月16日，旭辉集团股份有限公司发布关于公司债券近期价格发生异常波动的公告。2022年2月，旭辉发行的公司债券"20旭辉01"、"21旭辉03"出现二级市场成交价格明显偏离合理价值的情况。根据上海证券交易所2022年1月发布的《关于做好2022年公司债券信息披露有关工作的通知》相关要求，旭辉针对上述情况进行了核查并公告。

　　曲德君通过亲属转交辞职报告 辞任新城控股联席总裁

　　2月16日，新城控股集团股份有限公司董事会于近日收到公司董事兼联席总裁曲德君通过其亲属转交的辞职报告，曲德君因个人原因，申请辞去公司董事及联席总裁职务。与此同时，新城发展控股有限公司也发布公告称，新城发展收到曲德君家属转交的辞任函，曲德君因无法履行职务而辞任新城发展董事会副董事长、非执行董事及环境、社会及管治委员会成员职务。

　　恒大公布调查结果

　　2月15日晚，中国恒大和恒大物业在联交所公告，披露关于恒大物业约134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事的独立委员会独立调查结果。独立委员会认为，中国恒大存在着内控问题。涉及此次质押的人员为中国恒大时任执行董事夏海钧和潘大荣以及公司及恒大地产时任的执行总裁柯鹏，三人参与了该质押的相关安排。鉴于此，董事会决议并要求他们辞职。经调查后，独立委员会不建议恢复夏海钧、潘大荣或柯鹏的原有职位。

　　05 房企与业绩

　　佳源国际1月合同销售3.11亿元

　　2月16日，佳源国际控股有限公司发布截至2023年1月31日止1个月销售简报，合同销售金额约人民币3.114亿元，同比减少81.97%；合同销售面积约20,780平方米，同比减少85%。截至2022年12月31日止12个月，佳源国际实累计实现合同销售金额约132.57亿元，同比下降63.23%，累计实现合同销售面积约103.26万平方米，同比下降62.58%。

　　合景泰富1月合约销售35.61亿元

　　2月16日，合景泰富集团控股有限公司公布2023年1月份合约销售。期内合景泰富实现合约销售35.61亿元，与去年同期相比减少14.4%。对应建筑面积约为19.6万平方米，与去年同期相比减少14.8%。

　　首开股份拟发行39亿元公司债

　　2月16日，北京首都开发股份有限公司发布关于2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告。根据公告显示，该期债券发行规模不超过人民币39亿元（含39亿元），募集资金将用于偿还即将到期（或回售）的公司债券本金。债券分为两个品种，其中品种一为5年期（3+2年），票面利率区间为4.8%-5.8%；品种二为3年期（1+1+1年），票面利率区间为4.0%-5.3%，最终票面利率将由发行人和主承销商按照发行时簿记建档结果共同协商确定。

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